Questa scappatoia legale ti consente di affittare la tua casa (o stanza) senza pagare le tasse

La gente paga un sacco di soldi per affittare una casa per una settimana o due nella stagione giusta o durante gli eventi. Forse hai preso in considerazione l'idea di utilizzare la tua casa (o casa vacanza) come un affitto a breve termine, ma non sei entusiasta della contabilità richiesta o delle tasse che pagherai.

Indovina un po? È perfettamente legale affittare la tua casa e intascare migliaia di dollari senza pagare le tasse sul reddito.

Esatto: l'IRS lo rende molto chiaro se affitti la tua casa per 14 o meno giorni all'anno, non devi segnalare il reddito. Questo vale anche per la tua cabina, condominio o qualsiasi altra casa che possiedi. Finché lo usi da solo per almeno 14 giorni all'anno o il 10% delle volte che lo affidi ad altri, è considerato la tua residenza. È quindi possibile noleggiarlo per un massimo di 14 giorni all'anno senza riportare il reddito.

Quanto reddito fiscale può fare?

Se hai una cabina vicino ad Asheville, nella Carolina del Nord, potresti affittarlo per circa $ 250 a notte per due settimane di autunno, la stagione dei colori, e intascare $ 3.500 senza pagare un centesimo in tasse. Se vivi nel centro di San Francisco potresti ottenere $ 2.000 a settimana e guadagnare $ 4.000, esentasse.

In molte aree, per ottenere l'affitto più alto da casa tua dovrai fare in tempo il noleggio in modo corretto. Ecco alcuni esempi di tempi che puoi caricare di più:

• Inverno in Florida
• Estate (specialmente per le cabine) negli stati del nord
• Durante le grandi feste e altri eventi ovunque
• Stagione sciistica in Colorado o Vermont
• Primavera in Utah se vivi vicino a piste ciclabili
• Stagione dei colori autunnali nel nord-est

Hai capito l'idea; pensa a quando gli hotel si riempiono dove vivi. E se hai un altro posto dove stare, puoi affittare entrambe le case per due settimane e non devi ancora riportare le entrate. E dal momento che già pagate la maggior parte delle spese (pagamento del mutuo, tasse sulla proprietà, servizi pubblici), il reddito è quasi puro profitto.

Come essere un proprietario a tempo parziale

Puoi elencare la tua casa su un sito web per le vacanze, ma se vuoi mantenere bassi i costi, inizia con una lista gratuita su Craigslist. Se conosci qualcuno che ha affittato la propria casa su base giornaliera o settimanale, chiedi dove ottengono i risultati migliori dalla pubblicità.

Potresti anche usare un agente locale per le vacanze. Assicurati di sapere che cosa fanno pagare, e che paghi solo una tassa quando la tua casa viene affittata con successo. Ottenere aiuto può essere una buona idea la prima volta, così avrai un'idea di come preparare la tua casa e come schermare potenziali affittuari.

Dove lo fanno tu stare quando affittate la vostra casa? Se hai una seconda casa, non ci sono problemi. In caso contrario, è possibile pianificare una vacanza in coincidenza con il periodo di noleggio. Forse l'affitto coprirà anche l'intero costo del tuo viaggio.

Potresti anche trasferirti con la famiglia per un po 'o far sapere a tuo cognato che lo accoglierai in quella offerta di vecchia data per usare la sua cabina sul lago. Se hai (o puoi prendere in prestito) un camper, puoi andare in campeggio per due settimane.

C'è un'altra opzione, che è quella di stare a casa tua e affittare una stanza per un paio di settimane. Se c'è un grande evento in città che riempie tutte le stanze dell'hotel, potresti ottenere $ 100 a notte.

Puoi usare Airbnb per affittare una stanza. Molti utenti del sito stanno cercando alloggi a basso costo, ma se tutto è pieno, potrebbero dover pagare il prezzo.

Affitta la tua casa e Ridurre la bolletta delle imposte

Il reddito esente da imposte è buono, ma la raccolta di entrate mentre si abbassa le tasse è forse anche migliore. Turbo Tax lo sottolinea se noleggi la tua seconda casa per più di 14 giorni, rendendola un affitto agli occhi dell'IRS, puoi usarla per creare una perdita di carta per abbassare la bolletta delle imposte.

Immagina di possedere una cabina che usi per un mese ogni anno, e la affidi anche per un mese in autunno. Si segnala il reddito, ma dal momento che l'uso personale e di noleggio è diviso equamente (i giorni non occupati non contano), è possibile assegnare il 50% di tutte le spese all'attività di noleggio. Se il tuo reddito da locazione è $ 2,400 e la metà delle spese arriva a $ 4000, hai un documento di $ 1,600.

Tale perdita può compensare altri redditi da investimenti o, se sei coinvolto attivamente nel noleggio, anche un reddito regolare. In altre parole, se sei nella fascia di tassazione del 28%, potresti raccogliere $ 2,400 e pagare $ 448 in meno al momento dell'imposta.

Entrate esenti da imposte o addirittura fiscale di riduzione reddito: due validi motivi per considerare l'affitto della tua casa.

Il tuo turno: prenderesti in affitto la tua casa entro il giorno o la settimana per guadagnare qualcosa?