Immobiliare

Come diventare un magnate immobiliare con solo $ 10.000

Come diventare un magnate immobiliare con solo $ 10.000

Tradizionalmente, il settore immobiliare è stato uno dei veicoli di investimento più richiesti per il suo potenziale di reddito passivo, l'apprezzamento, il flusso di cassa positivo e le detrazioni fiscali.

Tuttavia, gli investimenti immobiliari sono visti anche come uno degli investimenti più difficili da avviare a causa dell'elevato rischio e dei costi iniziali elevati necessari per iniziare. Voglio rompere questo mito e mostrarti i passi esatti che sto prendendo per diventare un magnate immobiliare con costi iniziali bassi.

Il primo acquisto

Il tuo primo acquisto immobiliare sarà sempre il più difficile. Mentre espongo il mio piano, vedrai che ogni successivo si costruisce a partire dal primo, e ogni successivo acquisto diventa più facile man mano che il flusso di cassa migliora e rifinisci i tuoi sistemi. Ma ottenere il primo pezzo di proprietà immobiliari può essere complicato. Il mio suggerimento è di iniziare con una casa unifamiliare a prezzi modici e viverla personalmente mentre paghi in modo aggressivo il mutuo.

Ad esempio, acquisti 3 camere da letto, 2 bagni, 1.600 metri quadrati a casa in una zona decente della tua città per $ 100.000 (non ridere, questo esiste in MOLTE aree della contea). Utilizzi un finanziatore come il nuovo programma di mutuo "No PMI" della Bank of America o SoFi e stipuli un mutuo con un acconto del 10%, un tasso di interesse del 4% rispettabile e nessuna PMI. Con tasse e assicurazione incluse, dovrai $ 541 al mese. Ora inizia il divertimento.

Una volta che avrai preso possesso di questa casa e ti sarai trasferito per occupare il ruolo di "Proprietario occupato", inizierai a pagare il tuo mutuo il più possibile. Usa i tuoi assegni di rimborso delle tasse, i bonus, i guadagni collaterali, ecc. Per ottenere il saldo dei mutui più basso possibile.

Il tuo obiettivo è di rimborsare il mutuo in modo da raggiungere un prestito del valore massimo del 70% (LTV). Ciò significa che se la casa ha un valore di $ 100.000, devi solo $ 70.000 per la casa, dandoti un rapporto di prestito del 70%. Ciò che questo significa per te e, cosa più importante per la banca che ti offre finanziamenti, è che ora potresti qualificarti per un rifinanziamento.

Una volta raggiunto il tuo LTV del 70%, puoi rifinire la tua casa al LTV originale al 90% e "incassare" l'equità della tua casa, il che significa che ti allontanerai dal rifinanziamento con un assegno di $ 20.000. Il tuo pagamento mensile non cambierà e potrebbe potenzialmente anche essere inferiore se puoi garantire un tasso di interesse migliore.

Secondo e terzo acquisto

Con i tuoi $ 20.000 in contanti hai alcune opzioni. Se non ti piace la casa in cui vivi attualmente, puoi replicare il Passaggio 1, trasferirti in una nuova casa e affittare quello che già possiedi. Oppure puoi continuare a vivere nella casa esistente che possiedi e acquistare 2 nuove case come affitti. Per andare sulla strada giusta per diventare un magnate del settore immobiliare, esploriamo l'opzione di rimanere nella casa esistente e acquistare due nuove case unifamiliari come affitti.

Se cerchiamo di acquistare case simili al nostro esempio precedente, $ 20.000 ci permetteranno di acquistare due residenze unifamiliari ciascuna con un pagamento mensile di $ 541. Tuttavia, ora che queste case saranno trattate come un investimento, l'aliquota fiscale aumenta al 6%, quindi il pagamento mensile salirà a $ 600 ciascuno.

La bellezza di questo modello è che ora puoi affittare entrambe queste case, con tariffe di noleggio medie nella maggior parte delle aree a $ 1,100. Questo ti dà un flusso di cassa positivo di $ 500 al mese per casa. Ovviamente vorrai salvare una parte di quel reddito per creare un fondo di emergenza per ogni casa, ma dopo aver risparmiato $ 5.000 per casa in un fondo di emergenza, avrai un ulteriore $ 1.000 al mese in un flusso di cassa positivo che puoi utilizzare per accumula il tuo acconto per la prossima casa.

The Mogul Road

Puoi vedere dove è diretto questo percorso. Ora che hai due case che generano un flusso di cassa positivo, devi solo aspettare di accumulare abbastanza denaro per il tuo prossimo acconto. Acquista il numero civico 4, risparmi il fondo di emergenza iniziale e presto aumenterai il tuo flusso di cassa positivo mensile a $ 1.500.

Con ogni casa aggiuntiva che acquisti, diminuirai il tempo necessario a risparmiare l'anticipo per la tua prossima casa. Con 10 case in affitto, ciascuna con un flusso di cassa positivo mensile di $ 500, puoi risparmiare $ 10.000 per un acconto ogni 2 mesi, consentendoti di acquistare ragionevolmente 6 nuove case all'anno. A questo punto, il cielo è il limite, ma dovrai assicurarti di iniziare a costruire la tua squadra per assisterti nel tuo impero in crescita.

Costruisci la tua squadra e proteggi il tuo futuro

Gestire da solo 3-5 case in affitto richiederà molta pazienza, frustrazione, lavoro manuale e stress. Tuttavia, può essere fatto se si è disposti a mettere il tempo e l'energia necessari. Tuttavia, una volta acquisite 5 case in affitto, la quantità di tempo necessaria per gestire le tue proprietà sarà superiore a quella di cui sei individualmente capace. A questo punto, per scalare la tua attività, dovrai iniziare a riunire la tua squadra.

Il primo membro logico del tuo team è un gestore di proprietà. Puoi assumere questa persona o assumere un'agenzia per gestirla per te. La maggior parte dei gestori di proprietà prenderà una percentuale del tasso di affitto lordo, quindi sarà necessario tenerne conto nelle cifre del flusso di cassa mensile. Ma generalmente si pagano da soli, mentre un gestore di proprietà gestirà il leasing e la commercializzazione della proprietà, la raccolta degli affitti, le telefonate telefoniche degli inquilini e pianificherà le riparazioni e le emergenze.

Il secondo membro della tua squadra è un tuttofare o un appaltatore autorizzato.Tutte le case si romperanno e, a seconda degli inquilini che ospiterete, potrebbero esserci più danni che non. Il tuo tuttofare o l'appaltatore autorizzato saranno in grado di gestire tutte le riparazioni e garantire che i tuoi beni siano protetti e ben curati in modo che possano produrre reddito per gli anni a venire. Una volta raggiunto un certo livello nella tua azienda, vorrai anche stipulare un contratto con un avvocato e un contabile per aiutarti a gestire la tua attività.

Alternative al tradizionale percorso immobiliare

Una delle ultime aggiunte al possesso di immobili in affitto o immobiliari è il crowdfunding e la comproprietà. La premessa è semplice: cosa succederebbe se potessi investire solo $ 1.000 o $ 5.000 in una proprietà, e mettere insieme i tuoi soldi insieme a 10 o 20 persone per farlo? È stato fatto così per anni nel mondo reale, ma Internet ha reso le cose molto più semplici.

Si chiama crowdfunding immobiliare e funziona in modo molto simile ai prestiti peer to peer. Metti in comune i tuoi soldi con altri investitori, acquisti una proprietà e goditi i benefici (reddito e apprezzamento). Ci sono diverse piattaforme che fanno questo. I nostri preferiti sono:

  • RealtyShares:RealtyShares offre una delle più grandi selezioni di immobili online - da edifici residenziali a edifici commerciali, anche di uso misto. Non fanno pagare le tasse degli investitori, ma affidano tale onere ai detentori di proprietà. Gli investitori possono iniziare a vedere un ritorno solo poche settimane dopo che il progetto è stato finanziato.Siamo partner di Realtyshares e stanno offrendo ai lettori di Investitori universitari a$100 bonus quando effettui il tuo primo investimento utilizzando il codice promozionaleCompagno100.
  • FundRise: FundRise ha un mix di immobili sia commerciali che residenziali. Il loro investimento minimo è $ 1.000. Inoltre, Fundrise è aperto a qualsiasi investitore indipendentemente dal patrimonio netto - qualcosa che li distingue dal resto del settore.

Se stai cercando altre opzioni, confrontiamo tutte le principali piattaforme di crowdfunding immobiliari qui: Top Crowdfunding Real Estate Companies.

La linea di fondo è che il futuro è brillante per gli investimenti immobiliari. Le persone avranno sempre bisogno di un posto dove vivere e ovunque ci sia bisogno, c'è un'opportunità per l'avventuroso imprenditore!

Hai mai considerato investimenti immobiliari?

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