I migliori siti di crowdfunding immobiliare

L'investimento immobiliare è sempre stato un gioco per i cani di grossa taglia. Con un alto ostacolo all'ingresso e una storia di accordi dietro le quinte e di mani unte, molti investitori non considererebbero mai un investimento immobiliare come un'opzione praticabile. Lascia fare per le grandi parrucche, giusto?

Non necessariamente.

Come molte forme di investimento, questo stigma sta iniziando a cambiare nell'era digitale. L'avvento del crowdfunding immobiliare ha aperto un nuovo mondo per gli investitori che cercano di entrare in contatto con grandi sviluppi commerciali, progetti residenziali e altro ancora.

Quindi cos'è il crowdfunding immobiliare e come funziona? Continuate a leggere per scoprirlo.

Cos'è il crowdfunding immobiliare?

Il crowdfunding immobiliare è quando i progetti immobiliari possono essere parzialmente o interamente finanziati da singoli investitori, che hanno recentemente acquisito il diritto di investire in questo tipo di progetti.

Come altre forme di crowdfunding, il crowdfunding immobiliare è una nuova invenzione. L'azione JOBS del 2012 ha contribuito a spianare la strada al crowdfunding nel settore immobiliare, ma sfortunatamente per gli investitori desiderosi, ci sono regole su chi può partecipare.

Devi avere un patrimonio netto di almeno $ 1 milione, esclusa la tua residenza principale. Non hai così tanto in attività? Devi guadagnare almeno $ 200.000. Queste alte barriere significano che il crowdfunding immobiliare non è qualcosa a cui gli investitori laici potranno accedere, almeno non immediatamente.

Tuttavia, dà a milioni di altre persone l'accesso ad uno degli aspetti più segreti degli investimenti. Consente inoltre alle aziende di finanziare i propri obiettivi senza passare attraverso i round più formali di raccolta fondi.

Come funziona?

Quando investi tramite una piattaforma di crowdfunding immobiliare, diventi un partner limitato nell'investimento, che può variare in base al progetto. Hai davvero bisogno di guardare il progetto al momento di decidere. Alcuni progetti sono basati sul debito, il che significa che stai fornendo un prestito garantito dalla proprietà. Alcuni progetti sono basati sul debito, ma in realtà stai investendo in una nota di terzi legata alla performance dell'investimento immobiliare sottostante.

Alcuni progetti sono basati sull'equità, il che significa che stai investendo in un fondo, come un REIT, che detiene una proprietà o più proprietà e riceverai un flusso di cassa e alcuni apprezzamenti positivi.

Molte aziende richiedono solo un investimento minimo di $ 5000 in un progetto, quindi la barriera all'ingresso è relativamente bassa. Le società addebitano anche commissioni fino al 3%, il che può essere uno shock per chi è abituato a investire in fondi comuni ed ETF a basso costo. Potresti non vedere queste commissioni direttamente, dal momento che sono in genere pagate dal rendimento prima di pagarti.

Come fai i soldi?

Fare soldi nel crowdfunding immobiliare, come qualsiasi tipo di investimento, richiede molte ricerche. $ 5,000 potrebbero non essere molto per alcune persone, ma gli investitori più piccoli che trarranno maggior beneficio dal crowdfunding immobiliare devono contribuire con attenzione.

Proprio come qualsiasi tipo di investimento, puoi guadagnare in due modi:

1. Apprezzamento del bene (tipicamente la proprietà in cui stai investendo)
2. Reddito dal bene (come gli affitti ricevuti)

Ogni investimento varia: alcuni garantiscono un rendimento minimo, altri no. Hai davvero bisogno di leggere la stampa fine prima di investire.

Aiuta anche a investire solo denaro che puoi permetterti di perdere. Questo è in parte il motivo per cui solo gli investitori accreditati sono attualmente autorizzati a partecipare al crowdfunding immobiliare. Alcune società hanno permesso agli investitori di investire fino a $ 5000 in un progetto. Se non sei completamente sicuro delle prospettive di un'azienda ma desideri comunque investire, investire una piccola somma potrebbe essere l'opzione migliore.

Quali aziende sono coinvolte?

• Realtyshares - Realtyshares offre agli investitori una varietà di proprietà tra cui scegliere, tra cui residenziale, a uso misto, commerciale e al dettaglio. Non fanno pagare le tasse degli investitori, ma affidano tale onere ai detentori di proprietà. Gli investitori possono iniziare a vedere un ritorno solo poche settimane dopo che il progetto è stato finanziato.Siamo partner di Realtyshares e stanno dando a Investor College un$100 bonus quando effettui il tuo primo investimento utilizzando il codice promozionaleCompagno100. Dai un'occhiata alla nostra recensione di RealtyShares qui.
• Fundrise -Uno dei più popolari siti di crowdfunding immobiliare, Fundrise ha un investimento minimo di $ 1.000 e spese comprese tra 0-3% di tasse. Il sito è spietato su quali progetti accetta, ma solo il 5% delle proposte viene scelto. Fundrise è un altro dei nostri siti preferiti semplicemente per la gamma di proprietà di investimento che devono scegliere, ma anche perché non devi essere un investitore accreditato per investire - sono una delle poche piattaforme che lo consente al momento. Dai un'occhiata alla nostra recensione su Fundrise qui.
• Realty Mogul -Gli investitori che usano Realty Mogul hanno la flessibilità di mettere giù almeno $ 5.000, ma possono anche partecipare a progetti su larga scala - come l'Hard Rock Hotel di Palm Springs. Le persone possono finanziare prestiti immobiliari o acquistare una quota azionaria in una proprietà.
• RoofStock -RoofStock è una società che consente agli investitori di acquistare singoli affitti per famiglie già occupati. Oltre ad avere un grande mercato, offrono molti servizi aggiuntivi come la gestione che rende estremamente facile l'investimento in affitti per famiglie. Dai un'occhiata alla nostra recensione completa su Roofstock qui.
• PeerStreet -PeerStreet è diventato il più famoso "prestatore di servizi immobiliari" tra pari, con l'appoggio di diverse importanti personalità della finanza.Usano un approccio basato sui dati e si concentrano esclusivamente sul finanziamento del debito. Al momento PeerStreet ha il minimo investimento minimo a soli $ 1.000. Dai un'occhiata alla nostra recensione completa su PeerStreet qui.

Considerazioni finali su investimenti immobiliari P2P

Se sei un investitore accreditato e stai cercando di entrare nel settore immobiliare, l'investimento immobiliare P2P è qualcosa che dovresti prendere in considerazione. È molto semplice iniziare, ma proprio come gli investimenti immobiliari tradizionali, è più alto il rischio di una maggiore ricompensa.

Se sei disposto ad accettare questo rischio più elevato, controlla queste piattaforme.

Hai avuto una buona esperienza con questi siti di crowdfunding immobiliare?

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