I Soldi

Ecco come acquistare una casa senza un mutuo - nei tuoi 30 anni

Ecco come acquistare una casa senza un mutuo - nei tuoi 30 anni

Mia moglie ed io abbiamo pagato in contanti le nostre ultime tre case.

E sì, lo è è bello non avere un pagamento mensile. Ci sono anche molti altri motivi per comprare una casa per soldi. È possibile ottenere un prezzo migliore e risparmiare migliaia di costi di chiusura.

Ma compra anche una casa in contanti possibile per la persona media?

In effetti, quasi un terzo delle vendite di case negli Stati Uniti sono effettuate in contanti, e nel sud-ovest della Florida, più della metà delle transazioni dell'area sono vendite in contanti.

Naturalmente, quest'ultima statistica è in parte il risultato di tanti pensionati che acquistano case in contanti dopo una vita intera di risparmio e costruzione di equità in residenze precedenti.

Ma anche se non sei vicino alla pensione e non hai risparmiato abbastanza per un acconto - figuriamoci tutta la casa - lì è speranza.

Mia moglie ed io abbiamo pagato per la prima volta una casa per i nostri 30 anni. All'epoca stavamo facendo un totale di $ 12.000 all'anno e non ho mai lavorato a tempo pieno per più di qualche mese.

Ecco come l'abbiamo fatto, e come anche tu puoi (eventualmente) acquistare una casa in contanti.

Vivi con i tuoi genitori

Sono tornato a casa dei miei genitori all'età di 20 anni e sono rimasto lì fino a 25 anni, pagando un affitto minimo.

Certo, non è un'opzione per tutti, ma se riesci a dondolarlo, vivere con i tuoi genitori è un ottimo modo per risparmiare denaro. Infatti, il 14% degli adulti di età compresa tra 24 e 34 anni vive con i genitori.

A 25 anni, avevo risparmiato abbastanza per un acconto su una casa, lavorando part time a vari lavori poco remunerativi.

Se hai intenzione di vivere con mamma e papà per alcuni anni, il salvataggio di un acconto (o di un'intera casa) dovrebbe essere il tuo obiettivo.

Certo, devi in realtà metti da parte i soldi, che ci porta al tuo prossimo passo ...

Inizia a salvare ora

Qualunque sia il reddito su cui stai vivendo, qualcuno che conosci probabilmente vive di meno. Vivi come loro e incassa la differenza.

Possiamo aiutare! Dai un'occhiata ai post su come spendere meno denaro per tutto, dalla spesa al gas all'abbigliamento, anche 101 cose che puoi ottenere gratuitamente.

Per aiutarti a mettere da parte i risparmi, vedi i nostri post su come risparmiare denaro quando stai pagando lo stipendio per stipendio e come recuperare fino al 5% dai tuoi conti correnti e di risparmio.

L'obiettivo è spendere sempre meno di quello che fai e risparmiare la differenza per comprare una casa in futuro.

Ecco alcuni altri modi per risparmiare per una casa:

  • Metti da parte le cadute come successioni, bonus di lavoro e vincite alle gare
  • Mettere da parte la maggior parte o tutti i rimborsi fiscali
  • Dedicare salari al risparmio
  • Vendi cose che non ti servono per aumentare i risparmi
  • Trova i modi per ridurre i costi e incassare i risparmi
  • Metti i risparmi nel posto più volatile e non volatile che trovi

L'ultimo elemento merita una spiegazione.

Il mercato azionario può offrire migliori rendimenti a lungo termine rispetto ad altre opzioni. Ma potrebbe anche scendere del 50% quando sei pronto per comprare quella casa.

Invece, investi dove non avrai alti e bassi. Il laddering dei CD è una strategia che puoi usare. Prepara l'ultimo CD a maturare nel tempo in cui pensi di essere pronto ad acquistare la tua casa.

Per ottenere un rendimento più elevato, investi su una piattaforma di prestito sociale come il Lending Club. Potresti guadagnare fino al 10% del tuo denaro e le statistiche mostrano meno dell'1% degli investitori che acquistano più di 100 banconote ($ 2.500 a $ 25 per nota).

Basta essere sicuri che i prestiti matureranno prima di essere pronti ad acquistare, dal momento che è possibile investire in prestiti di tre anni e di cinque anni.

Trova alloggi più economici

Prima del primo acquisto in contanti di una casa, puoi noleggiare o prendere in prestito per comprare qualcosa.

In entrambi i casi, mantenere bassi i costi in modo da risparmiare ancora più denaro.

Ad esempio, ho acquistato una casa mobile su un lotto per $ 19,500, con un acconto di $ 5,000.

Anche con un tasso di interesse del 14%, i pagamenti mensili erano solo $ 225 per un prestito di 10 anni. Con un pagamento così basso, era facile mettere un sacco di entrate extra per pagare il prestito.

Sono stato senza mutuo in un paio d'anni e ho dovuto aggiungere $ 225 in più ogni mese.

Questa è un'area delicata per molte persone. Potresti non voler vivere in una casa mobile (la mia era molto confortevole), o affittare un appartamento di efficienza per anni solo per risparmiare denaro.

io sento più ricca vivere senza debiti in un posto piccolo, piuttosto che vivere in una grande casa o in un bellissimo (e costoso) appartamento. Se ci provi, potresti sentirti allo stesso modo.

O forse no. È la tua chiamata.

Fortunatamente, ci sono opzioni tra estremi, quindi puoi vivere comodamente risparmiando denaro ogni mese.

Per esempio, se stai affittando un appartamento per $ 950 al mese, cerca qualcosa di decente che costa solo $ 700 al mese.

Certo, non sarà altrettanto bello, ma avrai un risparmio di $ 3.000 in più all'anno. Inoltre, cercare altri modi per risparmiare sull'affitto.

Ho fatto ancora una cosa per pagare la mia ipoteca rapidamente: ho affittato stanze.

Questa opzione non sarà per tutti, ma per me è stata una scelta tra vivere con i coinquilini e lavorare a tempo pieno, che cerco di evitare.

Acquista dove le case sono più economiche

Dopo esserci sposati, io e mia moglie acquistammo una casa insieme per $ 17.500 ad Anaconda, una bellissima cittadina montana del Montana.

Abbiamo letteralmente girato il paese per settimane fino a quando non abbiamo trovato un posto dove le case vendevano a buon mercato.

Da allora, siamo stati in grado di pagare in contanti senza vendere la nostra casa mobile del Michigan. Lo abbiamo affittato e in seguito venduto per $ 45.000 - non male considerando che ho pagato solo $ 19.500.

Gli Stati Uniti hanno un numero di città con alloggi a prezzi accessibili, e persino luoghi in cui le case sono quasi libere.

Se trasferirsi in città a prezzi accessibili non è possibile a causa del tuo lavoro, cerca i quartieri più convenienti vicino al tuo lavoro.

E puoi anche ...

Compra meno tipi di alloggi costosi

Come sottolineato, una casa mobile può essere un buon primo acquisto, almeno se lo si acquista in proprietà, piuttosto che in un lotto in affitto.

Ma considera anche altri tipi di alloggio.

Lo studente universitario Joel Weber ha costruito una piccola casa per circa $ 16.000. Potresti anche esaminare gli autobus scolastici e altre alternative abitative.

Vivi a basso costo e puoi risparmiare denaro velocemente.

Non devi andare agli estremi che non ti si addicono. Basta cercare le aree più economiche per vivere e trovare una bella, piccola casa a basso costo.

E pagare meno non ti fa risparmiare denaro in anticipo. Spenderete anche meno sulle utenze annuali, le tasse di proprietà, l'assicurazione e la manutenzione con una piccola casa.

Acquista pignoramenti e Fixer-Uppers

A volte case carine sono economiche perché hanno bisogno di lavoro o sono pignoramenti bancari.

La nostra casa da $ 17.500 si adatta a entrambe le categorie. Sei mesi e $ 2000 in riparazioni dopo, lo abbiamo venduto per $ 28.000.

A proposito, acquistare tomaie di fissaggio economiche e realizzare riparazioni e miglioramenti efficienti in termini di costi è un ottimo modo per aumentare l'equità.

La nostra prima di tre case in Florida era un condominio che abbiamo acquistato nel 2012 per $ 89.000 in contanti.

Quest'anno l'abbiamo venduto per $ 112.000 dopo aver applicato un po 'di vernice fresca e installato un nuovo condizionatore d'aria: circa $ 4000 in spese totali.

Riduci l'acquisto per contanti

Forse hai già un sacco di equità nella tua casa, ma vuoi sbarazzarti dei pagamenti mensili.

Ridimensionare la tua casa potrebbe essere un ottimo modo per liberare equità e pagare denaro per una nuova casa.

Ad esempio, se si dispone di una casa del valore di $ 185.000 e si devono $ 105.000 su di esso, si otterrebbe probabilmente circa $ 65.000 dopo i costi di vendita e di chiusura.

Questo è esattamente ciò che abbiamo pagato per la nostra attuale casa a North Port, in Florida - una casa con due camere da letto, due bagni con un garage e posto auto coperto su un grande lotto.

Acquisto di una casa per contanti, passo dopo passo

Potresti non essere in grado di pagare in contanti per una casa in questo momento, ma se segui alcuni di questi passaggi, arriverà il momento.

Inizia tagliando i costi di alloggio e risparmiando denaro.

Se noleggi, affitta qualcosa di più conveniente in modo da poter risparmiare di più. Se prendi a prestito per comprare, inizia in piccolo e cerca alternative per mantenere bassi i costi.

Iniziare in piccolo non significa che non si possa mai avere una casa grande. Significa solo che quando arrivi un giorno, puoi pagare in contanti.

Ignora tutti i consigli e gli articoli su "quanto casa puoi permetterti". Se vuoi davvero pagare in contanti per una casa in futuro, questo dovrebbe essere il tuo obiettivo:

Trova qualcosa di abbastanza confortevole da permetterti di vivere al minor costo possibile, e metti da parte il più possibile in conti di risparmio e investimenti sicuri.

Diciamo che puoi permetterti un mutuo mensile di $ 1.000 e mettere $ 300 mensili in un conto di risparmio. Invece di assumersi tutto quel debito, compra una piccola casa economica con un pagamento mensile di $ 400.

Ciò consente di risparmiare $ 600 in più per risparmiare ogni mese. Aggiungilo ai tuoi regolari risparmi mensili di $ 300 ed è quasi $ 11.000 all'anno.

Applica $ 11.000 al tuo piccolo mutuo ipotecario (oltre ai pagamenti regolari) e pagherai in pochi anni.

Quindi, senza un pagamento mensile di $ 400, è possibile salvare almeno $ 1.300 ogni mese. Questo è vicino a $ 16.000 all'anno accumulati nei tuoi conti di risparmio o di investimento!

Aggiungilo - più l'interesse guadagnato - ai soldi della vendita della tua piccola casa, e potresti essere in grado di acquistare una casa molto più grande in contanti in pochi anni.

Il tuo turno: pensi che sarai in grado di comprare una casa in cambio di contanti nei prossimi 10 anni?

Steve Gillman è l'autore di "101 Weird Ways to Make Money" e creatore di EveryWayToMakeMoney.com. È stato un repo-man, intagliatore di bastoni da passeggio, valutatore di motori di ricerca, flipper di casa, conducente di tram, server di processo, finto giurato e croupier della roulette, ma di oltre 100 modi in cui ha fatto soldi, scrivere è il suo preferito (finora).


Pubblica Il Tuo Commento