Perché investire in College Town Real Estate può essere intelligente

Il settore immobiliare è stato a lungo uno dei metodi più popolari per la generazione di ricchezza. La maggior parte delle persone considera la propria residenza primaria un investimento sostanziale. Alcuni hanno scelto di "capovolgere" le case acquistando case che hanno bisogno di riparazioni, riparandole e poi vendendole per un profitto. Altri hanno scelto di diventare proprietari terrieri e hanno acquistato una o più case da affittare, permettendo così ai loro affittuari di pagare l'ipoteca mensile sulla proprietà.

Indipendentemente da quale metodo, o combinazione di metodi, si sceglie di partecipare, resta il fatto che investire nel settore immobiliare è un ottimo modo per generare ricchezza.

Se si presta attenzione alle tendenze immobiliari o sono già in attività, allora avete sentito la frase "posizione, posizione, posizione!" Questa è una frase semplice che si riferisce all'importanza di acquistare una proprietà nella zona giusta. Sapere quali strade di un quartiere sono le più popolari aumenterà drasticamente il valore della tua proprietà e aumenterà le tue possibilità di venderlo per un premio. Sapere dove si trova la zona alla moda della città ti aiuterà a prendere decisioni strategiche nel settore immobiliare.

Sia che tu scelga di acquistare e trattenere, lanciare o affittare le tue proprietà, dovresti investire i tuoi soldi in un mercato stabile e in crescita. Lo definisco come uno in cui i valori delle proprietà sono aumentati negli ultimi 10 anni e in cui le proprietà non si trovano oziosamente in vendita per più di 90 giorni. Se scegli di affittare, devi essere sicuro che ci sia una comunità stabile di persone che cercano di affittare.

Le migliori posizioni che ho trovato che si classificano molto bene in tutte queste aree sono le città universitarie!

Acquista immobili in una città universitaria

Non è un segreto che gli studenti universitari abbiano bisogno di un posto dove vivere. La stragrande maggioranza dei college e delle università non costruisce abbastanza alloggi nel campus per contenere tutti i loro studenti in modo che dipendano dalle opzioni abitative vicine al campus per fornire alloggi adeguati ai loro studenti. La maggior parte di questi alloggi si presenta sotto forma di complessi di appartamenti, ma per gli studenti universitari è in crescita la possibilità di affittare case unifamiliari, appartamenti su due piani o condomini.

Questa è un'incredibile opportunità per te come investitore.

Lavoro in un college nel sud-est, e la tariffa media per un appartamento con tre camere da letto è compresa tra $ 1,200 e $ 1,500. Questo aumenta per la maggior parte delle case unifamiliari o dei condomini. Il prezzo medio per un condominio è di circa $ 130.000 e il prezzo medio della casa è di circa $ 150.000. Se si dovesse acquistare una di queste proprietà con un mutuo APR del 5% generoso, il pagamento mensile del mutuo sarebbe di $ 700 a $ 1.000. Affrontate le tasse e l'assicurazione della proprietà in affitto e rimanete ancora solo da $ 900 a $ 1,200 in costi totali.

Affittare questa proprietà alle tariffe sopra indicate ti permetterebbe di coprire tutte le tue spese ogni mese e ricevere qualche centinaio di dollari in più. Questo denaro aggiuntivo potrebbe essere risparmiato per le riparazioni o utilizzato per pagare il capitale sul mutuo.

Molte persone sarebbero nervose riguardo al noleggio di studenti universitari. Lo ammetto, questa è una preoccupazione legittima. La buona notizia, tuttavia, è che la stragrande maggioranza degli studenti universitari (sia che siamo d'accordo con questo o meno) riceve i fondi per le loro case direttamente dai loro genitori o dai prestiti agli studenti.

È inoltre possibile strutturare il contratto di locazione ad una tariffa forfettaria per la proprietà. Quindi, se sei sei inquilini che vivono sotto lo stesso tetto, diventa la responsabilità di tutti e sei gli inquilini di pagare l'affitto ogni mese. Se l'affitto totale non viene soddisfatto ogni mese, tutti e sei gli inquilini ne sono interessati piuttosto che uno solo. La pressione dei pari è potente! Inoltre, è possibile richiedere un deposito cauzionale da ciascun inquilino. Questo ti permette di avere una certa protezione se trasgrediscono il posto mentre escono e devi pagare per le riparazioni.

Acquista una casa per il tuo studente di college

Un altro modo eccellente di investire nel settore immobiliare in una città universitaria è quello di acquistare una casa nella città universitaria dove frequenta il tuo bambino. Funziona ancora meglio se hai più bambini che frequentano la stessa università o università, ma può ancora lavorare con un solo bambino. Comprare una casa come investimento e permettere al tuo bambino di stare in quella casa durante gli anni del college ti consente di investire i soldi che altrimenti dovresti pagare al college o in qualche altro complesso di appartamenti, nella tua proprietà. In pratica stai pagando te stesso.

La bellezza di questo scenario è che il bambino può anche portare in compagni di stanza che pagano un canone di locazione, compensando così ulteriormente i costi per la casa. In molti casi sarete in grado di coprire l'intero costo della proprietà attraverso le tariffe di noleggio dei coinquilini, assicurando così l'alloggio gratuito per il vostro bambino.

Quando il tuo bambino si è laureato, puoi decidere di mantenere la proprietà e di affittarla alle future generazioni di studenti universitari, oppure venderla e recuperare il tuo investimento. Ad ogni modo, dovresti uscire con un profitto in ordine.

La linea di fondo

Investire nel settore immobiliare comporta sempre dei rischi. Investire nel settore immobiliare in una città universitaria non evita tali rischi, ma minimizza quelli più costosi. Avrai sempre un fiorente mercato locativo, le persone cercheranno sempre di acquistare proprietà in quella zona, i professori e lo staff professionale cercheranno sempre di comprare e vendere case, e i valori delle tue proprietà continueranno ad aumentare. Ti incoraggio a considerare una città universitaria per il tuo prossimo investimento immobiliare.

Hai mai investito in un immobile in una città universitaria? Prenderesti in considerazione l'idea di acquistare una casa in affitto quando tuo figlio andrà al college?