Come diventare un investitore immobiliare con soli $ 5,000

All'inizio, l'investimento immobiliare sembra un'impresa costosa che costa migliaia di dollari in investimenti iniziali. E nel passato, lo era!

Fortunatamente, non hai bisogno di sei figure in banca per essere un investitore immobiliare oggi. Inizia davvero con un solido piano finanziario.

Molte persone che hanno raggiunto l'indipendenza finanziaria lo hanno fatto investendo nel settore immobiliare (infatti, è uno dei modi più comuni per diventare milionario). Questo potrebbe sembrare un risultato impossibile se stai guardando solo il risultato finale, ma iniziando con piccoli passi e facendo progressi in avanti, puoi raggiungere il "real estate mogul" anche se hai solo un dollaro più piccolo importo per iniziare a investire con.

Oggi discuteremo come è possibile iniziare a investire in immobili senza rompere la banca, anche se non si hanno centinaia di migliaia di dollari.

Perché dovresti prendere in considerazione l'investimento immobiliare

Il motivo principale per cui si dovrebbe considerare l'investimento immobiliare è dato dal potenziale di rendimenti più elevati rispetto ad altre classi di attività (come gli investimenti nel mercato azionario). In effetti, gli immobili hanno avuto un rendimento medio annuo dell'11,42% dal 1970. Per confrontare, l'indice S & P500 ha registrato un rendimento medio annuo del 10,31%.

Gli investimenti immobiliari offrono una leva sulle attività, il controllo sulle attività e un profitto sostanziale, se fatto correttamente. Puoi anche investire nel settore immobiliare mentre sei ancora al college! Indipendentemente da quando inizi, l'investimento immobiliare è uno dei tanti modi per far crescere il tuo portafoglio finanziario.

Ma è importante ricordare che il confronto tra beni immobiliari e azioni sta confrontando le mele con le arance. Mentre ci sono alcune somiglianze, ci sono molte differenze che gli investitori devono capire e capire.

Ecco cosa devi fare per iniziare.

1. Istruisci

L'approccio migliore è quello di imparare tutto ciò che è possibile con le risorse gratuite disponibili per il tuo consumo immediato. Hai bisogno di imparare le basi, ma devi anche porre le domande giuste quando vengono presentate informazioni.

Mentre si può essere bombardati da immagini di costosi seminari di investimento immobiliare, questo non è un requisito per avere successo negli investimenti immobiliari. Puoi imparare le basi da utili guide gratuite online per iniziare subito con le basi. Ci sono un sacco di libri immobiliari, podcast e informazioni gratuite online come un buon punto di partenza. Puoi anche parlare con altri investitori immobiliari.

Ecco i principali tipi di proprietà e investimenti disponibili per l'investimento immobiliare. Ogni tipo di investimento ha le sue sfumature che dovresti capire prima di investire.

• Terra libera
• Case unifamiliari
• Piccole proprietà multifamiliari
• Grandi proprietà multifamiliari
• Immobile commerciale
• Case mobili
• Note / carta / Mutui

Una volta che avrai appreso i diversi tipi di opzioni per i beni immobiliari sopra elencati, ti consigliamo di pensare a quello che si adatta al tuo budget, al tuo tempo e ai tuoi requisiti.

Dovrai anche imparare come valutare correttamente un quartiere per fare il miglior investimento. Potresti non avere familiarità con la città o la località in cui stai investendo, quindi vorresti sicuramente verificare come valutare la località o il quartiere in cui stai investendo per prendere una decisione informata.

2. Imposta i tuoi obiettivi

Dopo aver svolto i compiti, avrai una gamma dell'investimento iniziale che puoi aspettarti di iniziare. È possibile iniziare con solo $ 1.000 (o anche meno in alcune circostanze). Ma dovresti anche avere un obiettivo e conoscerti.

Quanto rischio vuoi? Quanto lavoro vuoi mettere?

Annota il tuo obiettivo. Quindi, decodifica ciò che devi fare per arrivare a quel punto: qual è l'ammontare dell'investimento iniziale necessario per iniziare?

3. Trova i contanti per il tuo acconto o investimento

Ad un certo punto, ti renderai conto che devi mettere da parte il tuo reddito disponibile in modo da poter finanziare i tuoi sogni di investimento immobiliare. Puoi farlo anche se guadagni un magro stipendio, o anche se sei uno studente universitario affamato. Puoi farlo, e l'importante è iniziare con l'obiettivo finale in mente.

Puoi raccogliere fondi rapidamente lavorando sul tuo trambusto o seguendo il tuo nuovo budget.

4. Esplora le tue opzioni di investimento immobiliare

È importante capire le tue opzioni, in quanto alcuni hanno rischi più elevati e requisiti di investimento più elevati.

Investimenti immobiliari tradizionali

La prima opzione è nel tradizionale investimento immobiliare, che consiste nell'acquistare immobili in affitto e affittarli agli inquilini.

L'investimento immobiliare tradizionale è un modo popolare per far crescere la tua ricchezza, ma presenta anche alcuni svantaggi che dovresti considerare prima di fare il salto.

Gli investimenti immobiliari tradizionali richiedono la ricerca di decine di elenchi e la visita di diverse proprietà prima di decidere sulla proprietà giusta adatta per il noleggio.

Oltre a ciò, trascorrerai anche una notevole quantità di tempo alla ricerca di inquilini, mostrando la proprietà agli inquilini e mettendo in scena la casa quando mostri le proprietà agli inquilini. La manutenzione e la gestione della proprietà sono compiti spesso trascurati che sono vitali per investimenti immobiliari di successo.

Se si decide di acquistare la casa come proprietario occupato a casa, vi è un ulteriore rischio in cui sei responsabile di un mutuo ipotecario di grandi dimensioni sulla proprietà con un rischio sostanziale in caso di un calo del mercato immobiliare.

Mentre questi rischi non sono sufficienti per allontanare completamente qualcuno dai tradizionali investimenti immobiliari, devi sapere in cosa ti stai prendendo prima di prendere una decisione.

Crowdfunded Real Estate

Se possedere e gestire la propria proprietà in affitto non è attraente per te, ma vuoi ancora far crescere il tuo portafoglio attraverso investimenti immobiliari, gli investimenti immobiliari in crowdfunding potrebbero essere un'opzione migliore per te.

Quando partecipi al crowdfunding di investimenti immobiliari, fai parte di un gruppo di persone che raggruppa i loro soldi con altri investitori, e poi prestano o investono quei soldi con i proprietari di immobili di investimento immobiliare con esperienza.

Puoi trarre profitto dalle capacità dell'investitore esperto con un investimento minimo di tempo con un rischio minimo, a seconda dell'investimento.

Uno dei vantaggi di questa opzione è che puoi tenere traccia delle statistiche online per esaminare le informazioni sulla cronologia delle entrate di un investimento. Puoi anche gestire il tuo investimento online e riceverai anche un riepilogo con le informazioni fiscali di fine anno.

Investimenti immobiliari finanziati in modo collettivo sono un'opzione molto popolare perché non devi cercare immobili, ottenere un mutuo ipotecario, controllare o gestire gli inquilini o gestire la proprietà. Ancora più importante, qualcun altro è responsabile per i prestiti immobiliari. Il rischio e il carico di lavoro sono ridotti al minimo, ma il potenziale di profitto esiste ancora.

Prima del crowdfunding, i titoli privati ​​non potevano essere commercializzati pubblicamente ai sensi del Securities Act del 1933. Di conseguenza, era difficile ottenere informazioni sugli investimenti in titoli privati ​​a meno che non si associassero con ricchi investitori immobiliari che investivano in operazioni a sei cifre.

Oggi, il crowdfunding offre agli investitori l'accesso a una varietà di offerte di investimento, nonostante il tuo background, le risorse o il livello di esperienza.

Mentre il crowdfunding è un'opzione allettante, è necessario ricercare l'azienda e le opzioni per assicurarsi che l'azienda sia legittima e anche adatta. Devi conoscere l'importo minimo di investimento per assicurarti che l'affare funzioni per te. Volete sapere quanto tempo sono stati in affari, così come le loro linee guida per i mutuatari e gli investitori. Infine, è necessario conoscere le tariffe addebitate per il loro servizio.

Ecco due dei nostri preferiti:

RealtyShares

RealtyShares è una delle più grandi aziende di crowdfunding con alcune caratteristiche interessanti:

• Offerte immobiliari residenziali e commerciali
• Nessuna tassa di registrazione
• Investimento minimo generale di $ 5,000 (hanno precedentemente offerto proprietà per un investimento minimo di $ 1000)
• Commissione di gestione annua bassa dell'1%
• Solo investitori accreditati
• Offerte immobiliari residenziali e commerciali

Controlla RealtyShares - stanno ricevendo molta attenzione in questo spazio. Guadagna a$100 bonus quando effettui il tuo primo investimento utilizzando il codice promozionaleCompagno100. Iscriviti qui.

Fundrise

Fundrise ha anche una selezione abbastanza ampia di proprietà di investimento tra cui scegliere con le seguenti caratteristiche:

• Gli investitori non accreditati e gli investitori accreditati sono i benvenuti
• 1% di commissione di gestione annuale
• Investimento minimo di $ 1.000
• Offerte immobiliari residenziali e commerciali

Dai un'occhiata a Fundrise qui e inizia oggi.

Capire i rischi degli investimenti immobiliari

Devi capire i rischi prima di fare l'investimento. Uno dei rischi principali coinvolti è l'acquisto di un immobile e il doverlo vendere ad un prezzo significativamente inferiore a causa delle condizioni di mercato o di altre condizioni al di fuori del proprio controllo.

Un altro errore comune include la tempistica degli acquisti e le vendite potrebbero comportare perdite sostanziali o la perdita di un accordo o il ritiro del mercato prima della previsione, costringendovi ad acquistare lo stesso prodotto che era disponibile per un affare ad un prezzo superiore.

Se sei proprietario del noleggio, la manutenzione e altre spese di grandi dimensioni possono essere anche una sfida.

Siate consapevoli delle implicazioni fiscali

Dall'inizio, vorrai essere a conoscenza delle implicazioni fiscali delle proprietà di investimento immobiliare. Uno dei fattori determinanti chiave è come viene classificata la proprietà e come viene utilizzata.

Non vuoi separarti da una parte importante dei guadagni che guadagni da un investimento sotto forma di tasse. L'unico e l'unico modo per garantire questo è comprendere le implicazioni fiscali di qualsiasi investimento immobiliare con largo anticipo. Una parte importante di come è classificata la proprietà è come la proprietà viene trattata in attività immobiliari in affitto.

Passare attraverso i piani fiscali esistenti e ottenere anche un quadro chiaro sui tassi variabili che si applicano. Parla sempre con un professionista delle tasse se hai domande o dubbi.

Il tuo piano di investimenti immobiliari in poche parole

Gli immobili possono essere un'opzione redditizia, ma è necessario prendere decisioni informate e intraprendere azioni coerenti. Utilizza le guide azione collegate sopra per tracciare rapidamente la tua educazione agli investimenti immobiliari, ma ricorda di fare la tua ricerca in base alla tua situazione finanziaria unica per raggiungere il massimo potenziale nell'investimento immobiliare.

Hai mai pensato di investire nel settore immobiliare? Sapere che puoi investire nel settore immobiliare senza un sacco di soldi ti motiva a iniziare? Perché o perché no?