La tua casa è un investimento? Può essere, se provi queste strategie

Probabilmente hai usato la frase "investire in una casa", ma è la tua casa è un investimento?

Alcuni scrittori finanziari hanno sfidato quell'idea.

Ad esempio, James Altucher afferma che possedere una casa è un "suicidio finanziario".

Robert Kiyosaki afferma che i beni di investimento producono reddito, a differenza della tua casa. Una casa produce solo le spese, e qualsiasi potenziale guadagno di valore è solitamente bloccato o semplicemente trasferito nella prossima casa che acquisti.

E anche l'apprezzamento del valore è incerto nel migliore dei casi. I prezzi delle case sono crollati per anni dopo il 2006 e, secondo Robert Schiller, quando si aggiusta l'inflazione "nei 100 anni che terminano nel 1990 - prima del recente boom immobiliare - i prezzi reali delle case sono aumentati in media dello 0,2% all'anno".

D'altra parte, puoi rendere la tua casa in un investimento in diversi modi.

Aiuta a comprare la casa giusta. Ma anche se possiedi già una casa, puoi realizzarla a meglio investimento. Ecco alcuni esempi.

Una casa come un investimento di risparmio

Ci sono investimenti in denaro, ma ci sono anche "investimenti in risparmio". Con quest'ultimo, investi per tagliare le spese.

Una casa può essere un ottimo modo per investire per risparmiare denaro, ma solo se lo acquisti correttamente.

Supponiamo che stai affittando un appartamento per $ 950 al mese e hai l'opportunità di acquistare una casa con rate del mutuo di soli $ 650 al mese. Probabilmente abbasserai i costi di alloggio acquistando.

Ma fai i conti con attenzione.

Confrontare tutti costi, incluse tasse, assicurazione, manutenzione e qualsiasi altra cosa relativa al possesso di una casa (forse anche i costi di spostamento se devi vivere più lontano dal lavoro).

Guarda anche i tuoi acconti e costi di chiusura. Diciamo che si sommano a $ 15.000 e si calcola che tutte le spese correnti saranno di $ 50 in meno al mese rispetto al noleggio.

Quel $ 600 all'anno rappresenta un "ritorno di risparmio" di solo il 4% sul vostro investimento, quindi potrebbe essere meglio affittare e mettere i vostri soldi in fondi comuni di investimento.

Il modo più semplice per massimizzare il "ritorno sull'investimento" è acquistare una casa più economica e più piccola.

Non solo richiederà un investimento inferiore o un acconto, ma è probabile che le spese correnti siano inferiori, il che significa che risparmierai ancora più denaro rispetto al noleggio. Le tasse e le assicurazioni sono basate sul valore, per esempio, e una casa più piccola di solito costa meno per riscaldare, raffreddare e mantenere.

Un'altra opzione è quella di acquistare un vero investimento immobiliare per vivere in ...

Una casa come investimento Make-Money

Di recente io e mia moglie abbiamo acquistato un duplex come casa nostra. Dopo aver sistemato e pulito il lato che non occupiamo, abbiamo aumentato l'affitto di $ 100 al mese. Ciò ha reso un investimento ancora migliore di quello che avevamo previsto.

E non devi fermarti a due unità. La FHA finanzia quattro unità immobiliari con solo il 3,5% in meno, rendendo questo scenario di investimento un'opzione realistica per molti acquirenti di case.

A proposito, il reddito attira l'attenzione quando le persone considerano l'acquisto di una proprietà in affitto come una casa, ma fanno anche grandi investimenti in risparmi.

Ad esempio, per ottenere la quantità di spazio in una casa unifamiliare che abbiamo nella nostra metà del nostro duplex, avremmo pagato più di $ 100.000. Il nostro intero duplex ci è costato $ 123.000 con costi di chiusura e riparazioni, nel senso abbiamo pagato solo $ 61,500 per la metà in cui viviamo.

Di conseguenza, risparmiamo sulle tasse e sull'assicurazione e abbiamo ancora più soldi per altri investimenti.

Un altro modo per guadagnare soldi da casa tua è affittare stanze. Nella mia prima casa, l'affitto della stanza pagava due volte l'intera casa.

Una casa come investimento speculativo

Se acquisti e vendi al momento giusto, puoi fare un buon guadagno sulla tua casa.

Certo, se comprate un'altra casa che costa ancora di più, cosa avete veramente guadagnato? E se spendi troppo a casa tua, potresti non recuperare quei cosiddetti "investimenti".

Comprare una casa con la speranza di raccogliere un grande guadagno è un investimento speculativo. Per renderlo più propenso a pagare, usa queste strategie:

Acquista alla fascia bassa del mercato per la sicurezza

Puoi guadagnare un profitto maggiore con una casa più grande, ma una casa piccola e poco costosa è un investimento più sicuro.

Ad esempio, abbiamo acquistato una casa con una camera da letto per $ 65.000 nel giugno 2006, ampiamente considerata il picco della bolla immobiliare. Tre anni dopo, nel "crollo", vendemmo la casa per $ 72.000.

La mia spiegazione: le persone devono vivere da qualche parte, quindi le case più economiche non scenderanno mai tanto quanto quelle costose - e potrebbero anche aumentare di valore mentre altre andranno giù.

Rimani per almeno due anni

Rimani per almeno due anni e puoi vendere la tua casa per un profitto esentasse. Lo abbiamo fatto con un condominio in Florida.

Fare i giusti miglioramenti

Solo un rapporto di Realtor.com sui lavori di ristrutturazione delle abitazioni uno questo ha aumentato il valore di rivendita di una casa più di quanto costi il ​​progetto. La manutenzione di base può essere più utile se stai pensando come un investitore.

Mia moglie ed io siamo riusciti a realizzare profitti decenti in diverse case senza importanti lavori di ristrutturazione: puliamo semplicemente come matti e li manteniamo.

Se lo fai, pensa come un flipper di casa: Cerca modi per aumentare il valore al minor costo.

Ridimensiona per incassare i profitti

Che cosa hai davvero guadagnato se vendi la tua casa per più di quanto hai pagato, ma poi metti tutto in un'altra casa? Considerare ridimensionamento della tua casa per incassare davvero.

Mia moglie ed io l'abbiamo fatto alcuni anni fa quando abbiamo venduto il nostro condominio per $ 112.000 (con un profitto di $ 16.000) e poi ci siamo trasferiti in una casa per la quale abbiamo pagato $ 65.000. Anche le nostre spese mensili sono state ridotte, rendendo la nostra nuova casa un buon guadagno e investimento in risparmio.

Il tuo turno: pensi alla tua casa come un investimento?

Steve Gillman è l'autore di "101 Weird Ways to Make Money" e creatore di EveryWayToMakeMoney.com. È stato un repo-man, intagliatore di bastoni da passeggio, valutatore di motori di ricerca, house flipper, tram driver, process server, finto giurato e croupier della roulette, ma di oltre 100 modi ha fatto soldi, la scrittura è la sua preferita (finora) .