Come la gente compra immobili con "No Money Down"

Lo chiamo pre-caffè ergofobia. È quella finestra di 30 minuti tra il momento in cui il caffè inizia a fermentare fino al momento in cui il caffè ha stimolato completamente tutti i neuroni nel cervello. Durante quel periodo, sei sveglio ma ancora timoroso di fare qualsiasi tipo di lavoro che potrebbe richiedere capacità intellettuali.

È anche il momento in cui mi ritrovo completamente incapace di combattere il richiamo delle infomercials del primo mattino.

Ora, bada bene, non ho mai comprato nulla dalla TV, ma penso seriamente di averli visti tutti. The Showtime Rotisserie. OxiClean. Il forno NuWave. E, naturalmente, il mio preferito, i ridicoli prodotti immobiliari "No Money Down". Se non l'hai visto o hai già sprecato $ 360 acquistandolo, permettimi di versare i fagioli.

Ecco alcuni dei modi in cui suggeriscono di ottenere un mutuo "no money down" ...

Ipoteca "Buy to Let"

Questi tipi di mutui erano molto popolari prima della crisi finanziaria, ma sono un po 'più difficili da ottenere ora. Questi prestiti sono per le proprietà in affitto e al fine di qualificarsi per il prestito è necessario utilizzare il reddito da reddito futuro come garanzia. È più facile qualificarsi se è possibile presentare un piano aziendale e le domande da potenziali candidati.

Tuttavia, se stai utilizzando un acquisto per concedere un mutuo ipotecario, probabilmente noterai che ti verrà richiesto di acquistare l'assicurazione PMI con questo tipo di prestito. Questo perché i prestiti emessi con meno del 20% di sconto sono solitamente richiesti per acquistare questa assicurazione costosa che può ridurre o eliminare il potenziale di profitto.

Prestito VA

Se sei un veterano, un personale in servizio attivo, una guardia nazionale / riserva o un coniuge superstite, probabilmente sei idoneo per un prestito VA senza soldi. Un altro enorme vantaggio dei prestiti VA sono i tassi eccezionalmente bassi (il calcolatore dei mutui mostra il tasso al 4,08% di questo mese).

Tuttavia, per poter beneficiare di un prestito VA, devi garantire che vivrai personalmente nel domicilio entro 60 giorni dalla chiusura. Tutto questo, ma elimina la tua capacità di affittare la proprietà, a meno che non acquisti una casa e affitthi una delle stanze all'interno.

collaterale

Un po 'ovvio, ma se hai un altro oggetto di valore elevato nel tuo nome, la banca può accettarlo come garanzia.

Molti programmi suggeriscono di sfruttare la vostra casa personale o un'altra proprietà in affitto al fine di qualificarsi per un prestito in diminuzione "senza soldi". Ma chi ascolta ha lasciato abbastanza capitale nella propria casa per sfruttarlo? Chiunque? Cricket ... Cricket ...

Prestito USDA

Il Dipartimento dell'Agricoltura ha un programma per garantire prestiti per lo "sviluppo rurale". Tuttavia, la definizione di "rurale" è definita in modo molto approssimativo. Dai un'occhiata al sito web dell'USDA per vedere una mappa delle aree idonee. A meno che tu non stia cercando di costruire in città, probabilmente ti qualifichi, anche se ci sono delle restrizioni sul reddito delle famiglie e di solito devi essere un acquirente per la prima volta.

Un altro vantaggio di un mutuo USDA proviene da una banca, è che non è necessario acquistare un'assicurazione ipotecaria. Invece, l'USDA riscuote una commissione di garanzia del 2%, che può essere applicata all'ammontare del prestito.

Fonte: "Come le persone acquistano immobili con" No Money Down "