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5 modi per investire nel settore immobiliare nel 2018

5 modi per investire nel settore immobiliare nel 2018

Ti piace investire, ea questo punto quasi tutti i tuoi soldi sono in borsa. Sai che è importante diversificare, ma non sei sicuro se l'investimento immobiliare sia giusto per te. Potresti pensare che richieda un sacco di soldi in anticipo o che richieda molto lavoro in corso.

E se parte di questo è vero, nel 2018 ci sono nuove opzioni che possono rendere il settore immobiliare un potenziale investimento per te.

Mentre l'investimento immobiliare non è certamente per tutti, può essere molto redditizio. Molte persone hanno fatto milioni investendo nel settore immobiliare. Se desideri espandere i tuoi orizzonti di investimento, ecco 5 modi diversi di investire nel settore immobiliare.

Investire in un più grande affare immobiliare

Una delle nostre opzioni preferite per investire nel settore immobiliare si unisce agli altri per investire in un affare più grande. Questo può essere commerciale o residenziale.

Ci sono due grandi cose sull'investire in un grande affare immobiliare online:

  1. Minimi minimi: a seconda della piattaforma che utilizzi, puoi investire fino a $ 500 e diventare proprietario di una proprietà.
  2. Non devi essere un investitore accreditato - in passato, per partecipare a questi tipi di investimenti, dovevi essere un investitore accreditato, ma quella regola è andata via per certi tipi di investimento

Pertanto, se stai cercando di diversificare i tuoi investimenti, ma non hai molti soldi per farlo, questo potrebbe essere un modo redditizio per iniziare.

Consigliamo due piattaforme per investire nel settore immobiliare:

  • Realtyshares - Realtyshares offre agli investitori una varietà di proprietà tra cui scegliere, tra cui residenziale, a uso misto, commerciale e al dettaglio. Non fanno pagare le tasse degli investitori, ma affidano tale onere ai detentori di proprietà. Gli investitori possono iniziare a vedere un ritorno solo poche settimane dopo che il progetto è stato finanziato.Siamo partner di Realtyshares e stanno dando a Investor College un$100 bonus quando effettui il tuo primo investimento utilizzando il codice promozionaleCompagno100.
  • Fundrise -Uno dei siti di investimento immobiliare più popolari, Fundrise ha un investimento minimo di $ 500 e oneri tra 0-3% di tasse. Il sito è spietato su quali progetti accetta, ma solo il 5% delle proposte viene scelto. Fundrise è un altro dei nostri siti preferiti semplicemente per la gamma di proprietà di investimento che devono scegliere, ma anche perché non devi essere un investitore accreditato per investire - sono una delle poche piattaforme che lo consente al momento.

Se sei curioso di avere più opzioni, abbiamo confrontato tutti i principali siti di investimento immobiliare qui.

Compra una proprietà in affitto

L'acquisto di case e il loro affitto è un ottimo modo per produrre flussi di cassa aggiuntivi mensili.

Per fare questo, è necessario acquistare una casa che ha un pagamento mensile combinato di mutuo, pagamento dell'assicurazione sulla casa e pagamento dell'imposta sulla proprietà inferiore al canone di affitto della proprietà. Ci sono diversi modi per farlo: dall'acquisto in un'area con affitti elevati, fino a mettere un sacco di soldi in modo che il pagamento del mutuo sia basso.

Uno dei nostri modi preferiti per farlo online è con Roofstock. È possibile acquistare proprietà unifamiliari (che hanno già inquilini e flusso di cassa) facilmente online.

Ci sono due aspetti negativi di dover direttamente una proprietà in affitto. In primo luogo, in genere richiede un sacco di soldi in anticipo - dall'anticipo alla manutenzione richiesta. Hai davvero bisogno di valutare se il tuo ritorno sull'investimento sarà valsa la pena.

Il secondo aspetto negativo del settore immobiliare riguarda gli inquilini. Avrai bisogno di schermare gli affittuari prima di permetterli di trasferirli. Sei anche obbligato a sentire storie di singhiozzo in un punto o in un altro, quindi dovrai imparare a essere duro con gli affittuari. Se sei il tipo da cedere facilmente alle persone, potresti essere meglio lasciare che un servizio di gestione immobiliare sovrintenda alle tue proprietà in affitto. In ogni caso, è necessario un lavoro continuo.

A seconda di chi parli, le proprietà in affitto possono essere molto redditizie. E, se si fa il lavoro iniziale di trovare quelle gemme nascoste, è possibile lasciare che un servizio di gestione immobiliare faccia il resto e le proprietà in affitto possano essere una forma di reddito semi passivo.

Lanciare le case

Lanciare le case può essere un po 'rischioso, ma anche estremamente gratificante. E, dal momento che i valori delle proprietà sono tornati in aumento, questo è un buon momento per iniziare a lanciare le case. Sfogliando una casa è la somma delle case di acquisto sotto il valore di mercato, fissandole, e poi vendendo per un profitto.

Per essere un flipper di successo, devi dare la caccia a quelle case d'occasione - meno lavoro devi fare e meglio è. La casa mobile ideale sarebbe quella che ha solo bisogno di piccole riparazioni estetiche. Potresti quindi rendere la casa più attraente esteticamente e venderla a scopo di lucro.

Quando decidi di capovolgere le case, devi prepararti per la possibilità che la casa non possa vendere velocemente - o per molto profitto. Hai una grossa possibilità quando fai capovolgere le case, motivo per cui devi prestare particolare attenzione alla posizione, ai bisogni e al prezzo delle case. Tuttavia, se hai l'abilità di lanciare le case, potresti scoprire che questo è uno dei migliori investimenti che tu abbia mai fatto.

Dai un'occhiata a questa fantastica guida per lanciare le case con pochi soldi.

Affitta una porzione della tua casa esistente

Se non ti vendi al pensiero di acquistare una casa solo per recuperare i tuoi soldi a poco a poco, puoi prima testare le acque affittando una porzione della tua casa. Hai un paio di opzioni per farlo.

Innanzitutto potresti affittare una stanza di ricambio nella tua casa o affittare il seminterrato. Se non hai ancora acquistato la tua prima casa e ti piace questa idea, potresti persino acquistare un duplex e vivere in un appartamento e affittare il prossimo.

I vantaggi di affittare una parte della tua casa è che puoi vedere da vicino il tuo inquilino. È meno probabile che un inquilino proverà a irrigidirti per il pagamento dell'affitto quando sei nella stessa famiglia. Affittare una parte della tua casa ti dà anche la possibilità di avere un'idea di cosa vuol dire essere un proprietario terriero senza fare un investimento monetario così grande.

La nostra amica Michelle ha recentemente scritto di affittare una stanza a un estraneo, che è un'ottima lettura se stai considerando questa opzione.

Real Estate Investment Trusts (REIT)

Se pensi che il settore immobiliare sia un ottimo investimento ma non vuoi arrivare a tanto, potresti portare il tuo investimento immobiliare in borsa.

Real Estate Investment Trusts (REIT) sono ottimi modi per investire nel settore immobiliare senza essere coinvolti attivamente. Un REIT è un fondo che è impostato per investire in strumenti ipotecari, obbligazioni e azioni nella nicchia immobiliare.

Esistono alcuni tipi diversi di REIT; equità, ipoteche e ibridi. Un REIT azionario investe in immobili, un REIT ipotecario investe in mutui e un ibrido è la miscela dei due. Tutti e tre in genere offrono alti rendimenti - in pratica vieni ripagato dall'interesse che altri stanno pagando sui loro mutui.

Se sei a corto di tempo, investire in REIT è probabilmente la strada da percorrere.

Alcuni dei più popolari REIT includono American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Puoi investire in un REIT presso il tuo broker preferito. Raccomandiamo sia Fidelity che TD Ameritrade.

Cosa ne pensi?

In questi giorni puoi investire in qualsiasi cosa e dovresti fare ciò che ti sembra giusto. Personalmente, amo il settore immobiliare, ma so che non lo fanno tutti gli altri.

Se hai pensato di provare a investire nell'investimento immobiliare, è bene sapere che c'è più di un modo per farlo. Tuttavia, è importante fare la dovuta diligenza prima di iniziare con qualsiasi nuovo investimento.

Quali dei modi per investire nel settore immobiliare hai provato?

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