23 modi per risparmiare denaro costruire la casa dei sogni

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Quest'anno abbiamo intrapreso un'avventura di una vita. Abbiamo costruito la nostra prima casa su misura - la nostra casa dei sogni.

Avendo parlato con molte coppie che hanno attraversato lo stesso processo, sapevamo di dover affrontare dei momenti stressanti. Lungo la strada, siamo riusciti a trovare diversi suggerimenti per risparmiare denaro e volevamo passare alcuni di questi trucchi per risparmiare dollari su di voi.

Stai costruendo una casa presto? Se è così, fai un respiro, prendi un blocco note e aspetta: sarà una corsa sconnessa. E ricorda: ciò che non ti uccide, ti rende più forte. Mariti, un altro consiglio: la moglie ha sempre ragione. Sempre. Fidati di me. 🙂

Ora, andiamo a costruire la casa dei tuoi sogni e risparmia qualche soldo mentre lo fai.

1. Vendere la propria casa senza un agente immobiliare

Se hai il tempo e hai vissuto in un quartiere desiderato, considera la possibilità di vendere la tua casa in vendita dal proprietario (FSBO).

In questo modo si intascano i proventi e si evita di pagare la commissione di agente immobiliare del 6%. Abbiamo iniziato questa direzione perché non avevamo fretta di vendere la casa. Sentivamo anche che vivevamo in un quartiere "molto richiesto" e ritenevamo che un segno For Sale nel cortile avrebbe fatto il trucco.

Lo ha fatto, in un certo senso, perché abbiamo ricevuto diverse telefonate nel primo fine settimana e persino un'offerta. Sfortunatamente, l'acquirente non ha potuto ottenere finanziamenti e l'accordo è fallito.

Eravamo stanchi, ma non poco dopo, avevamo una seconda offerta. Sfortunatamente, anche il secondo accordo è finito. Questo è quando abbiamo deciso che essere il nostro agente immobiliare era un po 'più di lavoro di quanto avessimo sperato.

Tuttavia, se sei determinato a risparmiare un soldo e sei disposto a rinunciare ad un po 'del tuo tempo libero, il FSBO può farti risparmiare un sacco di soldi!

2. Assunzione di un agente immobiliare con uno sconto

Quando sono falliti i primi accordi, abbiamo deciso che dovevamo generare più traffico a piedi per casa nostra. Non siamo ancora pronti ad assumere un agente immobiliare, ci siamo rivolti a FSBO.com. Ci ha permesso di ottenere una quotazione MLS in modo che ogni agente immobiliare sul mercato potesse vedere la nostra casa ed è stato inserito nei migliori siti Web come Realtor.com e Zillow.

Se un agente immobiliare mostrasse la nostra casa, dovremmo pagare solo una commissione del 3%; ma se qualcuno avesse trovato la nostra casa direttamente, potremmo comunque venderla senza dover pagare un centesimo agli agenti immobiliari.

3. Noleggia un fantastico agente immobiliare

Quando ci avvicinammo alla nostra casa in fase di completamento, decidemmo che era giunto il momento di coinvolgere i professionisti. Abbiamo avuto molti "spettatori" e, riflettendo, probabilmente avevamo la nostra casa un po 'troppo alta. È stato difficile, visto che avevamo due offerte, ma la competizione ci stava battendo.

Abbiamo trovato un agente immobiliare locale che conosceva davvero il nostro quartiere e dopo il primo incontro ci siamo resi conto di quanto poco sapessimo.

Dopo una riunione di pianificazione, ci siamo già sentiti molto più a nostro agio con la situazione rispetto alla precedente esperienza che avevamo. Risulta che abbiamo avuto un'offerta due settimane più tardi, e la nostra casa era fuori di garanzia.

4. Ottieni una carta di credito con TAEG 0%

Costruire la casa dei tuoi sogni potrebbe non essere economico, ma risparmierai gran quantità di denaro se usufruisci di una carta di credito con TAEG 0%. Queste carte offrono lo 0% di APR - come in interesse zero - per qualsiasi periodo compreso tra 12 e 21 mesi, il che significa che è possibile addebitare alcune delle spese relative alla casa senza pagare interessi per un anno o più. Non importa come lo tagli, è un affare piuttosto dolce!

Ecco la migliore offerta dello 0% per aiutarti a risparmiare denaro mentre costruisci la casa dei tuoi sogni:

Scoprilo^® carta - Un'altra carta APR 0% che dovresti prendere in seria considerazione è la scoperta^® carta. Con questa carta, avrai un APR dello 0% per 18 mesi completi. Nel frattempo, guadagnerai 1 punto per dollaro speso su tutti i tuoi acquisti, più 5 punti in più nelle categorie che ruotano ogni trimestre. Una volta che inizi a raccogliere i punti, puoi trasformarli in crediti formativi che possono aiutarti a risparmiare ancora più denaro nella tua nuova casa dei sogni. Questo è onestamente uno dei MIGLIORI OFFERTE per chiunque costruisca una nuova casa. Con 18 mesi a TAEG 0% e premi, questa carta è un assoluto gioco da ragazzi. Leggi qui per saperne di più su Discover it^® carta

5. Avere un piano di emergenza

Il pensiero di portare un secondo prestito non ci ha entusiasmato un po '. Per prevenire una tale catastrofe, volevamo essere sicuri di avere un piano di riserva. Abbiamo trovato alcuni investitori immobiliari locali che erano disposti a pagarci poco più di $ 1000 / mese e poi trovare un affittuario per la nostra casa. La casa sarebbe ancora nel nostro nome e dopo un periodo di cinque anni ci pagherebbero un prezzo già concordato.

Il lato positivo è che non avremmo un pagamento ipotecario (perché i $ 1000 lo coprivano). Il rovescio della medaglia era che il mutuo sarebbe ancora nel nostro nome, che la banca non vorrebbe. Non era la situazione ideale, ma era sicuramente un buon piano B.

Fortunatamente, la nostra casa è stata venduta e non abbiamo dovuto percorrere questa strada. Con il mercato immobiliare non ancora stabile in questi giorni ... ti consiglio caldamente di avere un piano B.

6. Visita molte, molte case

Pensi di sapere cosa vuoi che sia la casa dei tuoi sogni, ma tu davvero? Dopo aver setacciato i libri a casa, siamo andati in giro e abbiamo visitato il maggior numero possibile di case. Abbiamo persino guidato fino a St.Louis (90 miglia di distanza) per avere un'altra prospettiva. Se riesci a trovare un'area di recente sviluppo, potrebbero avere alcune case modello che possono darti un sacco di idee.

7. Trova un buon architetto

Quando si tratta di avere una visione di come deve essere qualcosa, sono orribile! Oltre a ciò, avevamo acquistato un sacco in cui il retro della casa si affacciava su un lago, ma il fronte si trovava di fronte a un culdesac. Essenzialmente, avevamo bisogno di un layout unico che nessun libro domestico potesse fornire. (Buona cosa li abbiamo presi in prestito!)

Per fortuna, l'architetto che abbiamo assunto ci ha aiutato a stabilire una pianta aperta (davvero aperta!) Mantenendo il lago come punto focale quando si camminava in casa. Alla fine, la planimetria non avrebbe potuto essere più perfetta e questo è tutto grazie all'architetto.

8. Assumi il costruttore giusto

Non posso sottolineare abbastanza! La suddivisione in cui abbiamo acquistato il nostro lotto ci ha richiesto di usare il loro costruttore. In molte situazioni, questo potrebbe essere un pessimo affare. Avevamo visto il suo lavoro e visitato alcune delle altre case che aveva costruito, quindi eravamo fiduciosi nella sua capacità ma preoccupati del costo totale. Abbiamo negoziato con lo sviluppatore per permetterci di ottenere offerte esterne per assicurarci che il costo del costruttore fosse entro limiti ragionevoli (più su quello successivo).

Se hai la possibilità di assumere il tuo costruttore, FAI I TUOI COMPITI! Assumere il costruttore sbagliato può essere un'esperienza orribile.

Prima di assumere un costruttore, ottenere un elenco di riferimenti e chiedere di vedere alcuni dei lavori lì. OTTENERE TUTTO IN SCRITTURA. E intendo tutto! È incredibile quanto velocemente le persone possano dimenticare una conversazione. Questo vale anche per i subappaltatori.

9. Offri il tuo costo

Questo è un modo semplice per risparmiare decine di migliaia di dollari prima ancora di iniziare il processo di costruzione. Come accennato in precedenza, ci è stato richiesto di utilizzare un certo costruttore, ma era ancora permesso di guardarsi intorno per assicurarsi che la sua offerta fosse equa. Con nostra grande sorpresa, la seconda offerta più vicina (su 4 offerte totali) è stata superiore di $ 40.000!

Sì, questo legge 40 MILIARDI DI DOLLARI. Quello era un ENORME risparmio appena uscito dal cancello.

Perché la differenza? Onestamente, non lo sappiamo. Ci è stato detto che alcuni costruttori non hanno bisogno del lavoro, quindi si valutano. Il nostro costruttore ha una squadra di 3 uomini e poi sostituisce la maggior parte degli altri lavori (cartongesso, pittura, calcestruzzo, idraulici, ecc.).

Ovviamente, la cosa più importante è che il costruttore rimanga all'interno di quella offerta. Se l'offerta sembra troppo bella per essere vera, chiedi a qualcun altro di guardarlo (lo abbiamo fatto). Ci siamo resi conto che l'indennità per la cucina e le stanze da bagno era un po 'bassa per quello che avevamo in mente, ma lo erano anche le altre offerte per i costruttori.

10. Avere un cuore a cuore con il tuo costruttore

La comunicazione con il tuo costruttore deve essere più forte della comunicazione nel tuo matrimonio. Sul serio. Se non gli dici cosa vuoi, come lo sapranno? Sii specifico e assicurati di essere sulla stessa pagina. Fidati di me - ti farà risparmiare molti mal di testa e discussioni alla fine.

11. Trova un buon banchiere

Sei un banchiere è il pezzo strumentale che può farti risparmiare un sacco di soldi all'inizio e migliaia di dollari di interessi nel corso della vita del tuo mutuo. Quando abbiamo iniziato a costruire, i tassi dei mutui a 30 anni erano circa del 4,5%. Stavo sbavando e ho sottolineato che i tassi sarebbero saliti.

Nel momento in cui avevamo 30 giorni per completare, siamo stati in grado di bloccare il nostro tasso al 5%. Per tutto il tempo ero in costante contatto con lui (e intendo costante) assicurandomi di aver premuto il grilletto al momento giusto.

Sfortunatamente, eravamo un po 'prematuri e le tariffe sono diminuite un po'. Fortunatamente, siamo stati in grado di bloccare nuovamente la nostra tariffa al 4,875% passando attraverso un altro istituto di credito e non abbiamo dovuto pagare un costo aggiuntivo.

12. Negoziare il prestito di costruzione

La maggior parte dei costruttori vorranno un acconto considerevole (di solito circa il 10%) e ti invierà costantemente fatture da consegnare alla tua banca. Con nostra grande fortuna e stupore, il nostro costruttore ha richiesto solo un acconto di $ 5k (che abbiamo pagato in contanti), anche se qui ci sono alcuni suggerimenti su come ottenere un prestito personale da una banca se è necessario seguire questa strada.

Inoltre, non ci ha costantemente perseguitato per avere più denaro. In effetti, ricordo che il mio banchiere fece un commento su quanto fosse rimasto impressionato dal fatto che il nostro costruttore aveva ricevuto solo il 40% del prestito di costruzione quando la nostra casa era completa per oltre l'80%. Ci ha fatto un calcolo approssimativo risparmiando $ 4- $ 6k di interesse A causa di ciò. Non male.

13. Approfitta dei negozi online che offrono la spedizione gratuita

La quotazione dell'armadietto del nostro specialista in cucina era di $ 450. Siamo stati in grado di comprare gli esatti colpi dell'armadietto su eBay per $ 135 con spedizione gratuita. Abbiamo anche comprato le vanità del bagno che vengono con l'intero pacchetto: vanità, top, lavello e rubinetto. Acquistando su eBay, siamo stati in grado di ottenere un prezzo più conveniente, la spedizione gratuita e siamo stati in grado di chiedere al venditore uno sconto.

In entrambi i casi, i proprietari del negozio eBay ci hanno concesso degli sconti: $ 75 di sconto su uno e $ 195 di sconto su un altro. Prova che non fa mai male chiedere!

14. Ricerca di grossisti online anziché acquistare al dettaglio.

Siamo stati in grado di acquistare una porta principale da $ 6.000 per $ 2,300 non finiti, inviati direttamente a casa nostra. ($ 3,700 in risparmi!) Avevamo solo bisogno di trovare qualcuno a portata di mano per aiutarlo a macchiarlo. Fortunatamente, mio ​​suocero è a portata di mano come vengono. Se non sei così fortunato e non hai un familiare membro di famiglia, chiedi ad amici e colleghi, e sono sicuro che puoi trovare qualcuno che ti aiuti a macchiare la porta per qualche centinaio di dollari.

15. Acquista la tua illuminazione in vendita.

Mia moglie sapeva quali luci le piacevano, e lei le comprò da alcuni posti diversi.Confronta i prezzi e acquista dal luogo che ti offre l'offerta migliore. Cercò i volantini della domenica e confrontò i prezzi di Home Depot, Lowe e Menard. Almeno uno di loro aveva messo le luci in vendita quando ne avevamo bisogno. Non dimenticare che di solito puoi trovare online un negozio di illuminazione a prezzi scontati in grado di battere qualsiasi prezzo dell'home store.

Esempio: Il lampadario che voleva, fuori dal catalogo del distributore locale, era di $ 873. Effettuando ricerche online, ha trovato lo stesso lampadario in vendita per $ 174,99. Diventa ancora meglio. Vedi il prossimo suggerimento.

16. Non acquistare mai online senza prima cercare un codice coupon.

I codici promozionali di solito consentono di risparmiare dal 10% al 20% sulla maggior parte dei rivenditori online. Ruota codici promozionali e in genere puoi trovare sempre qualche tipo di sconto.

Esempio ancora migliore: Il lampadario di liquidazione che ha comprato ha trovato un codice promozionale che ci ha dato un ulteriore 15% di sconto sugli articoli di liquidazione. Il lampadario in origine ha un prezzo di $ 873 che ha trovato in vendita per $ 174,99, ci è costato solo $ 149 senza spedizione.

17. Usalo o perdilo

Siamo stati in grado di utilizzare lo sconto per i dipendenti di mio suocero per acquistare tutti i nostri elettrodomestici; tuttavia, non dare per scontato che lo sconto per i dipendenti sia l'offerta migliore. Un mini frigorifero per bevande che ci piaceva era $ 900 con lo sconto per i dipendenti. Facendo shopping in giro, abbiamo trovato un mini frigo molto simile per un terzo del prezzo, $ 379, oltre a uno sconto di $ 50 per posta. Fai i tuoi compiti.

18. Fatti un piccolo aiuto dai tuoi amici

Hai amici o parenti che possano farti risparmiare soldi costruendo la tua casa? Siamo stati fortunati ad avere amici che hanno fatto il nostro piano casa (architetto), ripiani e armadi da cucina e da bagno. Per essere sicuri di risparmiare davvero denaro, abbiamo anche annunciato il costo e confermato che abbiamo risparmiato un importo significativo.

19. Sweat it Up

Hai paura di sporcarti le mani? Se è così, puoi saltare questa sezione. In caso contrario, tuffati e inizia a sudare. Usa le tue abilità (o trova qualcuno che abbia abilità) e fai un po 'di lavoro da solo. Ancora una volta, con un pratico suocero, siamo stati in grado di affiancare la doccia personalizzata, appendere i rivestimenti, installare gli armadietti della cucina e installare tutto il parquet e il pavimento di piastrelle da soli.

Tiring, sì. Ne vale la pena, sicuramente. Abbiamo risparmiato migliaia di dollari facendo del nostro lavoro.

Stai attento, però. Se non sai cosa stai facendo, allora questo suggerimento per risparmiare denaro potrebbe costarti di più alla fine. Non vuoi dover tornare indietro e rifare il tuo lavoro di scarsa qualità. Assicurati di avere le capacità e sai come usarle.

20. Conoscere tutti i vostri crediti d'imposta

Il Congresso ha approvato recentemente molte leggi che sono favorevoli per molti acquirenti di case e costruttori di case. Il più recente aggiornamento del credito d'imposta per il primo acquirente avrebbe dato un credito di $ 6,500, tranne che eravamo 6 mesi in ritardo rispetto al requisito di 5 anni - Doh! Fortunatamente, ci siamo qualificati per buoni crediti per aver reso la nostra casa efficiente dal punto di vista energetico.

Abbiamo guadagnato un po 'di soldi in crediti d'imposta per le finestre e l'isolamento energeticamente efficienti. Il grande merito era per l'unità geotermica che avevamo installato. Siamo stati fortunati e siamo riusciti a ottenere un credito d'imposta del 30% sul prezzo dell'unità e sui costi di installazione. In precedenza, il credito aveva un cap di $ 2000 se installato nel 2008.

21. Raccogli le scatole

NON sottovalutare il numero di scatole di cui avrai bisogno. Non puoi mai averne troppi. Abbiamo chiamato i nostri negozi di alimentari locali ed erano disposti a darci quante scatole potevamo prendere. Tutto sommato, ho caricato oltre 5 carichi di scatole nella parte posteriore della mia Tahoe e un amico ci ha dato circa 20 scatole aggiuntive. Questo non includeva i 40 o più contenitori di archiviazione che avevamo già.

22. Prezzo saggiamente i tuoi motori

Non essendoci mai trasferito prima, ci siamo rivolti alle Pagine Gialle per cercare alcune aziende in movimento. Abbiamo chiamato tre diverse società per darci un'offerta su ciò che costerebbe spostare la nostra casa. Tieni presente che la nostra nuova casa si trova a circa 2 1/2 miglia dalla nostra vecchia casa, quindi non abbiamo avuto molto da fare.

Le prime due società in movimento non sono nemmeno venute a casa e ci hanno quotato $ 80 / ora e $ 107 / ora rispettivamente, e entrambe si aspettavano che il trasferimento durasse circa 6-8 ore. Se volevamo che confezionassero le scatole per noi era $ 24 per scatola e $ 34 se era fragile (bicchieri e stoviglie). Scopri perché ha senso avere un sacco di scatole gratis?

La terza compagnia in realtà è venuta a guardare la nostra casa per vedere quanto dovevamo spostare. Ci hanno quotato $ 132 / ora e hanno affermato che le altre società hanno sottovalutato il tempo necessario per spostarci e finirebbero per costarci di più. Forse sì, ma non eravamo ancora stati venduti.

Fortunatamente, la nostra quarta opzione era un riferimento da un amico. Avevano assunto alcuni ragazzi da un negozio di mobili locale per spostare la loro casa. Dopo aver dato loro una chiamata, abbiamo appreso che ci sarebbe costato solo $ 475 per spostare tutta la casa e tutto quello che dovevamo fare era affittare l'U-Haul, che finì per costare $ 49,98 più $ 20 di gas. Inutile dire che siamo stati venduti.

23. Scopri i mobili di cui hai bisogno in anticipo

Con un aggiornamento delle dimensioni della nostra nuova casa, sapevamo che dovevamo comprare alcuni mobili nuovi, in particolare un divano. Siamo partiti con mesi di anticipo e abbiamo trovato un divano fantastico che era in vendita per una frazione di quello che avremmo dovuto pagare se avessimo perso la vendita. Altri esempi sono arazzi, tappeti e altri accessori in cui eravamo costantemente alla ricerca di buoni affari.

Hai costruito una casa di recente? Se è così, come hai fatto a risparmiare un po 'di pasta? Cosa mi sono perso?