I tassi ipotecari fissi a 30 anni sono tornati sotto il 4%. È davvero un grosso problema?

Il mercato degli alloggi negli Stati Uniti potrebbe essere tornato dalla sua crisi post-recessione, ma i potenziali acquirenti possono ancora essere alla ricerca di risparmi.

Il tasso medio dei mutui a 30 anni è diminuito la scorsa settimana al 3,97%, secondo il gigante dei mutui Freddie Mac. Questa è la prima volta che il tasso è sceso al di sotto del 4% rispetto alle elezioni presidenziali di novembre.

Mentre il mercato immobiliare è stato forte per i venditori e competitivo per gli acquirenti, un calo dei tassi ipotecari potrebbe ulteriormente incoraggiare gli aspiranti proprietari di case.

I piccoli risparmi si sommano quando calano le tariffe dei mutui

Per i consumatori regolari, la differenza è probabilmente così piccola che non sarà molto determinante nel decidere quando per comprare una casa.

"Il mutuo mensile per una casa al prezzo medio di $ 236.400, assumendo un acconto del 20%, sarebbe di circa $ 40 in meno oggi rispetto a un mese fa", ha riferito Laura Kusisto del The Wall Street Journal. Ma nei grandi mercati immobiliari, come la California, le persone che acquistano una casa al prezzo di $ 600.000 potrebbero sostanzialmente risparmiare $ 90 al mese sul loro mutuo, ha scritto.

Anche il risparmio di $ 40 al mese non è un chump change quando si guarda un prestito di 30 anni: L'acquirente che ha aspettato un mese per il calo del tasso di interesse questa primavera potrebbe risparmiare più di $ 14.000 per la durata del mutuo, assumendo che non rifinanziare.

Ma se i truffatori di numeri diventano ansiosi aspettando che il tasso scenda ulteriormente, potrebbero perdere del tutto le opportunità di acquisto a favore del budget.

Tieni d'occhio il tasso ipotecario a 30 anni se stai pensando di acquistare. Gli economisti hanno detto a Kusisto che se scende al di sotto del 3,5%, ha un maggiore potenziale di impatto significativo sul volume sia per l'acquisto a domicilio che per il rifinanziamento.

Guarda il Trump Bump

Il recente aumento - e il declino più recente - dei tassi dei mutui sembra legato al "Trump Bump", che ha visto il boom dell'economia mentre il paese si preparava per il presidente Donald J. Trump a entrare in carica a gennaio. Trump ha promesso di risistemare la produzione e creare posti di lavoro, ma è troppo presto per determinare il pieno impatto delle politiche proposte.

Nel frattempo, i potenziali acquirenti di case dovrebbero tenere d'occhio il tasso dei mutui questa estate con Fannie Mae * che stende un nuovo processo di approvazione del prestito che potrebbe avvantaggiare i primi acquirenti di case.

*Il il governo possiede sia Fannie Mae - la Federal National Mortgage Association - e Freddie Mac - la Federal Home Loan Mortgage Corp. Fannie Mae acquista mutui dalle grandi banche, mentre Freddie Mac li compra da quelli piccoli.

Il tuo turno: stai pensando di acquistare o vendere una casa? Il recente calo dei tassi di interesse influenzerà la tua decisione?

Lisa Rowan è una scrittrice e produttrice di The Penny Hoarder.