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Possedere una casa? 2 semplici passaggi potrebbero ridurre i pagamenti ipotecari

Possedere una casa? 2 semplici passaggi potrebbero ridurre i pagamenti ipotecari

Se hai un mutuo, probabilmente stai ricevendo offerte nella tua casella di posta per rifinanziarlo.

Rifinanziare il mutuo e prelevare denaro contante, queste offerte dicono. I prezzi delle case sono in aumento, quindi hai un sacco di equity in casa tua. Abbiamo già detto che puoi prelevare contanti? Cash cash cash!

Un bel mucchio di soldi sembra davvero allettante, vero? Ma resisti - prima di fare qualsiasi cosa con il tuo mutuo, considera due passi importanti per risparmiare un sacco di soldi e di esasperazione.

Cosa fare prima di rifinanziare il tuo mutuo

Se sei come la maggior parte di noi, la tua casa è il tuo bene più costoso e il tuo mutuo è la tua più grande spesa mensile. Il rifinanziamento è un grosso problema. Per evitare di essere ingannato, manipolato o derubato, ecco un paio di passaggi da fare prima di registrarti con un nuovo prestatore.

1. Parla con il tuo attuale prestatore di mutui ipotecari

Non abbastanza proprietari di case fanno questo, dice Tim Allen, un veterano banchiere ipotecario, e fondatore e CEO di aboutMYmortgage, che ha co-fondato con l'avvocato della Florida Edward Wollman e il veterano esperto di marketing ipotecario Mauro Appezzato.

Ecco la cosa: potresti trovare tutte queste offerte di rifinanziamento dal suono dolce nella tua casella di posta, ma probabilmente non otterrai un finanziamento dall'azienda per cui esegui i pagamenti proprio adesso.

Non ti stanno contattando per sostituire il tuo prestito - perché hanno già il tuo prestito.

La maggior parte dei proprietari di case che cercano di rifinanziare si guardano attorno per un nuovo istituto di credito, e non hanno nemmeno mai in mente di parlare con il loro attuale servicer mutuo, dice Allen.

Ma vale la pena il tuo tempo per parlare con il tuo attuale servicer mutuo. Potrebbe essere in grado di rifinanziare il mutuo con un notevole risparmio rispetto a quello che si otterrebbe passando a un nuovo istituto di credito. E poiché l'attuale concessionario di prestiti ipotecari ha già le informazioni sul prestito, il rifinanziamento in questo modo può essere più veloce, più facile e più economico.

2. Scopri se il rifinanziamento è la tua migliore mossa

"UN l'originatore di un mutuo ipotecario viene pagato una commissione solo se ti convince a rifinanziare - non se ti dice di ottenere un mutuo per la casa ", dice Allen.

Rifinanziamento significa ripagare il mutuo esistente e sostituirlo con uno nuovo. Perché farlo? Forse ottieni un tasso d'interesse più basso, abbrevia il termine del tuo prestito o premi sul capitale della tua casa per ottenere una grossa somma di denaro.

Tuttavia, i tassi di interesse dei mutui stanno salendo. Se hai già un basso tasso di interesse, un nuovo mutuo per la casa potrebbe effettivamente significare un tasso di interesse più alto per te.

Se stai cercando di incassare l'aumento del valore della tua casa, ad esempio, potrebbe essere più intelligente stipulare un prestito a casa. Questa seconda ipoteca ti consente di prendere a prestito contro il valore della tua casa.

Scricchiola i numeri prima per capire cosa è meglio per te.

Ma questo non è il consiglio che sentirai da qualcuno il cui compito è venderti un mutuo tutto nuovo.

"Fai attenzione a secondi fini quando ricevi consigli", disse Allen. "Se vai in un ufficio di mutui, non ti diranno dei prestiti per la casa."

Un modo semplice per connettersi con il vostro servizio di prestito ipotecario

Gli imprenditori dietro a MYMortgage stanno cercando di esaminare entrambi questi punti in una sola volta: puoi lavorare con il tuo attuale finanziatore e rifinanziare anche per te?

Invece di metterti alla prova su un venditore di prestiti aggressivi, lo farannovieni con uno specialista del servizio clienti presso il tuo attuale prestatore di mutui ipotecari. Quella persona sarà in grado di darti informazioni utili sul tuo mutuo esistente e tutti delle tue opzioni - rifinanziamento, un prestito a casa o una linea di credito, o una modifica del mutuo.

"Potrebbe sembrare che sia una cosa ovvia da fare", dice Allen, "ma questo è qualcosa che non è mai stato fatto prima".

Ecco come funziona:

1. Scegli il tuo mutuatario

Quando visiti MyMortage ti verrà chiesto di digitare il nome del tuo mutuatario. Questa è la società che attualmente detiene il tuo mutuo. (È a chi fai pagamenti.)

Allen afferma che la società ha firmato accordi per collaborare con alcuni dei più grandi prestatori di servizi ipotecari negli Stati Uniti.

Se aboutMYmortgage non è ancora in partnership con il tuo servizio di mutuo ipotecario, puoi chiedere alla compagnia di farti sapere quando sono, o James B. Nutter & Co. ti assisterà con i tuoi prestiti.

Sta inoltre collaborando con Spring EQ, un fornitore di prestiti immobiliari che opera a livello nazionale.

2. Scegli la tua richiesta

Quindi sceglierai un argomento di cui vuoi parlare con il tuo servizio di mutuo ipotecario. Tra le opzioni che riceverai sono:

  • Rifinanziamento.
  • Prestiti per la casa.
  • Modifiche ipotecarie
  • I pro e i contro di un nuovo prestito.
  • Eliminando la tua assicurazione ipotecaria privata.

Il sito Web invierà la richiesta al contatto appropriato. Quindi riceverai una chiamata da qualcuno con il tuo fornitore di servizi ipotecari che è pronto a rispondere alle tue domande e aiutarti nella tua situazione.

"Il nostro intero accordo sta responsabilizzando i proprietari di case", dice Allen. "Questa è la nostra missione."

La compagnia non guadagna soldi da consumatori come te. Invece, fa i suoi soldi da prestatori di servizi ipotecari che pagano l'azienda per aiutare con la fidelizzazione dei clienti. In altre parole, il tuo attuale proprietario di ipoteca pagherà alla società una commissione per il rinvio della tua attività a loro anziché a un prestatore concorrente.

La società attualmente opera in 29 stati e Washington, DC e continua ad espandersi.

Rifinanziare o no?

A volte rifinanziare il mutuo ha un senso finanziario.

Ma in altri casi, ricominciare con un nuovo prestito significa semplicemente pagare di più o respingere il giorno in cui è possibile ripagare il mutuo per sempre. L'obiettivo di aboutMYmortgage è per aiutarti a evitare questo errore.

"Quello che manca adesso è che non hai qualcuno che ti sta effettivamente dando una consulenza", dice Allen. "Non ce l'hai quando parli con un mittente del prestito, anche se pensi di sì."

Mike Brassfield ([email protected]) è uno scrittore senior di The Penny Hoarder. Potrebbe usare una modifica del mutuo.

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