Airbnb vs. Booking.com: dove dovresti elencare la tua casa?

Convertire una stanza nella tua casa in una destinazione per le vacanze è un ottimo modo per entrare nel settore immobiliare con un budget limitato. Inoltre, la conversione di una proprietà in un affitto a breve termine (ovvero casa per le vacanze) può massimizzare la redditività e quindi ospitare l'hacking.

Ma sapere come gestire un annuncio e decidere dove elencare una proprietà, può tenere alcune persone fuori dal mercato degli affitti a breve termine.

Se hai deciso che la tua proprietà potrebbe effettuare un noleggio redditizio, allora devi decidere dove elencarlo. Una scelta ovvia è Airbnb.com che è un sito progettato per l'economia di condivisione.

Però, Booking.com è ora la più grande piattaforma di noleggio vacanze del mondo, e potrebbe essere una scelta migliore (dato che fanno parte del compay che possiede Priceline, Kayak e altro). In questo articolo, confronteremo l'inserimento di una casa su Airbnb e Booking.com, in modo che tu possa decidere quale sito è migliore per te. (Come bonus, esploreremo anche un'opzione software che significa che potresti non dover scegliere.)

Elenco di una casa su Airbnb

Airbnb è specificamente progettato per ottenere proprietà "sottoutilizzate" e, si spera, rendere il proprietario un po 'di soldi in più. Molte persone usano il sito per elencare una camera singola nella loro casa. Altri usano il sito per mostrare una proprietà per le vacanze che altrimenti non viene utilizzata.

Airbnb offre anche alle persone l'opportunità di elencare proprietà che potrebbero non essere desiderabili se non in un evento che si verifica una volta nella vita. Ad esempio, durante la Great Solar Eclipse, il 49% dei nuovi host Airbnb era sulla via dell'eclissi totale. Le prenotazioni sul percorso della totalità, durante l'eclissi solare, sono aumentate del 500% rispetto alla settimana precedente.

Airbnb rende facile approfittare di quelle opportunità per fare soldi elencando lo spazio nella tua casa.

Elencare una casa su Airbnb è estremamente facile. Se hai delle foto decenti e la possibilità di scrivere una descrizione convincente della proprietà, puoi facilmente elencare una casa entro 20 minuti. Inoltre, Airbnb ti consente di gestire l'elenco, in modo che la proprietà sia elencata come un'offerta "a volte", un'offerta "una tantum" o un'offerta "tutto il tempo".

Non devi comportarti come se la tua camera da letto fosse un hotel a quattro stelle. Rappresenta semplicemente la proprietà nella sua luce migliore e la valuta di conseguenza. Se si elencano diverse camere da letto separatamente, ciascuna camera da letto è elencata sotto il proprio account. Quindi una persona che elenca tre camere da letto separate può facilmente avere tre annunci su Airbnb.

Non costa niente elencare una casa Airbnbe nella maggior parte degli Stati Uniti, Airbnb addebita una commissione di prenotazione del 3%. Agli ospiti viene inoltre addebitato un costo di servizio (che Airbnb raccoglie direttamente) e può raccogliere un'IVA (imposta sul valore aggiunto) in alcune giurisdizioni. È compito dell'operatore di casa pagare tutte le altre imposte e tasse applicabili applicate da una città, stato o paese. Per saperne di più sulle tariffe, puoi consultare il programma delle tariffe di Airbnb.

Elenco di una casa su Booking.com

Rispetto alla quotazione di una casa su Airbnb, elencare una casa su Booking.com può essere un problema, soprattutto se si desidera elencare più stanze. A Booking.com, tutte le camere di una data proprietà sono elencate come "inventario", quindi possono essere un po 'difficili da gestire. La buona notizia è che Booking.com ha risolto un problema in cui le case vacanza venivano elencate con la nota che diceva "1 stanza rimasta" quando in realtà l'intera casa era in affitto.

A differenza di Airbnb, gli host su Booking.com non riescono a selezionare la foto principale (anche se i forum online dicono che il supporto per i partner di chiamata ti consentirà di ottenere aiuto rapidamente se la tua lista sembra scadente). Come con Airbnb, puoi impostare e adattare il tuo calendario in base alla disponibilità della casa.

Nonostante le peculiarità del sistema Booking.com, l'installazione non richiede troppo tempo. Se disponi di una singola proprietà da affittare, probabilmente lo avrai calcolato alla velocità del tuo sistema Airbnb. Se stai affittando più stanze in una singola proprietà, il processo potrebbe richiedere un po 'più di tempo (poiché dovrai elencare ogni tipo di camera separatamente e impostare il livello di inventario su "1").

La creazione di un annuncio su Booking.com non costa nulla, ma fanno pagare una tassa del 15% se la camera viene prenotata attraverso il sito. La prenotazione addebiterà anche l'IVA dove necessario, ma spetta a te pagare le tasse e le tasse richieste dalla tua città o stato.

Oltre alla tariffa base di Booking.com, consente ai proprietari di aumentare la tariffa da pagare per ottenere un posizionamento migliore negli algoritmi di ricerca. Questa struttura tariffaria graduata è un'altra reliquia che ha molto più senso per gli hotel che hanno bisogno di gestire l'inventario rispetto alle case che non lo fanno.

Allora, dove dovresti elencare la tua casa?

Se puoi solo elencare la tua casa in una posizione, adesso Airbnb è il vincitore. Booking.com è ancora dominata dagli hotel di proprietà commerciale e l'interfaccia per le case unifamiliari non ha molto senso. Quando aggiungi la commissione più alta (15% contro il 3%), la matematica aumenta a favore di Airbnb.

Tuttavia, Booking.com sembra fare breccia nello spazio di affitto "appartamento e casa" e la piattaforma attira quasi un milione di clienti paganti a notte. Quando hai quel volume di affari, la prenotazione diventa più attraente. Per lo meno, i proprietari di affitti a breve termine devono tenere d'occhio la piattaforma per vedere se diventerà il giocatore dominante del mercato.

Alla fine della giornata, una risposta ideale a Airbnb AirbnbLa domanda su Booking.com è: entrambi (e ogni altro sito di noleggio). Nessuno di questi siti ha accordi di esclusività nel contratto, quindi puoi elencare la tua proprietà su più siti. Il problema con l'elenco su più siti è che dovrai aggiornare manualmente la disponibilità ogni volta che la tua proprietà è prenotata. Se non sei abbastanza veloce, dovrai occuparti di doppie prenotazioni e altri conflitti.

Per risolvere questo problema, ti consiglio di elencare un solo sito (Airbnb in questo caso) o di acquistare un programma software che aggiorni le inserzioni per te. Il leader di mercato per il software di gestione delle vacanze è Guesty che addebita dal 2 al 5% di ogni prenotazione.

Se stai cercando un software a costo forfettario, potresti essere interessato a OneRooftop che addebita tariffe a partire da $ 33 al mese per una singola proprietà. Se la quotazione su più siti produce solo un giorno in più di reddito da affitto al mese, questi pacchetti software potranno facilmente pagare da soli.