Questa donna ha aumentato il valore della sua casa del 30%. Ecco come l'ha fatto

La mia prima casa era una gemma risalente agli anni '80. Controsoffitti in blocchi di macellaio laminato, armadi da cucina arancioni, piastrelle di camino color verde smeraldo ... si ottiene l'idea.

Ma essendo il ventenne (leggi: a corto di soldi) ventenne che sono, non avevo intenzione di spendere una fortuna per migliorare la mia casa.

Un anno e mezzo dopo aver acquistato la casa - e rinnovandola in modi strategici che credo mi abbia salvato migliaia di dollari - ho ottenuto una nuova valutazione.

Il valore di casa mia era aumentato del 30%.

7 Ristrutturazioni domestiche economiche che puoi fare da te

Anche se alcuni di questi possono essere attribuiti all'inflazione e ad un mercato immobiliare molto caldo nell'area metropolitana di Denver, una buona parte di esso è stato dovuto ai cambiamenti che avevo fatto. Puoi anche imparare a fare le riparazioni a casa gratuitamente o poco costoso.

Ecco le mie sette scelte per le ristrutturazioni fai-da-te che sono sia economiche che efficaci.

1. Usa la vernice "Oops"

Mai sottovalutare il potere di un po 'di vernice.

Entra in una casa e vedi vernice rosa brillante dappertutto? Non spaventare. Puoi aggiustarlo con un po 'di olio di gomito e un po' di vigilanza presso il tuo negozio di articoli per la casa.

Ogni volta che vado in Home Depot, Lowes o Ace Hardware, Ho setacciato il reparto vernice per la vernice "ops", o vernice che è stata restituita al negozio perché l'acquirente originale non ha finito per apprezzare il colore.

Questa vernice è profondamente scontato - spesso almeno il 50% di sconto - e potrebbe essere solo il colore che stai cercando. Puoi trovarlo spesso anche in grandi quantità, il che aiuta se stai cercando di dipingere una stanza grande o più stanze dello stesso colore.

La pittura richiede un impegno di tempo abbastanza considerevole, ma non è difficile e lo è ti consente di risparmiare centinaia di dollari che spenderesti per assumere professionisti. Se sei in questo per il lungo raggio, non ti dispiacerà dipingere una stanza o due alla volta.

2. Approfitta dei naufraghi degli appaltatori

Gli appaltatori acquistano oggetti alla rinfusa. Costruiscono dozzine di case alla volta e spesso sovrastimano la quantità di materiale di cui avranno bisogno.

I loro cast-off possono essere i tuoi tesori.

Luoghi come ReStore, gestito da volontari di Habitat for Humanity, lo sono pieno di oggetti di valore come lavandini, armadi, porte, lampadari, pavimenti in legno e altro ancora.

Ad esempio, se non si è alla ricerca di un tipo specifico di piastrella, nel mio ReStore locale è generalmente disponibile una vasta disponibilità di piastrelle neutre per il bagno e la cucina, ad una frazione del prezzo che pagherei al negozio.

Ancora una volta, devi essere vigile e visitare il negozio frequentemente per trovare quello che vuoi, ma quel tempo e lo sforzo è assolutamente la pena - e un po 'divertente, ad essere onesti - quando stai rinnovando il budget.

Il mio articolo go-to su ReStore? Porte.

La sua selezione di porte, sia interne che esterne, è massiccia e puoi ottenerle a basso costo - a volte a partire da $ 10. Se acquisti una casa più vecchia, è probabile che le porte non coincidano o risalgano alla casa.

Una nuova serie di porte bianche e croccanti può far sembrare il luogo completamente diverso con il minimo sforzo e costo.

3. Aggiorna piccoli dettagli

Alcuni dei dettagli più trascurati di una casa sono infissi - lampadari, ventilatori a soffitto, pomelli delle porte, cerniere e tiretti dei cassetti.

Con un lattina di vernice spray metallizzata o nera, che ti costerà tra $ 3 e $ 7, puoi trasformare questi tipi di oggetti.

Questi sono tutti segnali sottili per un acquirente che è la tua casa moderno e fresco, non obsoleto e che richiede ore di lavoro.

Invece di acquistare nuovi kit ventola da soffitto, ho verniciato a spruzzo le pale delle ventole e i componenti metallici esistenti e li ho appesi di nuovo, come nuovo.

Ho anche verniciato a spruzzo tutte le maniglie delle porte e le cerniere delle porte - erano d'oro brillante prima - che hanno aiutato a modernizzare la casa all'istante. Lo stesso con il mio telaio del camino, che era per lo più nero, ma con accenti dorati brillanti.

Questo trucco funziona anche sull'esterno della casa. Ho rinfrescato le luci datate che pendevano da entrambi i lati del garage con un po 'di vernice spray nera in un pomeriggio.

Se non puoi permetterti di dipingere o sostituire i tuoi armadietti, considera invece l'investimento in nuovi manici e manopole.

Nella mia casa a due piani, le sporgenze e le ringhiere delle scale erano dello stesso colore arancione dei mobili della cucina.

Ci è voluto un po ', ma invece di acquistarne di nuovi, ho levigato, rimaneggiato e sigillato le ringhiere e le ringhiere originali in quercia con un colore più scuro. Ora, le mie scale sono un punto focale, non un pugno nell'occhio.

4. Raschia i tuoi massimali

Ricordi quando la gente pensava che i soffitti "popcorn" fossero belli? Sì, neanche io.

Questo è un aggiornamento facile, anche se certamente laborioso, che lo farà dare alla tua casa più "fattore wow" quando un potenziale acquirente cammina attraverso la porta. È una cosa meno negativa nella loro lista.

Per iniziare, ti consiglio di prenderlo una stanza alla volta.

Rimuovere tutti i mobili, quindi coprire completamente - e intendo completamente - ogni superficie della stanza che non si desidera rivestire di polvere bianca fine alla fine della giornata. Raccomando l'uso di teli di plastica e nastro adesivo.

Con una bottiglia di spruzzi o uno spruzzatore per paesaggio pulito, vaporizzare leggermente una sezione quadrata del soffitto.Dopo pochi minuti, utilizzare una spatola per raschiare delicatamente il "popcorn" dal soffitto. Ripeti fino a quando l'intero soffitto è liscio e piatto.

Carteggiare con una spugna leggermente umida prima di applicare una mano di vernice fresca.

5. Sostituisci gli specchi del costruttore

Indipendentemente da quale casa entri, gli specchi nei bagni sono probabilmente originali per la casa. Probabilmente sono animali grandi, squadrati e senza cornice.

Un modo rapido per rendere i bagni belli e raffinati è quello di sostituire gli specchi del costruttore.

Misura prima lo spazio sopra il lavandino, quindi vai alla ricerca di uno specchio incorniciato poco costoso da appendere.

I tuoi specchi di ricambio non devono essere nuovi di zecca - Ho trovato degli specchi sorprendenti nei negozi dell'usato e nelle vendite di garage che hanno aggiunto tonnellate di carattere al bagno. Con un po 'di fortuna, probabilmente puoi trovare anche degli specchi gratuitamente.

Ecco dove sei fidato lattina di vernice spray può entrare in gioco di nuovo - se lo specchio ha una cornice unica e interessante, ma è il colore sbagliato, non lasciarti scoraggiare.

6. Realizza letti da giardino rialzati con materiali riciclati

Non hai i soldi per pagare il paesaggio? Ti ho coperto.

Setacciare la pila di legno di vendita presso il negozio di articoli per la casa, visitare ReStore o tamponare un pallet di legno che qualcun altro ha gettato via. Quindi costruire un letto da giardino rialzato o due.

Le aiuole sollevate tengono fuori i conigli, le talpe e altri parassiti affamati del cortile, inoltre puoi controllare il terreno. Rendono il giardinaggio più facile perché puoi camminare su tutti e quattro i lati per raccogliere le erbacce e cogliere le verdure mature.

Avranno anche un acquirente pensando al potenziale della casa - "Cosa mi piacerebbe piantare qui la prossima estate?"

Invece di concentrarsi sull'erba irregolare della tua casa o sulla completa mancanza di paesaggio, rimarranno colpiti dalle linee pulite e dalla praticità delle tue scatole da giardino.

7. Cambia i tuoi controsoffitti

Anche se ho speso e aggiornato i miei ripiani in granito, non ero pronto a spendere quel tipo di soldi sui quattro lavandini della mia casa.

Quindi, per $ 17, ho comprato una scatola di cemento e skimcoat come questo qui. Per meno di $ 20, ho realizzato controsoffitti in cemento che sembrano moderni ed eleganti.

Iniziare taping off o rimuovere il lavandino del bagno. Quindi, rimuovere eventuali aree in cui il piano di lavoro si collega al muro.

Scuff e sabbia il controsoffitto esistente, quindi puliscilo. Mescolare una piccola quantità di polvere di cemento con acqua e utilizzare una spatola per applicarlo al piano di lavoro in uno strato sottile e liscio.

Una volta che il primo strato si asciuga, leviga leggermente eventuali gonfi o depositi. Aggiungi strati aggiuntivi finché il piano di lavoro non è completamente coperto e liscio. Sigillare il tuo nuovo controsoffitto in cemento con sigillante in calcestruzzo resistente.

È inoltre possibile sostituire l'intero controsoffitto in cucina o bagno con cemento facendo uno stampo e versando il cemento in.

Sarah Kuta è una giornalista dell'istruzione a Boulder, in Colorado, con un debole per il finesettimana, la ristrutturazione dei mobili e buoni affari. Trovala su Twitter: @sarahkuta.