Condominio contro casa: prima di acquistare, devi leggere questo

Condo contro casa: ci sono molte ragioni per cui le persone scelgono l'una rispetto all'altra - ma è giusto per tu?

Mia moglie, Ana, e io abbiamo posseduto e vissuto in sette case e due condomini in 15 anni, e c'erano pro e contro a ciascuno.

Alcuni anni fa, possedevamo un condominio a Napoli, in Florida. Ma mi sentivo a disagio per l'alta quota, così abbiamo comprato una casa a North Port, in Florida.

Odiavo tutto il lavoro e la manutenzione del cantiere. Quando ho falciato il lato più lontano del prato, l'erba era già cresciuta più a lungo dove ho iniziato. Quindi comprammo un duplex a Firenze, in Colorado, e vivemmo da un lato per otto mesi, ma questa è un'altra storia.

Alcuni mesi fa, siamo arrivati ​​a Tucson, in Arizona, dove abbiamo comprato un appartamento. È piccolo, ma è la migliore casa che abbiamo avuto.

Ma torniamo alla domanda: dovrebbe tu comprare un appartamento o una casa?

Penso che molte persone dovrebbero comprare una casa, anche se io preferisci un condominio per ora - ma dipende molto dal tuo stile di vita e dai tuoi obiettivi. Per aiutarti a determinare quale sia il migliore per te, ecco alcuni dei vantaggi e degli svantaggi di ciascuno, insieme ad alcune delle nostre esperienze.

Perché dovresti comprare un condominio

Questi sono alcuni dei motivi per cui le persone scelgono i condomini sulle case.

Costo dei condomini meno

Abbiamo pagato $ 55.000 per il nostro condominio qui a Tucson, ed è venuto con un nuovo tappeto, piastrelle e vernice. Abbiamo aggiunto una lavatrice, un frigorifero e un po 'di lavoro nel patio per altri $ 2.000, e abbiamo pagato qualche centinaio di dollari in costi di chiusura. Ma non c'è modo di poter comprare una casa simile per quel prezzo.

I dati sui prezzi recenti della National Association of Realtors mostrano un prezzo di vendita medio di $ 240,900 per case unifamiliari negli Stati Uniti rispetto a $ 225,100 per gli appartamenti. Ma questo include molti condomini e maschere di lusso, le differenze più grandi che troverai in alcune comunità. Ad esempio, il prezzo medio della casa a Tucson è di $ 193,300 rispetto a $ 118,800 per i condomini.

Qui ci sono alcune città scelte a caso da tutto il paese, con il prezzo medio della casa seguito dal prezzo medio del condominio:

• Madison, Wisconsin: $ 254.700 contro $ 173.800

• Reno, Nevada: $ 314,400 contro $ 169,500

• Tampa, in Florida: $ 205.000 contro $ 134,900

• Colorado Springs, Colorado: $ 264.700 contro $ 172.400

• Atlanta, Georgia: $ 191,500 contro $ 168,800

• Syracuse, New York: $ 137.000 contro $ 117.100

Naturalmente, parte di questa differenza può essere attribuita alle dimensioni più piccole di molti condomini. Non è necessariamente una brutta cosa, comunque.

condomini Può Hanno spese mensili inferiori

Il canone mensile di $ 390 per il nostro condominio in Florida lo rendeva quasi tanto costoso quanto una casa, ma se fai acquisti saggiamente, troverai costi di vita più bassi in un condominio. Ora, le quote associative dei nostri proprietari di case sono $ 145 al mese e comprendono acqua, fognature e immondizia, così come la manutenzione esterna e l'assicurazione. L'assicurazione te fare comprare le coperte solo dalle pareti interne verso l'interno (compresi i contenuti), quindi è molto più economico di una tipica politica di casa.

Nella nostra ultima casa unifamiliare, la raccolta di acqua, fognature e spazzatura costa $ 105 mensilmente. Il costo medio dell'assicurazione dei proprietari di case in Arizona è di circa $ 58 al mese, e paghiamo solo $ 20 mensili, un risparmio di $ 38. Chiaramente, i nostri costi totali di alloggio sono piuttosto bassi, nonostante il pagamento delle quote, e questo prima ancora di considerare la mancanza di spese per la manutenzione esterna o la cura dei giardini.

In effetti, il nostro costo complessivo della vita è più basso qui di quanto lo fosse in qualunque delle nostre case.

Paghiamo in contanti per le nostre case in questo momento della nostra vita, ma se si finanzia la tua casa, i maggiori risparmi in corso con un condominio potrebbero essere i tuoi costi di prestito. Quando (se) paghi molto meno di quello che avresti per una casa, il pagamento del mutuo sul tuo condominio sarà ovviamente molto più basso.

I condomini sono più facili da curare

Abbiamo optato per un appartamento con una camera da letto, e ci piace quanto velocemente possiamo aspirare e pulire il posto. Preferiremmo trascorrere il nostro tempo a leggere, scrivere o camminare in centro piuttosto che pulire e mantenere una casa.

Non è solo la dimensione che rende più facile, però. Con un condominio, non dipingi mai o mantieni l'esterno. Gestione lo fa. Non c'è un prato da falciare, nessuna cassetta postale da sostituire e nessuna tegola da riparare. Ti prendi solo cura di te. La manutenzione della casa è semplicemente più semplice in un condominio.

I servizi sono inclusi

Potrebbe non essere in grado di permettersi una casa con piscina e vasca idromassaggio, e chi vuole pulirsi e prendersi cura di loro comunque? Ma con molti condomini, ottieni questi e / o altri servizi (palestra, campo giochi per bambini, campo da tennis) senza costi aggiuntivi o lavoro. Siamo stati nella vasca idromassaggio e in piscina più di 20 volte da quando ci siamo trasferiti qui alcuni mesi fa, e useremo i campi da basket più tardi oggi.

Ottieni una posizione migliore

Io e mia moglie siamo andati in centro per l'happy hour di ieri e abbiamo preso l'autobus per tornare a casa. A pochi passi, abbiamo numerosi parchi, tre negozi di alimentari, la nostra banca, 20 ristoranti, un negozio di ferramenta, negozio di scarpe, negozio di abbigliamento scontato e molto altro. Non avremmo mai potuto permetterci una casa così vicina a così tanto, che è forse il motivo principale per cui amiamo la nostra nuova casa.

Se la posizione è importante per te e scopri che non puoi permetterti una casa nel tuo quartiere preferito, dai un'occhiata ai condomini in vendita.

Perché non dovresti comprare un condominio

Ecco alcuni motivi per cui le persone esitano a comprare un appartamento quando considerano la domanda di condominio contro casa.

Ci sono più regole e restrizioni

Il nostro condominio in Florida è venuto con un sacco di regole nitpicky. Non è possibile riportare la macchina nel parcheggio o lasciare asciugare la piscina per asciugarla su una sedia nel patio. Le nostre regole qui sembrano più ragionevoli, anche se penso che dovremmo ottenere l'approvazione prima di mettere fiori in vaso nel nostro patio recintato.

Sapere quali sono le regole prima compri un appartamento per evitare sorprese. Ad esempio, abbiamo scoperto che molti complessi condominiali in Florida non consentivano camioncini e disponevano di politiche di animali domestici restrittive. Non vuoi entrare e poi scopri che devi vendere immediatamente il tuo veicolo e mettere il cane a dieta in modo che sia conforme al peso massimo consentito.

Hai meno spazio di archiviazione

Con un piccolo condominio (il nostro è solo 675 piedi quadrati), devi organizzare le tue cose in modo più efficiente o semplicemente sbarazzarti di molto (abbiamo fatto entrambe le cose). E se pensi di aggiungere spazio di archiviazione, leggi prima le regole. Le nostre regole HOA consentono un capannone esterno di soli 25 piedi quadrati.

Non hai un cortile

Non riesco a immaginarlo come qualcosa di diverso da un beneficio, ma alcuni lettori potrebbero amare quel grande campo verde di sudato lavoro del fine settimana e non lo otterrete con un condominio.

Hai meno privacy

Sarai molto più vicino ai tuoi vicini. Nel nostro condominio della Florida, Ana era particolarmente disturbata dalla finestra a livello del busto nella doccia proprio accanto a dove tutti camminano tra gli edifici. Anche il suono dei tacchi alti che scendevano sul pavimento di piastrelle sopra di noi era fastidioso.

La nostra soluzione parziale qui a Tucson era di comprare un'unità finale in un complesso a un piano. Condividiamo solo un muro abbastanza insonorizzato con un vicino, e il patio recintato ha screening della privacy.

Potresti pagare un prezzo più alto per un'unità finale, ma a nostro avviso, ne vale la pena un paio di migliaia di dollari in più per la maggiore privacy. Potresti goderti quella privacy per gli anni a venire e probabilmente recupererai il costo quando venderai. I condomini con la massima privacy potrebbero anche essere più lontani dalla piscina, dalla cassetta postale e dal parcheggio, in modo da ottenere più esercizio.

Devi pagare le tasse di associazione

Abbiamo visto condomini con quote di HOA fino a $ 750 al mese. Fortunatamente, non è la norma, ma anche quando i canoni sono bassi, è necessario esaminare il budget HOA e altri documenti finanziari. Grandi deficit e / o mancanza di riserve suggeriscono che le quote potrebbero aumentare presto.

Non convincerti che i canoni più alti valgono la pena a causa delle comodità, a meno che tu non li usi effettivamente.

Calcola il valore dei servizi in base al tuo stile di vita. La vasca idromassaggio e la piscina qui valgono almeno $ 25 al mese per noi, dato che abbiamo speso tanto andando in piscine e sorgenti termali prima di acquistare questo posto. Ma la maggior parte dei residenti qui non usa mai queste strutture, quindi il loro valore è zero.

Potresti avere delle valutazioni speciali

A volte le quote che l'associazione raccoglie non sono sufficienti per la manutenzione necessaria e altri costi che l'associazione deve affrontare. In tal caso, l'HOA potrebbe dover attuare una valutazione speciale, che può essere una spiacevole sorpresa.

Ad esempio, un vicino di casa dove viviamo ora ci dice che l'anno scorso è stata effettuata una valutazione di $ 150 per coprire le riparazioni impreviste della piscina. Quando abbiamo avuto il condominio in Florida, la necessità di recuperare le riparazioni del tetto ha portato a una valutazione speciale di $ 600 per ciascun proprietario.

Una volta presa la decisione, generalmente non c'è nulla che tu possa fare se non pagare (di solito, avrai un paio di mesi prima della scadenza). Questo è il motivo per cui è importante guardare i documenti del condominio prima di acquistare. Idealmente, vuoi vedere riserve sufficienti per affrontare problemi imprevisti, ma anche se questi non esistono, saprai essere preparato in caso di sorpresa.

I tassi ipotecari potrebbero essere più alti

Un mutuo condominio può avere un costo aggiuntivo dello 0,75% dell'importo del prestito. Di solito viene inserito nel prestito, aumentando di fatto il tasso di interesse. Tuttavia, ci sono diverse cose importanti da considerare qui.

Innanzitutto, l'addebito extra viene aggiunto solo se si prende in prestito più del 75% del valore del condominio. Potresti aver pianificato un acconto del 20% per una casa per evitare l'assicurazione del mutuo, quindi se decidi di acquistare un condominio più economico, probabilmente puoi permetterti un acconto del 25% per evitare il sovrapprezzo.

Ancora più importante, se si prende in prestito sostanzialmente meno per il condominio di quanto si vorrebbe per la casa, il pagamento sarà probabilmente inferiore anche se si paga lo 0,75% in più per il prestito del condominio, quindi non preoccuparti.

Infine, è possibile evitare il sovrapprezzo, anche con un piccolo acconto, ottenendo un prestito per affari degli affari dei veterani o federale. L'unica presa qui è che lo sviluppo del condominio deve soddisfare determinate linee guida.

Perché dovresti comprare una casa

Per alcune persone, una casa è semplicemente parte del loro sogno americano. Ecco alcuni altri motivi per cui le persone scelgono le case sopra i condomini.

Le case hanno più spazio

Secondo le statistiche del censimento, la dimensione media delle nuove case è di 2.467 piedi quadrati, mentre per i nuovi condomini è di 1.408 piedi quadrati. Più grande significa più spazio per le tue cose e per le persone che vivono lì. Non vorrei stipare una famiglia numerosa in un condominio.

Ottieni un cortile

Raramente si ottiene un cortile personale con un condominio, che è una delle ragioni per cui alcune persone preferiscono le case. Mentre un cantiere significa molto lavoro, c'è spazio per giocare e spazio per il cane, inoltre aiuta con il prossimo vantaggio.

Hai più privacy

Avrai quasi sempre più privacy con una casa contro un condominio. Non condividi muri con i tuoi vicini, ma anche quel cantiere ti allontana ancora di più.Puoi creare anche più privacy, grazie al prossimo vantaggio.

Hai più controllo

Anche se una casa potrebbe venire con le regole dell'associazione di quartiere, in generale, hai più controllo. Puoi aggiungere a casa tua, mettere su una recinzione, possedere i veicoli che ti piacciono e così via.

Quando vivi in ​​un condominio, influiscono le regole dell'associazione ogni decisione riguardo la casa. Ad esempio, l'angolo del tetto del nostro condominio della Florida era cadente e marcio, ma 14 riparazioni sul tetto erano in linea, quindi sarebbe stato lasciato in quel modo per anni. Se fosse stata una casa, l'avremmo risolto subito, ma in questo caso non è stata la nostra decisione.

Altre potenziali libertà che derivano da una casa includono la possibilità di gestire una piccola impresa a casa e affittare stanze, il che è il modo in cui ho pagato la mia prima ipoteca.

Se mai possediamo una casa, una grande ragione sarà avere un maggiore controllo personale sullo spazio e sullo stile di vita della nostra casa.

Perché non dovresti comprare una casa

Infine, ecco alcuni motivi per cui potresti voler evitare di comprare una casa.

Le case costano più di condomini

I dati sui prezzi NAR lo dimostrano le case costano più di un condominio praticamente ovunque. Certo, questo è parzialmente dovuto alle differenze di dimensioni, ma anche se tu volere per andare più piccoli, potresti non avere molte opzioni con le case. Non avremmo potuto trovare una casa decente di 675 piedi quadrati (la dimensione del nostro condominio) qui intorno, e se noi ha fatto, sarebbe comunque costato più dei $ 55.000 che abbiamo pagato per il nostro condominio.

Le case hanno maggiori spese iniziali

Quando si paga un prezzo più alto per una casa, si affrontano anche spese una tantum più alte come i punti ipotecari e i costi di chiusura.

Inoltre costa di più per creare la casa. Ad esempio, quando ci siamo spostati dal nostro condominio a una casa in Florida, ho dovuto comprare un tosaerba, un whacker, una pala, un rastrello, un tagliabordi, una scala e molti altri attrezzi che non avevo mai avuto bisogno nel nostro appartamento.

Le case hanno maggiori costi regolari

Quando compri una casa più grande invece di un condominio e pagare di più per questo, quasi tutti delle tue spese correnti saranno più alte. Quello include:

• Pagamento ipotecario (un prestito più grande = pagamenti maggiori)

• Assicurazione (valore più alto = premi assicurativi più elevati)

• Tasse (valore più alto = imposta di proprietà più grande)

• Manutenzione (più cose da mantenere = costi maggiori)

• Calore (più spazio = costo più alto per riscaldare)

• Elettricità (più spazio = più luci e dispositivi = bollette più grandi)

• Acqua (più cose da fare acqua = bollette più grandi)

Le case sono molto più lavoro

Ok ho capito. Alcune persone adorano semplicemente falciare il prato, pitturare il garage e pulire quella sporcizia nera dalle grondaie. Io non.

E se c'è una cosa che le nostre esperienze hanno chiarito, è quello le case sono molto più utili dei condomini. Preferirei fare il lavoro per cui venivo pagato - o semplicemente immergermi in quella vasca idromassaggio.

Il tuo turno: condominio contro casa: quale preferisci? Fateci sapere nei commenti qui sotto.

Steve Gillman è l'autore di "101 Weird Ways to Make Money" e creatore di EveryWayToMakeMoney.com. È stato un repo-man, intagliatore di bastoni da passeggio, valutatore di motori di ricerca, house flipper, tram driver, process server, finto giurato e croupier della roulette, ma di oltre 100 modi ha fatto soldi, la scrittura è la sua preferita (finora) .