Ora è un buon momento per negoziare un affitto più basso. Ecco come e perché

L'anno scorso stavo guidando per un viaggio di andata e ritorno di tre ore al lavoro. (Lo so.)

Ma quando finalmente ho deciso di trovare un posto più vicino all'ufficio, la realtà di una caccia all'appartamento hardcore (e quei prezzi dell'affitto che ti fanno venire voglia di raggomitolarti in una palla e piangere) mi hanno schiaffeggiato in faccia.

Ma mentre una caccia in appartamento è spesso piuttosto brutale, non è nulla in confronto al processo di acquisto della casa - e sembra che sempre più persone stiano iniziando ad essere d'accordo.

Infatti, dal 2006, il numero di affittuari negli Stati Uniti è aumentato di 23 milioni (circa un quarto in più rispetto a dieci anni fa). Paragonalo al misero (in confronto) 700.000 nuovi proprietari di case nello stesso arco di tempo, e inizi a vedere l'immagine di un paese pieno di persone ancora un po 'ammaccate dalla crisi della fine degli anni 2000.

A causa di questo boom del noleggio, tuttavia, i tassi di affitto sono aumentati costantemente negli ultimi anni. E per la maggior parte, stanno aumentando più velocemente del tasso di inflazione. A livello nazionale, i tassi di affitto sono aumentati del 2,6% anno su anno al momento, mentre l'inflazione si attesta su un valore leggermente inferiore del 2,1%.

Ma!

Mese su mese, i tassi di affitto sono in realtà giù in questo momento - e lo sono stati da ottobre - e questo potrebbe significare davvero buone notizie per te.

Le tariffe di affitto sono scadute adesso

La Lista degli appartamenti ha recentemente pubblicato il rapporto sugli affitti negli Stati Uniti del gennaio 2018 e, secondo i dati raccolti, i tassi di affitto sono attualmente in calo in 60 delle 100 più grandi città degli Stati Uniti (e più probabilmente anche in quelle più piccole).

Questo calo è in gran parte dovuto al fatto che i mesi autunnali e invernali sono fuori stagione per gli affittuari; studenti universitari e famiglie con bambini sono generalmente legati all'anno scolastico, mentre altri preferiscono semplicemente spostarsi quando il tempo è più favorevole. In primavera e in estate, la stagione di noleggio riprende di nuovo (e le tariffe di affitto risalgono).

Fortunatamente, questa attività di noleggio rallentata nei mesi più freddi può essere un grande vantaggio per gli affittuari.

Poiché un numero minore di persone cerca di spostarsi, i proprietari tendono a abbassare i prezzi degli affitti per attirare gli affittuari mentre cercano di riempire gli appartamenti vuoti. (Un assegno di affitto basso è meglio di nessun assegno in affitto, giusto?)

Per gli affittuari che attualmente stanno cercando di fare la mossa, questo significa una stagione di prezzi bassi che possono essere bloccati nel prossimo futuro. Per coloro che sono già in leasing, questo significa uno strumento di leva che può essere utilizzato per negoziare un canone di affitto più basso dove ti trovi.

Negoziare un tasso di affitto più basso

Se c'è mai stato un tempo per negoziare (o bloccare!) Un tasso di affitto più basso, probabilmente è proprio ora. Poiché i prezzi degli affitti continuano a calare, i proprietari saranno sicuramente un po 'flessibili.

Per ottenere la tariffa migliore, tuttavia, dovrai essere un negoziatore esperto. (Prometto che non è così difficile come sembra - chiunque può negoziare con gli strumenti giusti!)

Ecco come iniziare:

Per prima cosa, devi conoscere il mercato. Fai i compiti, cerca luoghi simili nella zona e preparati con un elenco di appartamenti o case simili con tariffe competitive. In questo modo, fai sapere al padrone di casa che hai opzioni e che puoi facilmente passare al prossimo appartamento libero.

Il prossimo, controlla questo elenco di domande da porre prima di firmare un contratto di locazione. Puoi spesso usare le risposte a queste domande per negoziare un po 'il tuo affitto qua e là - specialmente se hai fatto i compiti e puoi menzionare quel piccolo posto che hai visitato ieri fatto avere una lavatrice e asciugatrice in loco.

Poi, scopri quanta leva hai. Hai un buon punteggio di credito? Una grande storia di noleggio? Lettere di raccomandazione? I proprietari non vogliono solo soldi: vogliono affittuari affidabili che si prenderanno cura di loro. Se riesci a dimostrare che puoi essere un inquilino eccezionale, potresti essere in grado di sborsare qualche dollaro in più dal tuo pagamento mensile.

Infine, assicurati di sapere cosa vuole il padrone di casa in un affittuario. Se il complesso dell'appartamento non è decisamente adatto agli animali domestici (anche se consentito), e sei (purtroppo) petless, usalo a tuo vantaggio e fagli sapere che non farai petizioni per tenere gli animali nell'appartamento. Se non fumi, non fa male farglielo sapere, sia. Meno (pessima) pulizia del padrone di casa deve fare quando si muove, più aperto sarà probabilmente a una discussione sul tasso di affitto.

Anche se riesci a battere solo $ 50 o $ 100 sul pagamento dell'affitto mensile, può sommarsi abbastanza rapidamente.

Nel corso di un anno, potresti persino farlo metti i tuoi primi $ 1.000 in risparmi!

Se stai ancora lottando per effettuare il pagamento del canone ogni mese, dai un'occhiata a questi suggerimenti e trucchi per risparmiare sulle tue bollette mensili e per fare quegli ultimi pochi dollari in modo da non perdere un pagamento.

Grace Schweizer è una scrittrice di The Penny Hoarder.