4 motivi per cui non dovresti investire in immobili in questo momento

Alcune settimane fa abbiamo condiviso con voi alcuni motivi per cui questo potrebbe essere un buon momento per investire nel settore immobiliare e questa settimana abbiamo voluto presentare l'altro aspetto dell'argomento.

Ecco quattro buoni motivi per non acquistare immobili in questo momento ...

Requisiti di prestito duri

Un sacco di banche stanno cercando di fare nuovi prestiti immobiliari in questo momento. Le banche sono bloccate da milioni di proprietà pignorate e anche da milioni di prestiti che non si stanno comportando, il che potrebbe renderli meno disposti a concederti prestiti.

Inoltre, i cosiddetti mutui "Buy to let", che consentono agli utenti di aumentare le entrate future come garanzia, sono molto più costosi in questo momento. Basta dare un'occhiata a un calcolatore di ipoteche e vedrai che i tassi di interesse sono aumentati su questi tipi di prestiti.

I prezzi delle case non hanno toccato il fondo

I prezzi delle case sono diminuiti molto negli ultimi quattro anni, ma alcuni esperti pensano che potremmo avere ancora dei modi per andare. Gli acquirenti di immobili potrebbero prendere un coltello che cade gettandosi nel mercato immobiliare in questo momento.

Non vi è alcuna garanzia che i prezzi non scenderanno di un altro 10-20% nei prossimi anni e anche se i prezzi inizieranno a salire, potrebbe essere un decennio o più prima che gli investitori inizino a vedere rendimenti favorevoli.

Mercato degli affittuari

È ancora più economico affittare in molte zone del paese che acquistare una casa e per molti mercati ciò significa che l'affittuario ha il controllo. Potresti avere difficoltà a trovare qualcuno che paghi il prezzo richiesto quando cerchi di affittare la tua casa / condominio.

Migliori opzioni di investimento

Al momento, ci sono un certo numero di classi di attività che stanno sovraperformando il settore immobiliare. Gli investitori hanno un numero di scelte tra cui azioni, obbligazioni e metalli; e tutti si sono comportati meglio del mercato immobiliare negli ultimi anni. Sono anche molto più liquidi e portano meno costi.

Una rapida occhiata a un calcolatore di pagamenti ipotecari rivela che un mutuo trentennale ti costerà circa il 4% di interesse ogni anno. Ciò significa che il tuo investimento dovrà guadagnare oltre il 4% all'anno per essere persino redditizio. Per non parlare dei costi di manutenzione, pubblicità e contabilità che derivano da un investimento immobiliare. Molte banche d'investimento suggerirebbero di poter ottenere rendimenti più elevati con requisiti patrimoniali più bassi guardando altrove.

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