Guadagna pagando le tasse sulle proprietà dei tuoi vicini

Ogni proprietario di casa conosce le gioie del pagamento delle tasse di proprietà. E sfortunatamente, la Grande Recessione ha reso difficile per molte persone pagare il conto.

Quando un proprietario di una casa non riesce a pagare le tasse sulla proprietà, viene posto un pegno sulla propria casa e il certificato di pegno fiscale viene successivamente messo all'asta agli investitori.

Chiunque può partecipare a un'asta di pegno fiscale e sono piuttosto popolari con i piccoli investitori a causa dei loro bassi rischi e alti tassi di interesse. I privilegi fiscali possono anche essere acquistati a partire da $ 100, rendendolo un investimento accessibile anche per quelli con poco capitale.

Come acquistare un certificato di licenza fiscale

I governi della contea non amano aspettare le fatture fiscali in sospeso, quindi mettono all'asta i privilegi agli investitori locali per generare rapidamente denaro. Le aste si svolgono spesso presso il tribunale della contea, ma alcune contee hanno anche aste online.

Per scoprire le aste di privilegi fiscali nella tua zona, "Google" il sito web del tuo raccoglitore di tasse della contea per un calendario di eventi imminenti. Puoi anche controllare il tuo giornale locale in quanto le aste devono essere annunciate nella sezione legale degli annunci.

Partecipare a un'asta di liquidazione fiscale può essere molto divertente e di solito ci sono diverse aste in fila. L'ammontare del privilegio non cambia nell'asta, piuttosto gli investitori propongono sul tasso di interesse. Le offerte sul tasso d'interesse inizieranno a salire e gli investitori fanno un'offerta fino a quando qualcuno non vince l'asta e il certificato di pegno fiscale.

Raccolta di interessi

Finché tieni un pegno contro la casa dei tuoi vicini, continuerai a maturare interesse sul tuo investimento. I tassi di interesse possono variare da 5% a un enorme 50%! Nella maggior parte degli stati, la pena di interesse annuale viene applicata il giorno successivo all'acquisto del privilegio, quindi spesso il tuo miglior tasso di rendimento può essere quando un proprietario paga le tasse entro pochi giorni dall'asta.

Ogni volta che una casa invia un pagamento delle tasse alla contea, riceverai un assegno per posta per la tua porzione. Se possiedi più privilegi fiscali, può essere un ottimo modo per guadagnare reddito passivo.

Cosa succede se non pagano mai le loro tasse?

Beh, a dire il vero, molti investitori di pegno fiscale pregano che il proprietario non paghi mai il conto ...

Se le tasse non vengono pagate, l'investitore riceve il primo diritto di rifiuto per le imposte insolute del prossimo anno. Nella maggior parte delle contee, se un contribuente è delinquente per tre anni consecutivi, gli investitori hanno il diritto di iniziare i procedimenti di preclusione e reclamare l'atto a casa. Ovviamente, questo può creare un enorme ritorno per i possessori di certificati di pegno fiscale che possono acquistare proprietà per pochi centesimi sul dollaro e rivenderli per un enorme profitto.

Precludere qualcuno può venire con un sacco di stipulazioni a seconda del tuo stato. Se sono altri detentori di diritti di pegno o reclami contro l'atto, dovranno essere pagati prima di poter assumere la proprietà della casa.

C'è anche qualche rischio in questa strategia. In primo luogo, si stima che meno dell'1% dei proprietari di case lascia il loro debito di imposta di proprietà al punto di preclusione, il che significa che le probabilità di acquistare una casa a buon mercato sono scarse. Rischi anche di ereditare una casa con un grave danno strutturale, motivo per cui è importante fare la tua ricerca prima di investire in un privilegio. Se la casa vale meno del privilegio in tuo possesso, sei sfortunato.