Host HGTV Scott McGillivray spiega come risparmiare denaro quando si acquista una casa

Comprare una casa è probabilmente uno degli acquisti più costosi che tu abbia mai fatto. Con i prezzi elevati delle case e la concorrenza agguerrita, paga - letteralmente - per diventare più intelligente sull'acquisto.

La mia incursione nell'investimento immobiliare è iniziata quando ero al college. Ora, più di 15 anni dopo, ho centinaia di proprietà negli investimenti negli Stati Uniti e in Canada, e ospito centinaia di inquilini.

Lungo la strada, sono diventato un appaltatore e mi sono trovato a produrre e ad ospitare "Income Property" di HGTV. Questa opportunità mi ha permesso di fare qualcosa di cui sono davvero appassionato: aiutare le persone a prendere decisioni di investimento intelligenti che generino ricompense finanziarie.

Ecco perché sto condividendo cinque modi per diventare un acquirente domestico più esperto per aiutarti a risparmiare denaro prima arrivi al tavolo di chiusura.

1. Conoscere i comp

Prima di iniziare a guardare una casa, assicurati di aver fatto la tua ricerca. Non solo nel vicinato e nelle scuole, ma anche nelle vendite comparabili (comp.) Delle case recentemente vendute.

C'è così molte informazioni disponibili online, come i dettagli del quartiere, le inserzioni domestiche e i prezzi delle case. Ecco perché è facile trovare case di dimensioni, condizioni e posizione simili che sono state recentemente vendute nell'area.

La parte migliore? Puoi trovare molte di queste informazioni gratuitamente online in siti come Realtor.com e Zillow.com.

Uno studio del 2015 ha rilevato che, rispetto alle opinioni degli esperti, proprietari di case spesso sopravvalutare il costo della loro casa del 2%. Ecco perché guardare i comp può aiutarti a capire se una casa ha un buon valore e, in ultima analisi, aiutarti a fare un'offerta più intelligente.

2. Parla con un vicino

Quindi hai fatto le tue ricerche e inizi a frequentare le case aperte e guardare le case ... e adesso?

Una delle molte cose che fanno gli acquirenti che potrebbero costare loro denaro è che non riescono a parlare con i vicini e ottenere utili spunti.

Un vicino potrebbe essere il bene più prezioso e gratuito che hai prima di fare un'offerta. Quando una casa è sul mercato, i venditori possono mascherare potenziali difetti per aiutare la casa a vendere rapidamente ... ma un vicino può darti lo scoop interno.

Le domande che fai possono aiutare a determinare se sei compatibile con ciò che il quartiere ha da offrire. Un vicino può anche condividere se il seminterrato è soggetto a inondazioni, o ha una storia di problemi di bug o di fondazione. Questa informazione è fondamentale per aiutarti a decidere se questa è la casa per te, cosa offrire e quanto sei disposto ad accettare.

Può sembrare imbarazzante, ma non aver paura di avvicinarti a un vicino che è fuori, o bussare alla porta del vicino di casa - il peggio che possono dire è no!

3. Non comprare la casa perfetta

Non devo ricordarti che i prezzi delle case sono alle stelle e la concorrenza è più alta che mai. Uno degli errori che vedo fare agli acquirenti è che diventano così fissi nel trovare la casa perfetta, perdono in una casa GRANDE che potrebbe salvarli un po 'di soldi.

Mi piace il fascino del marciapiede, ma non essere immediatamente disattivato da brutti tappeti, paesaggi sbagliati o sfondi datati: sono tutte soluzioni economiche che possono trasformare una casa nella casa dei tuoi sogni.

L'acquisto di una proprietà che richiede un po 'di lavoro è un ottimo modo per abbassare o negoziare il prezzo di acquisto, e potresti scoprire che c'è meno concorrenza per ottenere la casa. Assicurati che qualsiasi lavoro che deve essere fatto non rompere la banca. E se stai facendo miglioramenti significativi per il risparmio energetico, cerca opportunità per ottenere crediti d'imposta.

Quando ho iniziato nel settore immobiliare, ho fatto la maggior parte dei lavori di riparazione e di estetica delle case che mi sono comprato, il che mi ha permesso di risparmiare migliaia di dollari. In effetti, una casa che ho acquistato era vicina alla condanna. Ma l'ho comprato lo stesso, l'ho completamente svuotato e ho potuto affittarlo agli affittuari.

Ci sono volute molte ore e molto lavoro, ma alla fine è stato incredibilmente gratificante - Ho comprato la casa per $ 60K e l'ho venduta per $ 250K con circa $ 75.000 in costi di riabilitazione. Non solo ho potuto vedere il successo dei miei sforzi di riabilitazione, ma mi ha anche aiutato a valutare un prezzo e un periodo di tempo in cui ho assunto qualcuno per aiutare in futuro.

4. Non rinunciare al controllo

In questo mercato competitivo, può essere interessante per un venditore avere un'offerta senza condizioni o risparmiare su alcune cose per risparmiare qualche dollaro. Ma se c'è un consiglio che posso dare, è questo: MAI saltare il ispezione!

Mentre un'ispezione media può funzionare ovunque da $ 300 - $ 500, può essere inestimabile nel processo di acquisto della casa. Un'ispezione riduce le possibilità di trasferirsi in una casa che presenta problemi costosi o imprevisti che potrebbero costarti gravi dollari dopo la chiusura.

Alcuni venditori potrebbero provare a mascherare i problemi e altri potrebbero non essere a conoscenza di un problema. Un parere onesto e informato da parte di un ispettore aiuterà a rivelare tutto ciò che è sbagliato in una casa.

E assicuratevi di prendere sul serio la relazione - ho visto molti acquirenti di case che sono così attaccati a una casa che non prendono sul serio l'ispezione. Se i risultati non sono quelli che ti aspettavi, chiedi al venditore di risolvere i problemi, richiedi denaro per le riparazioni o prosegui: ci sono molte altre case sul mercato.

5. Cerca modi per ottenere soldi indietro

Nel passato, i prezzi delle case erano molto più bassi e le persone non avevano accesso a tutte le risorse online che abbiamo oggi. Quindi, c'era molto più affidamento sugli agenti per aiutare le persone a trovare una casa.

Oggi gli acquirenti stanno già facendo da soli un sacco di lavoro sulle gambe, dalla ricerca dei quartieri alla ricerca online per trovare la casa che alla fine acquisteranno.

I consumatori, in particolare i millennial, stanno cercando servizi di intermediazione di commissioni "low-to-no" per mantenere un po 'di soldi in tasca. Alcuni di questi broker offrono ai venditori l'opportunità di risparmiare sulle tradizionali commissioni del 3% che pagherebbero in genere al loro agente, e gli acquirenti possono ottenere indietro i soldi per l'acquisto della loro casa.

Ho usato questo modello per vendere la mia casa di recente, e risparmiato circa $ 30.000! Questi servizi, come Owners.com, possono offrire agli acquirenti l'opportunità di ottenere un rimborso monetario alla chiusura - potrebbero essere migliaia di dollari da destinare a nuovi arredi o ristrutturazioni, o addirittura ridurre i pagamenti dei mutui.

Quindi assicurati di acquistare agenti e società immobiliari e non aver paura di abbracciare il nuovo modo di fare beni immobiliari online - potrebbe solo mettere qualche dollaro in più nel tuo portafoglio.

Il tuo turno: stai cercando una nuova proprietà? Facci sapere i modi in cui sei un acquirente di casa intelligente nei commenti.

Scott McGillivray è un esperto immobiliare, investitore e pluripremiato conduttore televisivo ("Income Property" e il nuovissimo "Buyers Bootcamp" e "Moving The McGillivrays"). Scott ha collaborato con Owners.com per offrire strategie di risparmio di denaro per acquirenti e venditori. Scopri di più a http://scottmcgillivray.com/.