Come acquistare la tua prima proprietà in affitto

L'acquisto di un investimento immobiliare è un grosso problema. È un vantaggio enorme per la maggior parte degli individui e richiede lavoro. Molte persone in effetti considerano la proprietà di una proprietà in affitto più simile a una piccola impresa che a un investimento, perché coinvolge inquilini (clienti) e venditori.

Se pensi di essere pronto a fare il grande passo, ecco alcuni passi da considerare ...

Il mutuo

In primo luogo, è necessario rispondere alla domanda: quanto posso prendere in prestito? Per capire questo, è possibile utilizzare un calcolatore di mutui e inserire le informazioni di base sulla proprietà (prezzo, importo del prestito, ecc.). Dal momento che si tratta di una proprietà in affitto, è importante ricordare che è necessario guardare a comprare per lasciare mutui, non solo i mutui regolari proprietari occupati.

Ciò che è diverso è che i prestatori di acquisto consentono alle ipoteche di guardare più alla proprietà come un investimento piuttosto che se il proprietario può permetterselo. Ciò significa che il creditore esaminerà il potenziale flusso di cassa e le spese della proprietà. Molto probabilmente confronteranno anche gli affitti di unità simili nella zona, e potrebbero persino chiedere la firma di un contratto di leasing prima che inizi la sottoscrizione.

Una volta capito il mutuo, è importante considerare gli altri costi.

Gli extra

Ogni proprietà avrà il seguente che dovrà essere pagato dal proprietario:

• Tasse di proprietà
• Manutenzione

Di solito puoi ottenere le tasse sulla proprietà citate dall'ufficio del tuo assessore locale. Per quanto riguarda la manutenzione, un padrone di casa ha bisogno di budget per le riparazioni alla proprietà, così come l'abbellimento se necessario. Questi possono sommarsi ogni mese, quindi tracciare attentamente i costi.

Per alcuni interventi di manutenzione, potresti essere in grado di recuperare i costi dal deposito cauzionale dell'inquilino se il danno è stato causato da loro. Tuttavia, l'usura non è solitamente coperta da questo, e sarà necessario effettuare un bonifico per questo.

Altre spese possono essere coperte dall'inquilino o dal proprietario e dipende dalla situazione:

• Utilità

Il proprietario potrebbe voler pagare per alcune utenze, come l'acqua, perché il mancato pagamento da parte dell'inquilino potrebbe danneggiare la proprietà, come l'architettura del paesaggio. Oppure, in circostanze in cui ci sono più unità su un metro, il proprietario paga a volte e include servizi di pubblica utilità nell'affitto.

Tuttavia, l'inquilino di solito copre tutte le spese relative all'interno dell'unità, come l'elettricità o il cavo.

Calcolo del tuo potenziale ritorno

Una volta individuati i costi e considerato il potenziale affitto, il vero test di ogni investimento è il ritorno sull'investimento. Ecco come puoi abbattere il ritorno sull'investimento in una proprietà in affitto:

In primo luogo, prendi il tuo capitale totale e dividilo con il tuo rendimento annuale. È possibile calcolare il rendimento annuale facendo quanto segue:

Reddito lordo - Spese (incluso pagamento del mutuo) = Flusso di cassa
Flusso di cassa - Imposte sul reddito + Pagamento principale = Ritorno

Per calcolare il ritorno sull'investimento = equità corrente / rendimento totale.

È importante calcolare questo rendimento annualmente, soprattutto in relazione ad altri investimenti, in modo da poter confrontare le prestazioni della tua proprietà in affitto. Per un acquirente, questo è un calcolo essenziale prima dell'acquisto.