12 puntatori su acquisto prima casa

Prima di iniziare a comprare la tua prima casa, voglio chiarire una cosa. Per questi suggerimenti, presumo che tu ti sia seduto e hai deciso quanto puoi permetterti e cosa stai cercando in una casa. C'è un sacco di lavoro che va a comprare a casa prima di entrare in una casa in vendita.

Prima di incontrare un agente immobiliare o iniziare a guardare a casa, prenditi il ​​tempo di sederti, guarda le tue finanze e decidi cosa vuoi in una casa. Fai una lista di desideri / bisogni nella tua nuova casa. Guarda le immagini di case comparabili su Internet. Non entrare in questo processo cieco.

1. Titolo Assicurazione

Ottieni l'assicurazione del titolo per proteggerti da un titolo impuro o contestato. Se chiudi la casa dei tuoi sogni e la zia Matilda del proprietario precedente si presenta sostenendo che la casa è stata lasciata a lei in un testamento, non dovrai preoccuparti. La compagnia del titolo si occuperà di zia Matilda perché hanno assicurato un titolo pulito. Il creditore farà una ricerca del titolo prima di approvare qualsiasi mutuo, ma non sono accurati al 100%. Non si sa mai cosa succederà quando un titolo familiare cambia mano.

Quasi ogni creditore là fuori richiede l'assicurazione del titolo quando si acquista una casa. Ci sono due tipi di assicurazione per i prestatori di titolo assicurativo e l'assicurazione dei proprietari. L'assicurazione del prestatore è ciò che la compagnia ipotecaria richiederà e le proteggerà. Puoi scegliere di acquistare una copertura aggiuntiva con la politica dei proprietari, che ti darà, come acquirente, una protezione aggiuntiva.

2. Considera un sondaggio

A meno che non si ottenga un lotto di suddivisione standard, ottenere la proprietà rilevata. 2,3 acri sul rogito possono essere in realtà 1,5 acri quando intervistati.

Alcune società di prestito richiedono che sia completato un sondaggio prima di poter acquistare la casa. In alcuni casi, il precedente proprietario potrebbe aver effettuato un sondaggio e tu puoi ottenere una dichiarazione giurata che afferma che non sono state apportate modifiche alla proprietà. Uno dei vantaggi aggiuntivi del sondaggio è che può mostrare se un vicino sta invadendo la tua proprietà (o se il terreno o l'edificio è in realtà sulla proprietà del tuo prossimo).

3. Home Inspector è un must

Assumi un ispettore domestico certificato. Devi sapere prima di acquistare se ci sono problemi strutturali o meccanici. Assicurati di aver compreso il rapporto. Potrebbe essere suggerito di essere lì con l'ispettore di casa in modo che possano spiegare ciò che trovano. Infatti, se è possibile, assicurati di essere a casa dell'ispezione (almeno alla fine), di porre qualsiasi domanda o ottenere chiarimenti.

L'ispezione a domicilio svolge un ruolo importante nel processo di acquisto della casa, il che rende fondamentale scegliere un ispettore di cui ti fidi. Questo potrebbe essere un ispettore consigliato da un amico o un collega di lavoro, oppure potrebbe essere qualcuno con ottime recensioni. Se non sai da dove iniziare, homeinspector.org è il posto ideale per trovare ispettori certificati e qualificati.

4. Considerare una garanzia per la casa

Le garanzie domestiche in genere non valgono l'investimento per chi possiede tutti i propri elettrodomestici o mantiene un sano risparmio di emergenza. Tuttavia, molte persone hanno beneficiato di una garanzia domestica inclusa nel loro primo contratto di casa.

Una garanzia domestica copre molte delle principali parti operative come l'aria condizionata, l'impianto elettrico, l'impianto idraulico e molti dei principali elettrodomestici. Fai qualche ricerca veloce per saperne di più sulle cose coperte da una garanzia domestica e scopri se potrebbe essere una buona idea per te.

Un buon ispettore dovrebbe cogliere problemi importanti, ma non si sa mai cosa potrebbe succedere quando ci si trasferisce in una casa in cui sono pre-esistenti tutti i principali sistemi e apparecchiature di lavoro. Molti acquirenti di case per la prima volta sono in grado di negoziare con il venditore il costo del primo anno di copertura della garanzia domestica, e si può sempre annullarlo dopo il primo anno. Potrebbe valere la pena di verificare.

5. Diamond In The Rough

Cerca una casa che si trova in un bel quartiere, ma verso il basso della fascia di prezzo per quel quartiere. Qualsiasi miglioramento apportato avrà una migliore possibilità di aumentare il valore della casa avvicinandola alle case vicine.

6. Bypassare il Mess

Overlook ingombrante, cattivo paesaggio o tappeto obsoleto. Questi sono problemi che possono essere risolti in modo economico e possono aiutarti a ottenere un buon affare.

7. Eyes Wide Open

Non trascurare una cattiva planimetria. Questo richiederà grossi soldi per essere riparato e, se non risolto, renderà la casa più difficile da rivendere. Allo stesso tempo, dovresti cercare di ignorare alcuni dei problemi minori con la casa. Non farti coinvolgere da tutti i "piccoli problemi", ricorda il diamante grezzo.

8. Pianifica di vivere in casa per almeno due anni.

Perché? Perché dopo due anni, tutto il guadagno quando si vende (fino a $ 500.000 per una coppia sposata) è assolutamente esentasse!

9. Non dimenticare i costi di chiusura

Quando stai cercando la tua nuova casa, è facile lasciarsi prendere dall'entusiasmo, ma non dimenticare alcuni di questi costi aggiuntivi che dovrai pagare.

I costi di chiusura variano a seconda del prezzo della tua casa, della compagnia, dello stato in cui vivi e molto altro. I costi medi di chiusura sono circa il 3% del valore della casa. Il tuo agente può darti una stima approssimativa di quanto pagherai, ma non dimenticare di mettere da parte i soldi.

10. Paga per punti ... Forse?

Una delle parti più confuse del primo processo di acquisto della casa è la navigazione della porzione di mutuo ipotecario. I punti di ipoteca (noti anche come punti di sconto) sono pagati al prestatore alla chiusura, e per ogni punto, si ottiene un tasso di interesse più basso. Questo è ciò che le società di mutui chiamano "acquistare giù il tasso". Un punto costerà l'1% dell'importo del mutuo.

Quando decidi se acquistare i punti di sconto, devi fare dei semplici calcoli matematici. Fondamentalmente, tutto si riduce a molto tempo che vivrai in casa e se avrai un pareggio. Prendi il prezzo dei punti, dividilo in base a quanto risparmi ogni mese con il tasso di interesse più basso, e il numero che ottieni determina quanto a lungo devi vivere in casa prima di raggiungere il pareggio.

11. Rimanere al di sotto del limite di pre-approvazione

Il processo di approvazione preventiva è ciò che mostra alla compagnia di mutui che hai le finanze da pagare per una casa. Il processo di pre-approvazione è molto più complesso e complesso di una pre-qualifica.

Durante la pre-approvazione, la società di mutui richiederà diversi documenti, come prova di reddito, verifica dell'occupazione, estratti conto bancari, una relazione di credito e molto altro. Dopo che hanno tutte le informazioni, la compagnia di mutui.

12. Assicurazione del proprietario di abitazione

Un fattore aggiuntivo che è necessario aggiungere nell'equazione di acquisto di casa è l'assicurazione del proprietario di casa. Il tuo istituto di credito richiederà un piano assicurativo per proteggere il loro investimento. Non solo l'assicurazione del proprietario della casa richiesta dal creditore, ma è anche un ottimo acquisto per qualsiasi proprietario di casa. Non sai mai cosa Madre Natura ti sta per lanciare contro.

I premi assicurativi del proprietario della casa variano in base a decine di fattori diversi, come il valore della casa, la franchigia, i limiti di copertura, la posizione, l'età della casa e molto altro.

Fallo! Una casa, se acquistata correttamente, è ancora il grande sogno americano.