La crisi immobiliare è finita?

I segni indicano un rimbalzo. Con l'emergere di questa recessione, molti economisti pensarono che sarebbe svanito solo quando il settore in cui tutto iniziò a guarire. Era la fine del 2006 quando la bolla immobiliare americana iniziò a scoppiare, scatenando una reazione a catena di shock che feriva proprietari di case, istituti di credito e l'intera economia americana. Tre anni dopo, abbiamo nuove speranze nel settore immobiliare e i numeri per sostenerlo.

Le vendite di case esistenti sono aumentate del 7,2% a luglio. Questo non è stato solo il più grande guadagno mensile mai registrato, ma il quarto guadagno mensile consecutivo. Come rilevato dalla National Association of Realtors, l'ultima volta che le rivendite residenziali sono aumentate per quattro mesi consecutivi è stato nel giugno 2004. Inoltre, il numero di vendite di case esistenti nel luglio 2009 è stato superiore a un anno prima - e ciò non è avvenuto da novembre 2005.1

I prezzi delle case esistenti sembrano muoversi verso nord.

Alla fine di agosto, l'indice dei prezzi delle case S & P / Case-Shiller ha portato altre buone notizie. I prezzi in 18 dei 20 principali mercati immobiliari degli Stati Uniti sono migliorati a giugno. Inoltre, l'indice dei prezzi delle abitazioni della Federal Housing Finance ha guadagnato lo 0,5% a giugno, sulla scia di un guadagno rivisto dello 0,6% di maggio2. Il professore di economia del Wellesley College Karl E. Case (il caso Case-Shiller) è stato lieto. "Quando ho visto questi numeri, ho ballato una giga", ha detto al New York Times. "Sembra che il mercato immobiliare si stia stabilizzando più rapidamente di quanto si pensasse."

Le nuove vendite di case sono aumentate di un sorprendente 9,6% a luglio. Indovina cosa: era il quarto aumento mensile consecutivo. Il Dipartimento del Commercio ha messo il tasso di vendita annuale destagionalizzato a 433.000, il più forte ritmo di vendita dal settembre 2008. Le nuove vendite di case sono aumentate di un sorprendente 16,2% nel Sud a luglio. Quando abbassi i prezzi abbastanza, qualcuno comprerà.3
Non solo, l'equilibrio si sta lentamente ristabilendo in termini di offerta e domanda. Alla fine di luglio, il dipartimento del commercio stimava che 271.000 nuove case fossero in vendita negli Stati Uniti - il numero più basso dal marzo 1993. Alla fine di giugno, sul mercato vi era una fornitura di 8,5 mesi di nuove case; a gennaio, c'era un rifornimento di 12,4 mesi.3 Quindi l'inventario è stato eliminato. Ciò sembrerebbe giustificare un risveglio nella costruzione di case.

Le statistiche sull'alloggiamento cominciano a dare una spiegazione.

Le abitazioni monofamiliari sono aumentate per il quinto mese consecutivo a luglio.4 I tassi ipotecari sono ancora bassi. Il 27 agosto, i tassi di interesse sui mutui convenzionali a tasso fisso a 30 anni sono stati in media del 5,14%, secondo il sondaggio settimanale di Freddie Mac. Contrasto che con 2006-2007, quando i tassi su un FRM a 30 anni in media più del 6,3% .5,6

I veri indicatori guida possono essere nel settore immobiliare. David Berson, capo economista dell'assicuratore ipotecario della California PMI Group, ha monitorato i recuperi del mercato immobiliare in relazione alle sette recessioni americane dal 1960. Ha concluso che tutti questi recuperi sono stati caratterizzati da - o sospinti da - guadagni in abitazioni e casa i saldi. In media, i suoi risultati indicano che le rivendite residenziali iniziano a migliorare quattro mesi prima della fine di una recessione. Nella ripresa media, gli alloggi unifamiliari iniziano a migliorare per sette mesi consecutivi e le vendite di case nuove sono migliorate per otto mesi consecutivi.7

Qui alla fine di agosto, le vendite di case nuove ed esistenti sono aumentate per quattro mesi consecutivi, e gli inizi di abitazioni monofamiliari sono migliorati negli ultimi cinque mesi.
Patrick Lashinsky di Zip Realty ha dichiarato a Voice of America: "L'accessibilità è ai massimi storici. I prezzi delle case sono scesi del 25-30%. Hai tassi di interesse molto bassi e hai consumatori che aspettavano di comprare. Combina quello con il credito d'imposta di $ 8.000 che ottieni se sei un acquirente per la prima volta, e sta creando una domanda solida. "Speriamo che la domanda comporti un grande e rapido recupero economico.

Questo materiale è stato preparato da Peter Montoya Inc., non dal Rappresentante nominato né da Broker / Dealer, e non deve essere interpretato come un consiglio di investimento. Né il Rappresentante nominato né il Broker / Dealer forniscono consulenza fiscale o legale. Si ritiene che tutte le informazioni provengano da fonti affidabili; tuttavia, non facciamo alcuna rappresentazione in merito alla sua completezza o accuratezza. L'editore non è impegnato a fornire servizi legali, contabili o altri servizi professionali. Se è necessaria altra assistenza di esperti, si consiglia al lettore di avvalersi dei servizi di un professionista competente. Si prega di consultare il proprio consulente finanziario per ulteriori informazioni.

Citazioni.