Affittuario Attenzione: 15 domande da porre al proprietario prima di firmare il contratto di locazione

Ricordo con affetto il giorno in cui alcuni anni fa ho preso le chiavi della nuova casa che stavo affittando.

Ho accuratamente disfatto, decorato e sistemato nel mio nuovo posto.

Ho amato quella casa.

Ero così felice.

Sei settimane dopo, il mio padrone di casa mi chiamò per dirmi che vendeva la casa e avevo 30 giorni per andarmene. (Che cosa?!)

Oh, e mi è dispiaciuto che avrebbe portato potenziali compratori a partire il giorno dopo? (Sì!)

"Non preoccuparti", disse. "Ti darò un buon riferimento." (Wow, grazie!)

Ero schiacciato

Pensavo di aver coperto ogni dettaglio prima di firmare il mio contratto di locazione, ma non mi è mai venuto in mente di scoprire se il proprietario della casa pianificava di vendere la casa in qualsiasi momento presto. Se l'avessi fatto, mi sarei risparmiato un sacco di problemi.

Fortunatamente, alla fine ho trovato un posto ancora migliore. (Ha! Prendi quello, ex proprietario!)

Tuttavia, l'esperienza mi ha insegnato una lezione preziosa: Fai un sacco di domande prima di firmare il contratto di noleggio.

15 domande da porre al vostro futuro proprietario

Questo elenco non è affatto esauriente - ci saranno sempre cose da considerare che sono uniche per la tua situazione di noleggio - ma queste 15 domande sono un buon punto di partenza.

1. Quanto tempo è disponibile per il noleggio?

Chiedi questo anticipo per assicurarti che la tua fascia oraria in movimento sia compatibile con il tuo futuro padrone di casa. In caso contrario, non ti perderai tempo a vicenda o rischi di diventare emotivamente attaccato a un appartamento che non sarà disponibile quando sei pronto a muoverti.

2. Quali sono le tariffe mensili di noleggio, applicazione e trasloco?

Assicurati di chiedere anche le tasse in ritardo e se alcune forme di pagamento vengono con un supplemento di elaborazione. Ad esempio, non si vuole essere colpiti con un addebito di $ 10 ogni volta che si paga con assegno.

3. Le utilità sono incluse?

Questa è una domanda davvero importante. Un posto con un affitto basso può sembrare meno di un affare una volta che si calcolano le tasse per l'elettricità, l'acqua e il ritiro dei rifiuti.

D'altra parte, un accordo di noleggio che include servizi di pubblica utilità può aiutare a pianificare le spese fisse più facilmente ogni mese.

4. Quali modifiche estetiche posso apportare all'interno?

I proprietari si aspettano che gli inquilini appendono foto e nuove tende, ma assicurati di capire in anticipo cosa puoi cambiare prima di dipingere un muro di accento blu brillante nel soggiorno.

5. Che tipo di decorazioni esterne sono permesse?

La tua nuova casa potrebbe trovarsi in un'area riservata all'azione che limita il tipo o la dimensione delle decorazioni esterne.

Molti condomini hanno anche politiche severe su ciò che gli affittuari possono mostrare su porte e finestre che sono visibili alle aree pubbliche.

6. Qual è la politica del tuo animale domestico?

Ci sono una serie di domande da porre sulle politiche degli animali domestici, compresi quali tipi di animali sono ammessi e quali razze sono consentite.

Assicurati di chiedere informazioni sui depositi di animali domestici e dove sulla proprietà gli animali sono autorizzati a fare la loro attività.

7. È richiesta l'assicurazione del locatario?

L'assicurazione del noleggiatore può sembrare una spesa frustrante e non necessaria, ma in realtà è davvero una buona idea se il proprietario lo richiede o no. Costa solo 20 dollari al mese per assicurare le tue cose contro incendi, inondazioni o furti - e la tranquillità è impagabile.

8. Cosa succede se voglio rompere il mio contratto di locazione?

Sebbene tu stia pianificando di rimanere fermo per un po ', la vita ha un modo di lanciare palle curve che non vediamo arrivare.

Scopri cosa succede se vuoi rompere il contratto di locazione e se sei in grado di subaffittare in modo che qualcun altro possa subentrare nel contratto di affitto fino alla sua scadenza.

9. Chi gestisce le riparazioni di emergenza?

I proprietari sono in genere responsabili per le riparazioni e la manutenzione, ma cosa succede se l'aria condizionata si interrompe durante un weekend festivo?

Scopri se ti è permesso (o previsto) di pagare per le riparazioni di emergenza di tasca tua e ottenere il rimborso dal padrone di casa.

10. Qual è la situazione del parcheggio?

Chiedi se il tuo noleggio viene fornito con un parcheggio designato e se c'è un costo aggiuntivo per usarlo. Non dimenticare di avere dettagli sul parcheggio degli ospiti prima di pianificare la festa di benvenuto.

11. Qual è la situazione del bucato?

Se hai mai vissuto in un posto senza lavatrice e asciugatrice, sai quanto fa schifo, quindi questa è probabilmente una delle prime cose che chiedi a un potenziale proprietario.

Se non si dispone di una lavatrice e asciugatrice nel noleggio, chiedere dove sono i servizi di lavanderia più vicini. Non dare per scontato che siano da qualche parte nella proprietà, solo per scoprire che devi guidare i jeans sporchi per tutta la città per essere pulito.

12. Il mio deposito è rimborsabile quando esco?

I depositi di sicurezza vengono solitamente rimborsati agli inquilini quando escono - presumendo che il posto non assomigli ad un gruppo rock che invecchia una festa nel posto.

Ottieni i dettagli su come recuperare il tuo deposito quando esci e assicurati di documentare eventuali danni esistenti prima firma il tuo contratto di locazione.

13. Qual è la politica per il personale di manutenzione oi gestori di proprietà che entrano in casa quando non ci sono?

Ci saranno momenti in cui il padrone di casa o un addetto alla manutenzione potrebbero aver bisogno di entrare nel tuo appartamento quando non ci sei (una visita mensile di controllo dei parassiti, per esempio).

Chiedi al tuo futuro padrone di casa quanto preavviso avrai prima che qualcuno arrivi nel tuo appartamento e in quali circostanze puoi ritardare o rifiutare la visita.

14. Le serrature sono state cambiate dall'ultimo affittuario?

Non vuoi avere estranei totali là fuori in giro con una chiave per il tuo posto. Se le serrature non sono state cambiate, negozia nel tuo contratto d'affitto se puoi.

15. Qual è la prospettiva di noleggio a lungo termine per questo appartamento o casa?

Prendilo da me - se il padrone di casa ha in programma di affittare per un breve periodo, vorrai saperlo in anticipo.

Lisa McGreevy è una scrittrice di The Penny Hoarder. Una volta affittò un monolocale sopra una casa di pompe funebri. Era strano, ma era anche un antipasto di conversazione davvero efficace.