Prima di acquistare una casa più grande, considera questi passaggi o vai in rovina

Ci sono molte ragioni per cui le persone considerano l'acquisto di una casa più grande (il nostro edificio è la nostra casa dei sogni come abbiamo fatto noi). Spesso, gli sposi possono acquistare una "casa di partenza" che è intenzionalmente più piccola della loro casa ideale, al fine di risparmiare denaro.

Capiscono che possono comprare una casa più grande più tardi, quando iniziano ad aggiungere bambini alla loro famiglia o iniziano a guadagnare più soldi. Forse hai deciso di gestire un asilo o un altro negozio da casa tua e hai bisogno di più spazio per farlo bene.

Qualunque siano le tue ragioni per desiderare una casa più grande, ecco alcune cose da considerare prima di acquistare una grande casa che ti impedirà di andare in rovina.

Il tuo reddito

Una casa più grande significa più spese! Tieni presente che avrai più spese di un semplice pagamento ipotecario più grande.

Case più grandi significano anche tasse più elevate per le proprietà e la scuola, bollette più elevate e maggiori costi di manutenzione e riparazione. Altre cose da considerare sono più mobili e altri mobili per la casa che erano necessari per la vecchia casa (questo ci ha preso).

Non si ferma nemmeno all'interno della casa. E l'esterno? Hai un prato più grande da mantenere? Più paesaggio? Penso che tu veda dove può andare. Potresti anche avere le quote del proprietario di casa a cui non eri abituato prima.

Assicurati che il tuo reddito possa supportare una casa più grande prima di fare il salto.

Tassi di interesse ipotecario

I tassi di interesse per i mutui oscillano di settimana in settimana. Il costo di acquisto di una casa varia notevolmente tra un tasso di interesse fisso del 4,5% e un tasso di interesse del 14%.

La tua capacità di ottenere il tasso di interesse più basso dovrebbe giocare se vuoi o meno acquistare una casa più grande. Se il tuo punteggio di credito non è all'altezza, puoi aspettarti di pagare un tasso di interesse più elevato e pagamenti mensili più elevati rispetto a quando la tua storia e il tuo punteggio di credito sono in buona forma.

Potresti prendere in considerazione l'idea di affittare se il tuo punteggio di credito è basso, prenditi il ​​tempo per migliorare il tuo credito e considera di acquistare più tardi quando il tuo punteggio di credito è migliorato per approfittare dei migliori tassi di interesse.

Se non lo sapevi, i tassi dei mutui sono rimasti bassi per un bel po 'di tempo. Inizialmente, avevamo bloccato un tasso fisso di 30 anni al 5% a gennaio 2010, che era inferiore dell'1% rispetto a quello che avevamo bloccato nella nostra prima casa nel 2005.

Proprio l'altro giorno, abbiamo avuto la possibilità di rifinanziare a un tasso di 20 anni al 4,375% in poco meno di 6 mesi. Se sei un reddito lo supporta, bloccare ora potrebbe avere senso per te.

Equity in Current Home

Se stai cercando di acquistare una casa più grande di quella che hai già, dovresti innanzitutto considerare quanta equità hai nella casa esistente.

È possibile evitare un pagamento ipotecario più grande se si accumula equità nella propria casa attuale. Quando vendi la casa, puoi applicare i profitti al tuo acconto e abbassare i pagamenti del mutuo sulla casa più grande.

Ricorda che se si soddisfano determinati test di proprietà (se si è proprietari della propria casa 2 degli ultimi 5 anni) una coppia potrebbe escludere fino a $ 500.000 di una plusvalenza sulla vendita della propria residenza principale ($ 250.000 se il singolo proprietario).

Posizione per la nuova casa

Quando inizi a pensare di acquistare una casa più grande, probabilmente stai pensando a una casa che intendi rimanere a lungo raggio. Assicurati di considerare attentamente il quartiere in cui vuoi vivere. Quale città sarebbe meglio per te e la tua famiglia? Hai bisogno di pensare ai distretti scolastici o quanto è vicino al tuo lavoro la casa?

Dove abbiamo effettivamente costruito la nostra nuova casa era solo a due miglia dalla nostra vecchia casa. Probabilmente ti starai chiedendo, "qual è il punto?" Per noi, sapevamo che dovevamo espanderci perché avevamo un altro ragazzo in arrivo e sappiamo che ne volevamo un terzo.

Inoltre, la suddivisione in cui avevamo acquistato il lotto era nuova e in crescita ed era una delle uniche che era ancora "in città" e vicina alla nuova scuola. Sentivamo che se non avessimo agito ora, ci saremmo persi. Siamo grati di aver agito quando l'abbiamo fatto.

Qual è la condizione del mercato?

In qualsiasi momento, è un "mercato degli acquirenti" o un "mercato dei venditori". Ciò significa semplicemente se il mercato favorisce gli acquirenti di nuove case o i venditori. Chi beneficia maggiormente delle attuali condizioni di marketing? Volete tempo il vostro acquisto di una casa più grande quando il mercato è nel favore degli acquirenti - in quanto ciò significa tassi di interesse più bassi e prezzi più bassi per le case.

Questo è molto più difficile di quanto sembri. Puoi leggere la prima parte del nostro processo di vendita nel post della mia casa dei sogni. Inutile dire che pensavamo di aver scelto un buon periodo per vendere, ma ci sono voluti alcuni mesi in più di quanto ci aspettassimo.