La guida definitiva per segnare il miglior affare sul tuo primo appartamento

Ce l'hai fatta.

Hai scrostato e rottamato, e alla fine hai risparmiato abbastanza denaro per coprire prima, ultima e sicurezza.

Hai completamente finito con la vita da dormitorio e sei pronto per ottenere le chiavi del tuo appartamento o della tua casa per la prima volta.

Ma tu sei veramente pronto?

Affittare il tuo primo appartamento non è sempre così semplice

Scusate gli studenti universitari, ma è vero: sembra che la parte più difficile di diventare un affittuario stia accumulando quattro cifre nel proprio conto bancario, ma affittare il primo posto è molto più complicato di quanto si possa pensare.

Fatto bene, richiede lo stesso tipo di attenzione attenta come lo studio per un periodo intermedio.

Prima di tutto, come hai intenzione di trovare un appartamento? Sai se il prezzo di affitto richiesto è giusto? Vivrai da solo o avrai compagni di stanza? E - credimi, questo è importante - chi saranno quei compagni di stanza?

Ma fortunatamente, abbiamo le spalle. Studia la nostra guida definitiva per affittare il tuo primo appartamento o casa prima di firmare quel contratto di locazione.

Trovare un appartamento

Per prima cosa: come si trova effettivamente un posto? Sì, Craigslist è onnipresente, ma non è l'unica opzione, o addirittura la migliore.

Puoi anche consultare Zillow, Padmapper, Rent Jungle, Trulia e altri, oppure scaricare le loro app sul telefono. Ognuno ti consente di filtrare per diverse funzioni imperdibili e di specificare la fascia di prezzo.

Ma Cristina Maccora di Samson Properties avverte che questi siti web potrebbero non essere accurati.

"I risultati sono generati da algoritmi e mancano di una vera conoscenza del mercato", scrive Maccora. "Zillow sa se un nuovo autobus o fermata sarà aggiunto nel quartiere, il che renderebbe il posto più prezioso per uno studente?"

Ma se hai il margine di manovra in più nel tuo budget, potresti anche prendere in considerazione l'assunzione di un agente immobiliare. Mentre potrebbe essere una spesa aggiuntiva a seconda del mercato in cui stai cercando di vivere, potrebbe risparmiare denaro nel lungo periodo.

Un agente può anche aiutarti a aggiungere clausole protettive al contratto di locazione prima di firmare e indicare danni strutturali nella proprietà che potresti non essere in grado di riconoscere durante la passeggiata.

E se sei iscritto al college, vorrete sicuramente cercare il consiglio del vostro centro risorse per l'alloggio fuori dal campus.

Matthew J. Underwood, un avvocato che lavora nella città universitaria di Madison, nel Wisconsin, ha lavorato con molti affittuari in età universitaria nella sua carriera. Il suo miglior consiglio per i giovani affittuari è di approfittare anche dei servizi di affitto della tua scuola dopo hai ristretto la tua ricerca.

"Queste risorse possono leggere il tuo contratto di locazione per te e segnalare eventuali problemi o insidie", dice - quindi vai avanti e porta il documento in.

Il che ci porta al nostro prossimo grande argomento ...

Regola numero 1: Leggi il contratto di locazione!

Quindi, per quanto tempo vivrai in questo posto, comunque? Quando è dovuto l'affitto, e qual è la tariffa se sei in ritardo? Puoi portare Fido o dipingere le pareti del tuo bagno rosso?

Le risposte a tutte queste domande sono nel contratto di locazione, il che significa, si, devi leggerlo. Tutto.

Un contratto di locazione è un contratto legalmente vincolante, e può essere piuttosto difficile uscirne se le circostanze cambiano - o se la casa stessa finisce per essere un incubo.

Assicurati di controllare la clausola con l'etichetta "term", che significa la durata del leasing. Stai firmando per un anno intero quando hai solo bisogno di nove mesi? Il contratto di locazione ti consente di subaffittare lo spazio mentre fai i bagagli e vai a casa per l'estate?

Altrimenti, potresti essere costretto a pagare per una stanza vuota e lontana.

Anche la risoluzione è importante. Quanto preavviso devi dare prima di trasferirti? Se ti dimentichi di farlo, il leasing si rinnoverà in un rinnovo automatico? Di cosa sarai responsabile se dovessi rompere il contratto di locazione?

Tutta quella roba è abbastanza ovvia e probabilmente sarà anche discussa a voce alta. Ma continua a arrancare attraverso quella stampa fine. Potresti essere sorpreso di come le erbacce possano ottenere alcune clausole di leasing.

Ad esempio, il tuo leasing può specificare politiche di riparazione sleale che ti rende responsabile per il mantenimento da solo o pagare una multa pesante prima che il proprietario si prenderà cura di esso. E questa politica potrebbe anche applicarsi a problemi esistenti prima della firma del contratto di locazione, afferma Tony Cellante, co-fondatore di ReviewMyLandlord.com.

Lo vorrai anche tu rivedere i termini del contratto di locazione sul calore e l'aria condizionata, specialmente se l'unità non ha il controllo della temperatura centrale.

"Il contratto di locazione può limitare il numero di unità che è possibile installare, può avere limiti di dimensioni o può richiedere l'utilizzo di personale addetto alla manutenzione per eseguire l'installazione, a pagamento se si installa da soli", afferma Cellante. "Sempre, sempre, chiedi sempre prima."

E se trovi ancora il tempo per una vita sociale tra tutte le tue classi, è meglio che il tuo leasing non vada a modo tuo - o che il tuo rager non ti lascerà senza casa e senza sbornia.

Alcuni contratti di noleggio prevedono clausole che possono farti sfrattare o multare se troppe persone si radunano nel tuo spazio o se rimangono troppo a lungo.

"Gli studenti universitari dovrebbero ricontrollare le clausole degli ospiti nel contratto di locazione prima di firmare", afferma Brian Davis, il principale blogger immobiliare di Spark Rental. "Nessuno vuole provocare il furore sul fidanzato o la fidanzata che trascorrono del tempo nell'unità di noleggio."

Davis sottolinea inoltre che alcune locazioni includono politiche restrittive per i partiti e richiedono ore tranquille, specialmente nelle città universitarie dove i proprietari sanno cosa aspettarsi.

"Una volta sono stato contattato da un inquilino il cui proprietario ha multato i suoi $ 1.000 per avere troppi ospiti in un'area privata", scrive l'avvocato immobiliare Brian Pendergraft.

Sì, potrebbe sembrare ridicolo.

Ma quando firmi un contratto di locazione, dichiari che accetti tutti i suoi termini - Non solo quelli che atterrano le chiavi nelle tue mani il più veloce.

Quindi assicurati di leggere ogni singola parola del tuo contratto di locazione e prenditi il ​​tempo necessario per farlo.

"Non sentirti affrettato", dice Cellante. "Agenti immobiliari e proprietari immobiliari a volte ti fanno sentire come se fosse" ora o mai più ", ma raramente è così."

"Se vedi un appartamento che ti piace, prendi una copia del contratto di affitto a casa con te per leggere in pace e chiedi a qualcun altro di esaminarlo. Prenditi il ​​tuo tempo. Ci sono molte unità là fuori. "

E non aver paura di negoziare

Ecco la cosa: Il contratto di locazione non è scritto in granito.

Affinché diventi vincolante, devi firmare la tua firma e questo significa che puoi proporre modifiche all'accordo.

Se trovi una clausola non puoi addormentarti, ma ami comunque il posto, chiedi al proprietario se lo modificherà. La cosa peggiore che possono dire è "no", nel qual caso finirai esattamente dove hai iniziato. Nessun grosso problema.

Anche le parti più importanti dell'accordo sono aperte alla negoziazione. Infatti, alcuni affittuari sono stati persino in grado di farlo negoziare il pagamento dell'affitto mensile sfruttando il loro buon credito, pagando anticipatamente un anticipo di pochi mesi in contanti, o semplicemente essendo una persona veramente gentile.

Dopotutto, anche i proprietari stanno correndo un rischio. Trovare buoni inquilini può essere difficile come trovare un appartamento fantastico!

Una cosa che vorresti chiarire sin dall'inizio: quando puoi aspettarti che il tuo deposito cauzionale venga restituito dopo il trasferimento?

"La maggior parte delle leggi richiede semplicemente che il deposito venga restituito" in modo tempestivo ", avverte Cellante. "Se questo è troppo aperto all'interpretazione per te, prova a inserire una clausola nel contratto che specifica quanto tempo il proprietario deve restituire il deposito dopo aver completato un'ispezione finale. "

Perché credimi - nel trambusto di una mossa, l'ultima cosa a cui vuoi pensare è dove si trova il tuo deposito di sicurezza. Le probabilità sono, ne avrai bisogno ... per passare al tuo prossimo posto.

Cosa cercare sul tuo walk-through

Pensavi di essere finalmente pronto a firmare quel dannato contratto di locazione? Non ancora! (Quasi, però, lo giuro!)

Una cosa è assolutamente non negoziabile: fare un giro dei locali prima di accettare di firmare.

E non lasciatevi ingannare dai complessi di appartamenti che ti guidano attraverso un modello spinto e tenuto vacante appositamente per quello scopo. Insisti nel vedere i tuoi veri scavi prima di iscriverti a spendere migliaia di dollari per vivere lì.

E mentre sei lì dentro, tieni gli occhi aperti.

Certo, lo vorrai cercare caratteristiche desiderabili, come molta luce naturale, ampio spazio di archiviazione e prese di corrente. Ma dovresti anche sii un detective, giudicando rapidamente e segretamente la qualità dello spazio.

La vernice è incrinata e si sfoglia, soprattutto in bagno, in cucina o nel seminterrato?

"Questo potrebbe essere un segno che c'è un eccesso di accumulo di acqua dietro le mura", avverte Teri Easter di The Betty Brigade, un gruppo di specialisti di delocalizzazione con sede ad Ann Arbor, nel Michigan.

L'accumulo di acqua e le perdite domestiche possono causare muffe, che potrebbero causare gravi problemi di salute.

Per non parlare del problema più immediato, ad esempio, di un soffitto che si spaccava.

"Guarda una casa dopo che ha piovuto pesantemente" La Pasqua continua "Ciò consentirà a eventuali perdite di essere evidentemente evidenti", in modo da poter prendere una decisione più informata sull'opportunità di mettere nero su bianco.

Un'altra buona idea: chiedi al tuo aspirante padrone di casa alcune domande mentre stai attraversando l'appartamento. Alcuni buoni antipasti:

• Quanti anni ha la casa? Anche se più recente non è sempre necessariamente migliore, più esiste qualcosa, più è probabile che sia in rovina - e di avere tubi intasati o schemi di cablaggio scaduti. Allo stesso modo:

• Quanti anni hanno gli elettrodomestici? Ancora una volta, una cucina recentemente rinnovata non garantisce che avrete sempre un fornello funzionante ... ma è una scommessa migliore che iscriversi per cucinare su un modello del 1940 per un anno. Paul Burke, il fondatore di RentHoop, suggerisce in particolare di chiedere se i precedenti inquilini abbiano avuto problemi con la rottura degli elettrodomestici: elementi essenziali come scaldabagno, climatizzatore e servizi igienici sono in cima alla lista.

• Come sono le bollette medie? Se riesci a gestirlo, probabilmente è meglio chiederlo agli inquilini precedenti, che, dopo tutto, sono quelli che hanno effettivamente pagato il conto.Ma vale ancora la pena chiedere al padrone di casa se non riesci a mettere in contatto le persone che escono, quindi puoi almeno iniziare con una cifra da baseball per il tuo budget.

• Chi è il fornitore di servizi Internet? Potresti non avere molto spazio per la scelta quando si tratta della tua compagnia via cavo, ma una connessione internet solida è un must per quasi tutti gli studenti universitari - e persone - che abbia mai incontrato. Fai tutto il lavoro di detective possibile per assicurarti di non dover affrontare una connessione lenta e frustrante la sera prima della scadenza del tuo grosso lavoro.

Finalmente, sottolinea - e documenta, con le foto - eventuali problemi esistenti prima tu firmi il contratto di locazione.

Ottieni l'accordo scritto del padrone di casa che questi problemi precedono il tuo arrivo nello spazio di noleggio e quindi non hanno alcuna influenza sulla pronta restituzione del tuo deposito cauzionale.

In effetti, vorrai continuare a documentare, anche dopo di te fare segno, dice Cellante. Durante i tuoi primi giorni sul posto, "aggiorna la lista con tutto ciò che potresti aver perso o non notato all'inizio. Prestare particolare attenzione a eventuali danni, perdite o crepiti. "

"Questo potrebbe essere il tuo più grande vantaggio in caso di controversie con il proprietario su chi è responsabile per le riparazioni e potrebbe essere solo responsabile di riavere il deposito di sicurezza."

Hai firmato il contratto di locazione? Congratulazioni! Ora fai questo

Va bene, sei pronto per farmi smettere di parlare, quindi puoi già firmare il contratto di frustrazione?

Bene, ci sono. E congratulazioni! Benvenuti nel mondo a volte stravagante di avere una casa propria ... tipo.

Solo un'ultima cosa prima che ti lascio andare a fare un raid nella sezione libera del Molo 1:

Ottieni l'assicurazione del tuo affittuario!

Sebbene il proprietario possa avere un'assicurazione sulla proprietà, quasi certamente non copre le tue cose in caso di irruzione, incendio, alluvione o altri disastri.

E anche se varia in base alla solvibilità e alle impostazioni locali, l'assicurazione degli affittuari generalmente costa $ 20 o meno al mese - fondamentalmente, il costo di una notte di pizza e birra.

Adesso hai la tua casa e probabilmente inizierai a riempirla di cose che ti interessano. Mantieni le cose al sicuro in modo che sopravvivano con molti altri acquisti di leasing a venire.

Il tuo turno: qual è la prima cosa che farai nel tuo nuovo appartamento?

Jamie Cattanach è uno scrittore di The Penny Hoarder. La sua scrittura è stata anche descritta nel blog della rivista Ms., The Write Life, Word Riot, Nashville Review e altrove. Trova @JamieCattanach su Twitter per salutare.