È meglio essere un proprietario di casa o un affittuario? Questa guida ti aiuterà a decidere

Oltre a scegliere un college maggiore e decidere se avere figli, capire se affittare o comprare una casa è una delle più grandi decisioni che puoi prendere.

È facile creare un caso convincente per entrambe le opzioni. Gli affittuari non devono preoccuparsi del mercato immobiliare o dei mutui; gli acquirenti ottengono agevolazioni fiscali e un modo per investire nel loro futuro.

Non c'è una risposta giusta perché ogni situazione finanziaria e di vita è unica e le priorità delle persone cambiano nel tempo.

Se ti stai appoggiando all'acquisto di una casa o al noleggio, ci sono alcune cose importanti da considerare.

Se stai pensando di acquistare una casa

Molte persone sognano di acquistare una casa per conto proprio così hanno la libertà di decorare, ristrutturare e fare praticamente tutto quello che vogliono nel loro spazio vitale.

Ma c'è molto di più da comprare che trovare la cucina perfetta o un enorme cortile.

Posizione, posizione, posizione

Il posto in cui prevedi di vivere è un fattore determinante nel fatto che abbia più senso affittare o comprare una casa.

"Con i tassi di interesse ancora molto bassi in molti mercati, potresti avere un pagamento mensile inferiore se acquisti piuttosto che se noleggi. Ma a volte affittare è meglio, soprattutto se non si prevede di essere nella posizione lunga ", dice la Realtor del Texas Alice Duffy.

Costi iniziali

Di solito è richiesto un acconto quando si inizia il processo di acquisto di una casa. Duffy dice che l'acconto potrebbe essere pari al 3% del costo totale della casa, ma i costi iniziali non si fermano qui.

Duffy consiglia agli acquirenti di ispezionare una casa per verificare i problemi prima di finalizzare l'accordo - qualcosa che dice costa da $ 300 a $ 1.000.

"Potrebbe anche essere necessario pagare alcuni dei costi di chiusura per creare un conto di garanzia, in genere un anno di assicurazione per i proprietari di case e tre mesi di tasse sulla proprietà", afferma Duffy.

Diversi siti Web possono aiutarti a calcolare i numeri per confrontare i costi iniziali e a lungo termine degli acquisti rispetto all'affitto. Ma gli algoritmi basati su computer potrebbero non fornire le informazioni più affidabili.

Duffy dice che gli agenti immobiliari e gli agenti di prestito sono meglio attrezzati per scoprire se acquistare o affittare è giusto per te - e i loro servizi sono gratuiti.

Pensa fuori dagli schemi

Se ti impegni a comprare una casa, ma acquistare una casa unifamiliare da sola è fuori dalla portata, non aver paura di essere creativo.

Ad esempio, le persone a volte raccolgono denaro con gli amici per comprare una casa insieme e condividere le spese. Se segui questa strada, Duffy consiglia di chiedere il parere di un avvocato immobiliare prima di impegnarsi in un mutuo.

Se stai pensando di affittare una casa

Gli affittuari in genere non hanno il lusso di arredare il loro spazio vitale con più di mobili e tappeti. Dimentica di mettere dei ganci nei muri per appendere le tue opere d'arte preferite.

D'altra parte, anche gli affittuari non devono preoccuparsi di improvvise spese di manutenzione e riparazione della casa.

Dai pagamenti anticipati alle ispezioni, ci vuole un sacco di soldi per acquistare una casa.

Ma anche l'affitto. Ci sono molti costi iniziali da considerare, come l'affitto del primo e dell'ultimo mese, i costi di applicazione e le tasse per gli animali domestici.

Se affittare una casa è più il tuo stile, ecco alcuni consigli di una coppia con un decennio di esperienza di noleggio sotto la cintura.

"Tutte le nostre pareti sono bianche".

Matt e Sarah Jacoby di Gulfport, in Florida, sono stati affittuari per 12 anni.

La bolla immobiliare esplose proprio nel momento in cui gli Jacoby si sposarono. Piuttosto che comprare una casa che non potevano permettersi, decisero di affittare finché il mercato immobiliare non si fosse risolto.

Stanno ancora aspettando.

"In questo momento il mercato immobiliare è alle stelle, quindi non è ancora il momento giusto per comprare", afferma Matt. "Se guardi le case che sono sul mercato ora, i tuoi soldi non stanno andando più lontano di prima."

I piani a lungo termine di Jacoby comprendono l'acquisto di una casa, ma nel frattempo ci sono alcune cose che dicono di amare sul noleggio.

Non essere affittato con un mutuo, l'assicurazione dei proprietari di casa e le tasse di proprietà è un vantaggio interessante per i Jacoby - e così è lasciare che qualcun altro si occupi di problemi che mettono alla prova la pazienza e tassano il portafoglio delle persone che possiedono una casa.

"Se qualcosa come un condizionatore d'aria si rompe e costa $ 4.000 da riparare, faccio solo una telefonata e si è preso cura di me", dice Matt. "Quindi non hai a che fare con un sacco di mal di testa a lungo termine con cui hai a che fare se possiedi contro l'affitto di un posto."

Il rovescio della medaglia di vivere in casa di qualcun altro è che non è possibile apportare modifiche unilaterali alla proprietà senza il permesso del proprietario.

"Non sei davvero in grado di creare il tuo posto", dice Matt. "È possibile fino a un certo punto, ma deve essere molto temporaneo."

Per esempio, dice Sarah, non è permesso dipingere i muri e indica qualcosa con cui la maggior parte degli affittuari può simpatizzare: "Tutti i nostri muri sono bianchi".

Gli Jacoby non si sentono spinti da amici o familiari a investire in una casa anche se le persone intorno a loro stanno comprando nuove proprietà e case.

D'altra parte, dicono, sentono un po 'di pressione sociale per diventare proprietari di case.

"A volte sembra che la società stia dicendo:" Be ', voi ragazzi siete sposati da quasi 12 anni; adesso dovresti avere almeno una casa, "dice Sarah.

Mentre stanno aspettando, aprono le vetrine per le case della zona per tenere d'occhio il mercato immobiliare.

"Abbiamo un'idea nella nostra testa di ciò che stiamo cercando. Se riusciamo a trovare la casa giusta nel posto giusto, faremo il possibile ", dice Matt.

Attingendo dalla loro lunga esperienza di noleggio, i Jacoby consigliano ai potenziali affittuari di guardarsi attorno in cerca di un ottimo posto in affitto piuttosto che prendere la prima casa che arriva.

"Se hai il lusso del tempo, usalo per trovare una casa nella quale ti sentirai a tuo agio - forse anche uno che vorresti comprare se potessi," dice Matt.

Lisa McGreevy possiede una casa che sembra aver bisogno di una nuova riparazione ogni 10 minuti.