Come acquistare una casa ha aiutato questo 24enne a risparmiare 20.000 $ in 2 anni

Quando mi sono diplomato al college nel 2012, sono approdato al mio primo lavoro da "ragazzona" nel New Jersey, a 700 miglia da amici o parenti. Avevo bisogno di un posto dove vivere e ho controllato vari studi e appartamenti con una camera da letto, ma sono diventato rapidamente frustrato.

Anche se ho scelto di intraprendere una carriera molto remunerativa in contabilità e ho fatto un ottimo lavoro, stavo portando a casa circa $ 3000 al mese. Gli appartamenti con una camera da letto vicino al mio lavoro hanno una media di circa $ 2000 al mese, inclusi i servizi pubblici.

Ho frequentato un college statale a basso costo, ho lavorato tutti e quattro anni e sono stato conservatore con le spese. Fortunatamente, sono stato in grado di laurearmi senza alcun prestito studentesco. Tuttavia, ho avuto un pagamento mensile in auto di $ 500 e le spese inevitabili di assicurazione auto, manutenzione, cibo e gas.

Eseguendo i numeri, ho realizzato $ 2000 al mese poteva lavoro, ma dovrei vivere con un budget molto limitato e non sarei in grado di risparmiare denaro. Avevo bisogno di un'opzione migliore.

È stato allora che ho iniziato a pensare di comprare una casa e affittare le camere da letto di ricambio aiutare con il mutuo e permettermi di risparmiare denaro.

Due anni dopo, ho incontrato persone interessanti, ho imparato molto e riuscito a mettere via circa $ 20.000.

Ecco i passi che ho intrapreso per liberarmi dall'unico appartamento blues.

Parla con un mutuante ipotecario

I calcolatori di ipoteca online sono un buon punto di partenza, ma non ero a mio agio con i risultati.

Ho eseguito i numeri me stesso. Se volevo mangiare ramen noodles per 30 anni e non uscire mai con i miei amici, allora potevo permettermi il mutuo che raccomandavano.

Invece, mi sono seduto con un creditore ipotecario presso una banca locale per andare oltre la mia paga da portare a casa e la quantità di denaro che volevo "gratis" nel mio budget per il risparmio e l'intrattenimento. Egli è stato in grado di dirmi quale prezzo di alloggio renderebbe tale ottenibile.

Anche se il piano era quello di guadagnare soldi dai coinquilini ogni mese, mi assicuravo che potessi permettermi la casa da sola - nel caso in cui fosse accaduto qualcosa di inaspettato.

A differenza del noleggio, non si sa mai quali articoli di grandi dimensioni, come una fornace o uno scaldacqua, si rompono e necessitano di riparazioni immediate.

Non ho mai voluto essere in una posizione in cui mi sono basato sul mio reddito da locazione per pagare il mutuo; invece, volevo metterlo via per coprire quelle spese impreviste.

Sviluppa aspettative e parla con un agente immobiliare

Prima di incontrare il mio agente immobiliare, ho messo insieme la mia lista di criteri.

Avevo pianificato di avere coinquilini, quindi non mi interessavano le finiture di fascia alta. La maggior parte degli affittuari non tratterà la casa come farebbero se lo possedessero comunque.

Per me era importante avere la mia zona soggiorno privata - e il mio bagno personale.

Ho incontrato un agente immobiliare con ottime recensioni di Zillow. Due settimane e 15 case dopo, avevo 22 anni e avevo un contratto per la mia prima casa.

Era una casa con tre camere da letto, due bagni e un seminterrato finito che ho trasformato nel mio salotto privato.

Prezzo le camere e trova inquilini

Craigslist subisce un brutto colpo a causa di alcuni casi di pubblicità elevata, ma ha ancora molto da offrire.

Per valutare le due camere da letto di ricambio, feci finta di cercare una stanza nella mia zona e guardai i prezzi di affitto delle stanze simili. Ho optato per il prezzo della camera più grande a $ 525 e quella più piccola a $ 500.

Per trovare inquilini, ho utilizzato Roommates.com, una piattaforma online che aiuta a connettere le persone alla ricerca di camere con quelle che le offrono per un canone mensile di abbonamento. Ha la stessa funzione di Craigslist, ma sembra un po 'più sicuro.

Per prima cosa ho scelto gli inquilini femminili per ragioni di sicurezza, ma in seguito ho avuto due compagni di stanza maschi (entrambi senza problemi). Mi sono assicurato di fare delle proiezioni approfondite - con background e controlli del credito.

Stima il tuo reddito locativo

Si è tentati di stimare il reddito da locazione al 100% di occupazione e non includere eventuali spese di manutenzione.

Ma non è realistico.

Per stimare il mio reddito, ho moltiplicato l'importo totale del canone mensile per entrambe le stanze ($ 1,025) per 12 - o $ 12,300 all'anno.

Poi ho ridotto l'importo del 20% per il posto vacante e del 10% per le riparazioni, lasciandomi circa $ 8.610.

Il mio intero pagamento del mutuo (capitale, interessi, tasse e assicurazione) era di $ 1.000 al mese, quindi il mio costo annuale stimato per l'alloggio era di $ 3,390. Non ho preso in considerazione le utilità perché avrei dovuto pagare quelle in un appartamento comunque.

Possedere la mia casa e affittare stanze è molto più economico che vivere in un appartamento, in più la parte principale del pagamento del mutuo è simile al trasferimento di denaro da una tasca all'altra. Non è una vera spesa.

L'equilibrio tra amico e padrone di casa

All'inizio, mi sono chiesto come mai qualcuno mi prendesse sul serio come padrone di casa femminile nei suoi primi anni '20.

Ma in realtà è diventato più facile di quanto pensassi - dopo alcune esperienze di apprendimento.

Non avevo un contratto d'affitto firmato con il mio primo inquilino e non ho discusso con lei le regole della casa prima che lei entrasse.

Ha lasciato nel mezzo della notte senza indirizzo di spedizione. Ha lasciato l'affitto non pagato e danni di gran lunga superiori al deposito di sicurezza, e ho promesso che non sarebbe mai più successo.

Successivamente, ciascun inquilino ha firmato un contratto di affitto contenente un addendum sulle regole della casa prima di trasferirsi. Ha stipulato ogni aspettativa - dalle impostazioni del termostato alle faccende domestiche.

Questo addendum può sembrare severo, ma ho spiegato che era per proteggere tutti noi e assicurarsi che fossimo tutti sulla stessa pagina.

Dopo aver discusso ogni articolo con potenziali inquilini, nessuno ha avuto problemi. Raramente ho dovuto far rispettare le regole. Quando l'ho fatto, ho indicato l'accordo che avevano firmato.

Il risultato

Sto costruendo la mia equity in una casa risparmiando una notevole quantità di denaro ogni mese. La vita è bella!

Il tuo turno: hai mai fatto soldi come proprietario? Se no, ci provi?

Lisa Blair è un ragioniere che vive il sogno di fare i conti con i numeri. Passa il suo tempo vivendo in Excel e ogni tanto si ricorda di guardare fuori dalla finestra per ricordare a se stessa come è il sole.