Vuoi lanciare una casa? Ecco come realizzare effettivamente un profitto

La tua insonnia l'ha fatto di nuovo - ti ha portato al divano, dove stai sfogliando gli spettacoli di ristrutturazione casa e annuendo, "Posso farlo."

Inizi a fare la matematica nella tua testa. "Queste nobildonne hanno comprato una casa per 125.000 dollari, hanno fatto un paio di progetti e l'hanno venduta per 350.000 dollari?" Pensi, "Sono così!"

Aspetta un secondo! Far girare le case o comprare una casa per rinnovarle e rimetterle sul mercato è un duro lavoro. È probabile che tu abbia la tua parte di schegge e graffi mentre trasformi la tua fatiscente baracca in una casa luccicante. Ma se fai la tua ricerca, potresti essere sulla buona strada investimento immobiliare.

Abbiamo chiesto ad alcuni esperti come fare bene, ed ecco cosa ci hanno detto.

1. Prima di lanciare una casa, fai i compiti

Leggi il tuo quartiere desiderato, prendi nota dei valori della casa in quella zona e partecipa al maggior numero possibile di case aperte. NeighborhoodScout può aiutarti a ottenere il magro su una regione. Puoi anche esplorare un servizio di listino locale per la conoscenza del dietro le quinte; parlando con le persone che vivono nella zona o le piccole imprese che sono basate ci sono spesso i modi migliori per scoprirne uno. Se vieni fuori corto, prova a cercare su Yahoo Groups, dove sono ospitati molti listservers locali.

Ma i compiti a casa non si fermano qui - dovresti anche sapere una cosa o due sulla costruzione di case, consiglia Bree Al-Rashid, un agente immobiliare con l'intermediazione immobiliare nazionale Redfin. "Le persone che fanno un sacco di soldi [da lanciare case] sono professionisti", dice Al-Rashid. "Cambiare la struttura di una casa, che si tratti di cosmetici o di una struttura di base, può avere molte conseguenze. Ci vuole un po 'di esperienza e un buon occhio, e uno sfondo nelle basi. "

Cerchi il tuo primo flip? Al-Rashid dice di cercare case più vecchie che possono essere migliorate con semplici cambiamenti cosmetici come la pittura, o rimodulazioni sezionali del bagno o della cucina. "È divertente, è localizzato e può avere un impatto enorme sul modo in cui un acquirente vede la casa", dice. Non dimenticare il paesaggio - un pollice verde può davvero ravvivare l'appello frenare di una proprietà.

Ma prima di prendere un martello in questi armadi, assicurati di rispettare le regole. "Come acquirente, dovresti conoscere alcuni dei requisiti del codice della tua città e dovresti avere alcuni requisiti per i permessi", osserva Bunni Longwell, un agente immobiliare della Keller-Williams in Florida. Non aderire ai requisiti locali, o non esserne affatto consapevoli, può ritardare in modo significativo il tuo progetto.

2. Chiedi aiuto agli esperti in edilizia e immobiliari

Ti consigliamo di consultare esperti durante ogni fase del tuo lancio. "Lavora con qualcuno che ha molta esperienza nella costruzione e trova un agente veramente competente che possa aiutarti a mantenere il tuo margine di profitto il più ampio possibile", consiglia Al-Rashid. Se le raccomandazioni personali vengono a mancare, iscriversi a Angie's List può aiutarti a trovare artigiani rispettati. Mentre potrebbe costarti esternalizzare alcuni lavori a un appaltatore, quasi garantirai un rendimento maggiore quando il lavoro viene svolto correttamente - la prima volta.

Si consiglia sempre un'ispezione a domicilio e, in alcuni punti, è necessario. Prima di fare un'offerta, assumi un ispettore domestico per eseguire un'ispezione completa o almeno una procedura dettagliata per individuare i principali problemi che potrebbero non essere esteticamente evidenti. "Meglio prima di quando hai già speso un sacco di soldi e stai cercando di vendere", avverte Mike Marlow di Veteran Home Inspectors.

Insieme agli esperti, potresti anche chiedere aiuto ai tuoi amici. "I principianti di casa pinne devono essere disposti a dedicare una quantità significativa di 'sudore equità'" dice Bennie Waller, professore di finanza e beni immobili alla Longwood University. "Devi essere disposto a rimboccarti le maniche e sporcarti. Se la persona media tenta di contrarre tutti i servizi, i margini di profitto si dissiperanno molto rapidamente. "

Waller e sua moglie hanno migliorato diverse proprietà che ora affittano a scopo di lucro. "Contrattiamo solo quelle spese che non possiamo gestire, come la sostituzione di una pompa di calore. Tuttavia, per questi articoli di grande valore, guardarsi intorno e sviluppare una relazione con gli appaltatori di cui ci si può fidare ", afferma Waller.

3. Non correre il tuo flip

"Le persone guarderanno spettacoli in TV e pensano di poter fare 20 mila dollari in poche settimane facendo alcuni semplici rimodellamenti e poi vendendoli di nuovo subito", dice Al-Rashid. In realtà, i lavori di ristrutturazione puntuali e insufficienti sono rari. Sii paziente durante i lavori di ristrutturazione per garantire un prodotto di cui sei orgoglioso e preparati ad aspettare un po 'quando il tuo vibratore entra per la prima volta sul mercato. (Clicca per twittare questa idea.)

"Cerco di eliminare qualsiasi motivo che un acquirente potrebbe utilizzare per negoziare", afferma Waller. Mentre lavori attraverso la tua ristrutturazione, prenditi una pausa regolare per esaminare il tuo investimento attraverso gli occhi di un potenziale acquirente. Tieni a mente l'obiettivo finale e sarai sulla buona strada per un flip di successo.

Come puoi fare sfogliando una casa?

Ecco la grande domanda: quanto puoi realmente fare se segui tutti questi consigli?

Ogni scenario è diverso, ovviamente, e dipende da molti dei fattori sopra menzionati, incluso se sei in grado di minimizzare le tue spese. Ma il ritorno su una ristrutturazione "mamma e papà" è in genere tra $ 15.000 e $ 150.000, dice l'agente immobiliare della Florida, Longwell.

Quando stai cercando di capire il tuo budget, Longwell consiglia di riservare il 10% in più di denaro di quanto pensi tu abbia bisogno. Pianificando lo scenario peggiore, massimizzerete il vostro ritorno finale.

Il tuo turno: hai già lanciato una casa? Come ha funzionato per te e cosa hai fatto per fare la differenza nella proprietà? Condividi la tua esperienza nei commenti!

Lisa Rowan è una scrittrice ed editrice a Washington, D.C. Poteva guardare a casa gli acquisti e gli spettacoli di ristrutturazione per tutto il giorno - e notte!