Cinque cose da capire prima di investire in un affare immobiliare 💲💲💲

Investire in un affare immobiliare può essere molto gratificante, ma allo stesso tempo molto impegnativo. Non è come investire in azioni, dove sai cosa stai ricevendo. Ogni struttura di proprietà e offerta è così diversa, non c'è un investimento "taglia unica" che possa avere un senso per tutti.

Oggi, con le fantastiche piattaforme di investimento come RealtyShares, investire in affari immobiliari è più facile. L'ho fatto seduto nei miei PJ a casa!

Ma anche se stai investendo online, hai ancora bisogno di capire completamente ogni affare in cui investi. Ricorda, è il tuo denaro sulla linea. E a nessuno importa più dei tuoi soldi di te.

Tuttavia, la due diligence è uno dei motivi principali per cui amo RealtyShares, e voglio dedicare del tempo a mettere in evidenza ciò che è necessario sapere e come analizzare i deal - con alcuni suggerimenti direttamente da VP Schultz di RealtyShares.

Consulta qui RealtyShares se non hai familiarità con loro e cosa offrono. Si concentrano principalmente su progetti immobiliari commerciali di medio mercato gestiti da società immobiliari specializzate. Amano anche i progetti a valore aggiunto che necessitano di aggiornamenti o miglioramenti operativi.

Se ti registri, ricevi un bonus di $ 100 quando investi nel tuo primo accordo con il codice promozionale PARTNER100. Iscriviti qui.

Bene, parliamo del controllo degli accordi e di ciò che è necessario sapere prima di investire in un affare immobiliare.

1. Valuta lo sponsor

Indipendentemente dalla piattaforma (online o offline) in cui investi, devi valutare lo sponsor e sentirti a tuo agio nel fare ciò che stai investendo con loro. Se stai investendo $ 5,000 + in un accordo, non vuoi qualcuno che non abbia mai fatto un affare immobiliare prima. Vuoi esperienza.

Se stai investendo su una piattaforma, vuoi assicurarti che anche la piattaforma stia facendo una buona due diligence.

Ad esempio, su RealtyShares, valutano la qualità degli operatori di un accordo:

Valutare il track record e le conoscenze locali. Funzionano solo con gli sponsor che hanno effettuato almeno $ 10 milioni nelle transazioni negli ultimi tre anni o $ 20 milioni nelle attività in gestione. Funzionano anche solo con coloro che conoscono le regioni in cui stanno facendo affari.
Fare controlli di sfondo e credito. Ciò include il controllo su precedenti pignoramenti, sentenze e problemi di credito personale insieme a registri della polizia o violazioni di titoli.

Questo è importante. La qualità dello sponsor equivale a investimenti intelligenti. Qualsiasi sponsor la cui precedente esperienza e track record non regge dovrebbe essere una bandiera rossa.

Lo abbiamo visto su altre piattaforme in cui gli investitori hanno perso i loro soldi in operazioni semplicemente perché la piattaforma non ha controllato i loro sponsor abbastanza bene. Tenetelo sempre a mente.

2. Valuta la proprietà

Anche se stai investendo online, devi valutare la proprietà in cui stai investendo. Oltre a ciò che è elencato sul sito web, mi piace andare su Google maps e guardare la proprietà da solo. Prendo anche mappe del crimine e controllo l'area generale.

Ricorda: potresti diventare un proprietario parziale in questa proprietà! Sai a cosa stai investendo!

Dopo le basi, assicurati di guardare quanto segue:

Tipo di risorsa. È una proprietà commerciale, residenziale o mista. Questo è allineato con l'area generale?
Piano aziendale Molte attività che troverai hanno uno specifico turn over o piano di investimento. Esaminare il budget proposto e i miglioramenti per comprendere meglio i potenziali aumenti dell'affitto.
Potenziale ROI. Il rischio più alto deve essere uguale a una ricompensa più alta.
Profilo inquilino. Comprendere il profilo inquilino, il rollio di affitto e altri fattori che possono aggiungere o ridurre il rischio sulla proprietà.
Assegnazione del debito. Esaminare i prestiti esterni per escludere rischi inutili.
Co-investimento di sponsor sufficiente. RealtyShares richiede tra il 7 e il 10% di equità dagli sponsor, assicurandosi che abbiano una pelle nel gioco. Se usi un'altra piattaforma, considera questa una buona base di partenza.

Devi guardare l'intera immagine. Non ci sono due opportunità uguali e la dovuta diligenza è cruciale. Anche come socio accomandante, fai parte di questo accordo in corso quindi sappi cosa stai ricevendo.

3. Come funzionerà il processo di sottoscrizione

Se non stai investendo direttamente in un affare perché stai utilizzando una piattaforma, è qui che devi avere fiducia nel team di gestione della piattaforma che stai utilizzando.

È anche uno dei motivi per cui amiamo RealtyShares. Loro hanno:

Analisi in alto. Il loro team porta esperienza da BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley e altre importanti aziende.
Sviluppo di modelli finanziari proprietari. Sono severi con i loro modelli. Questo può essere ottimo come investitore, ma può anche limitare il flusso di affari. Ma renditi conto che le offerte che lo rendono alla piattaforma sono le migliori.
Dati di prima classe Non si tratta solo di numeri: è la capacità di valutare ogni progetto in base a prezzi, prestazioni e tendenze demografiche. Assicurati di poterti fidare dei dati che stai vedendo.

Devi conoscere il rischio prima di fare il grande salto. Se un progetto mantiene la nostra analisi, iniziamo quindi a rivedere i termini e iniziare i negoziati.

4. The Legal Stuff

Anche con le migliori offerte, possono verificarsi problemi.Ecco perché desideri una piattaforma che sia dura sia nella revisione dei termini legali sia durante le negoziazioni - per ridurre la possibilità di problemi lungo la strada.

Per RealtyShares, Brian condivide la loro strategia:

Negoziare: Teniamo conto di tutti i rischi e garantiamo la sicurezza degli investimenti, assicurandoci al tempo stesso che tutte le normative legali siano corrette e accurate.
Scrivi un accordo operativo: Delineiamo tutte le componenti e le commissioni finanziarie in questo documento legalmente vincolante.
Addomesticare la pista della carta: Se si tratta di rapporti di terzi, titolo, informazioni sulle entità, accordi operativi, documenti di prestito (se applicabili) o accordi di deposito a garanzia, ce l'abbiamo in mano.

Vuoi investire su una piattaforma che protegge gli investitori e limita i rischi. Vuoi che trattino ogni investimento come se fosse il loro.

5. Piattaforma di deal facile da usare

Ora che conosci molte delle cose dietro le quinte, un accordo si farà strada sulla piattaforma e potrai investire in esso.

Questo è ciò che vedi come investitore e vuoi che sia facile. Volete che l'intero processo di trasferimento di denaro, gestione degli affari, collocazione di investimenti e follow up sia estremamente semplice.

Pensiamo che RealtyShares funzioni bene e amiamo usare la loro piattaforma. Dovresti controllare qui. È gratis iniziare: basta andare su RealtyShares e registrarsi.

Pensieri finali

RealtyShares offre agli investitori intelligenti affari accuratamente controllati. Detto questo, è importante notare che non è possibile garantire contro la perdita. Gli investimenti privati sono altamente illiquidi e rischiosi e non sono adatti a tutti gli investitori.

Se sei interessato a investire nel settore immobiliare, RealtyShares è una piattaforma che uso e penso che dovresti prendere in seria considerazione. Inizia qui.