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Vendo la tua casa esente da imposte

Vendo la tua casa esente da imposte

Forse sei uno dei fortunati che in realtà ha ancora un po 'di equità nella loro casa. Forse sei persino più fortunato che hai trovato qualcuno per comprare la tua casa nel bel mezzo della nostra crisi abitativa. Ora rimane la domanda: quante tasse dovrai pagare per la vendita. Cosa, tasse su una casa in vendita? Bene, questo dipende. Attualmente, l'IRS consente un'esclusione fino a $ 250.000 per un singolo filer e $ 500.000 per un deposito di coppia sposato, deposito comune, - a qualsiasi contribuente che soddisfi determinati test noti come Test di proprietà e Test d'uso.

Hai superato il test?

Non ti preoccupare Questo non è un test che richiede una matita n. 2 e un Scantron. I test sono solo alcune linee guida che devi passare.

  1. Il test del proprietario. La casa deve essere stata posseduta e utilizzata come residenza principale per almeno 2-5 anni durante il giorno di vendita. Nota: questi anni non devono essere consecutivi. Devono solo aggiungere fino a due anni.
  2. Usa test. Entrambi i coniugi possono soddisfare il test di proprietà, ma entrambi devono soddisfare il test di due anni su cinque. Questo non è difficile per la maggior parte delle coppie sposate, ma può essere oneroso per le persone che sono divorziate o in procinto di divorziare.

Se il contribuente non riesce a soddisfare i due test a causa di un cambiamento di nomina o di salute, il contribuente può avere diritto a un'esclusione parziale basata sul più breve utilizzo o proprietà del contribuente.

Esempio: Mary e Ben, entrambi individui di mezza età, si sposano e Ben si trasferisce nella casa che Mary ha usato come residenza principale per sette anni. Nove mesi dopo, Ben ottiene una promozione lavorativa e gli sposini si trasferiscono in una nuova città. Realizzano un guadagno di $ 700.000 sulla loro vendita. Mary ha incontrato sia la proprietà che il test d'uso, ma Ben non l'ha fatto. Pertanto, Mary ottiene l'esclusione totale di $ 250.000 di guadagno tassabile; tuttavia, poiché Ben è in casa da soli nove mesi, ha diritto a un'esclusione di soli 93.750, ovvero 9/24 o 0.3750 volte $ 250.000. La loro esclusione totale è $ 343.750, e devono pagare le tasse sul restante guadagno di 356.250 a tassi di guadagni in conto capitale.

Quanto sopra è un esempio perfetto di una situazione in cui si può presumere che si qualificherà per l'esclusione completa. È necessario verificare i fatti e assicurarsi di superare i due test.

Rilievo per vedove

In precedenza, l'intera esclusione di $ 500.000 poteva essere reclamata da un coniuge superstite solo se la casa era stata venduta nell'anno in cui è stata presentata una dichiarazione congiunta, che generalmente è limitata all'anno in cui muore il coniuge. Ma a partire dal 2008, un coniuge superstite può escludere fino a $ 500.000 di profitto dalla vendita della residenza principale se la vendita avviene entro due anni dalla morte del coniuge.

Hai altre domande? Vai alla sezione di consigli immobiliari di IRS.gov.

di cwe640

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