Acquisto di proprietà all'asta? Cosa hai bisogno di sapere

Comprare una casa all'asta

Le aste possono essere molto divertenti, così come i posti per occasioni autentiche. La chiave è sapere come funziona il processo d'asta e approfittare di un affare se si adatta ai tuoi piani.

Prima di partecipare a un'asta, i potenziali acquirenti dovrebbero cercare di scoprire il più possibile su proprietà specifiche a cui sono interessati. Mentre la maggior parte delle aste immobiliari consentono ai potenziali acquirenti alcuni diritti di ispezione, è spesso necessario contattare direttamente l'amministratore dell'asta per organizzare ispezioni personali.

Conoscere la proprietà

Assicurati di controllare le caratteristiche, la posizione e le condizioni della proprietà. Tentativo di discernere l'attuale valore di mercato della proprietà osservando vendite di proprietà comparabili nella stessa area. Confronta le proprietà con lo stesso numero di stanze, in particolare camere e bagni, ma assicurati di tenere conto delle differenze di prezzo dovute a "extra": piscine o ponti, garage, ecc. Arrivare a un'asta ben preparata ti aiuterà a determinare il prezzo dell'offerta e persino aiutarti a decidere se fare offerte su una proprietà specifica.

Una proprietà è messa in vendita attraverso un formato di asta per qualsiasi numero di ragioni: un'azione di preclusione, una domanda di atto di imposta, una vendita ordinata dal tribunale, disposizioni in un contratto, una risoluzione di divorzio, una disposizione per soddisfare le esigenze di una proprietà , scioglimento di una partnership o trust o perché il proprietario sceglie l'asta come mezzo per smaltire rapidamente la proprietà.

Prendi familiarità con il processo di asta

Le case d'aste immobiliari utilizzano una varietà di formati di aste e procedure di offerta. Molti fattori svolgono un ruolo nel determinare quali metodi verranno utilizzati. Di seguito sono riportati alcuni dei più comuni formati di aste immobiliari e procedure di offerta utilizzate oggi.

• Un'asta assoluta è un'asta in cui la proprietà viene venduta al miglior offerente, indipendentemente dalla bassa offerta. Questo tipo di asta immobiliare attira generalmente il maggior numero di offerenti poiché il pubblico sa che la proprietà deve vendere.
• Un'asta di riserva indicata anche come asta di offerta minima, fissa un importo di offerta minimo predeterminato prima dell'inizio dell'asta.
• Un'asta di ritiro del proprietario del proprietario consente al venditore di fare un'offerta sulla proprietà per se stesso o di ritirare la proprietà dall'asta a titolo definitivo se non gli piace l'offerta di denaro.
• Un'asta di offerta tacita o sigillata consente di fare offerte in anticipo e di essere sottoposte a revisione. Nessuno sa cosa stiano facendo gli altri.
• In caso di vendita forzata o altra vendita ordinata dal tribunale, le leggi statali stabiliscono generalmente un periodo di tempo entro il quale la proprietà deve essere pubblicizzata prima della vendita. Questo serve diversi obiettivi. Il più importante è dare ampio preavviso per disegnare potenziali acquirenti. L'altro motivo principale per tale annuncio dell'asta è di dare a tutte le parti interessate tempo sufficiente per reagire per proteggere i loro interessi. Tuttavia, anche con preavviso e pubblicità, è raro che un'asta possa attrarre molti potenziali acquirenti.

Parla .... Con te stesso

Una volta compreso il funzionamento dell'asta, è necessario chiedersi: è questo per me? Può essere divertente fare offerte, ma può essere costoso. Mai fare un'offerta perché ti sei lasciato prendere dalla febbre del momento. Alcune aste possono essere molto intimidatorie. È una buona idea andare da pochi spettatori, quindi ci si abitua alla velocità dell'offerta e della terminologia utilizzata.

Ci sarà sempre un certo grado di rischio quando si acquista una casa in un'asta, ma con un po 'di diligenza dovuta, i potenziali acquirenti di case potrebbero risparmiare un sacco di soldi comprando in questo modo.

Tratto, in parte, dal Answer Book di The Real Estate Investor di Jack Cummings, una pubblicazione di McGraw-Hill.