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5 cose che i primi acquirenti di case automobilistiche devono sapere prima di firmare un contratto

5 cose che i primi acquirenti di case automobilistiche devono sapere prima di firmare un contratto

Il 31 gennaio 2018, chiusi la mia primissima casa. E dato che ho aspettato fino a metà degli anni '20 per fare quell'acquisto così mi potevo permettere qualcosa di un po 'più bello, spero che fosse anche la mia ultima casa - o almeno quella che mi vede fino alla pensione.

L'intero processo di ricerca di una casa, ottenere l'approvazione per un prestito, fare un'offerta e in realtà la chiusura è stato uno stressante, non aiutato dai miei alti livelli di ansia. Il mio compagno ed io siamo stati abbastanza fortunati da avere un agente immobiliare stellare e, alla fine, un professionista di prestito stellare per rendere il processo più agevole.

Ecco alcune lezioni che ho imparato lungo la strada, molte delle quali finiranno per farmi risparmiare denaro - in gran parte - a lungo termine.

1. Non sei bloccato in un prestatore finanziario subito

Inizialmente ho fatto domanda per un prestito con un creditore basato su una raccomandazione di un membro della famiglia. Sono stato prontamente approvato e la mia avventura di caccia a casa è iniziata. Tuttavia, ho iniziato ad avere gravi problemi di comunicazione con il creditore (lento a restituire chiamate ed e-mail) e alla fine ho fatto un'offerta sulla mia casa sulla base di informazioni errate fornite dal prestatore. (Mi sono offerto di pagare i costi di chiusura dopo che il creditore mi ha detto che sarebbero stati $ 4,000 invece dei $ 10,000 che hanno finito per essere.)

Dopo aver sentito dell'esperienza, il mio agente immobiliare e io discutemmo del mio punteggio di credito e del tasso che il mutuante aveva offerto. Le sue parole: "Puoi stare meglio".

Quindi il mio agente immobiliare mi ha messo in contatto con uno dei suoi amici, un professionista del prestito che è stato felice di rivedere la mia situazione. Quella persona è stata in grado di radere mezzo punto percentuale sul mio tasso di interesse e abbassare i costi di chiusura, e mi ha sempre offerto una solida comunicazione.

Sono molto fortunato ad aver avuto quell'agente immobiliare perché, fino a quando non mi ha detto di acquistare degli affari migliori, non mi ero reso conto che potevo farlo. Ma in realtà, l'ho imparato i mutuatari hanno il diritto di abbandonare il loro prestatore a favore di un altro senza dover rescindere la propria offerta su una casa. Così facendo mi avresti salvato migliaia alla fine del mio mutuo.

2. Il servizio clienti fa davvero la differenza

La mia seconda lezione va di pari passo con la prima. Come qualcuno che combatte l'ansia, questo processo non era altro che tormento. Ho perso il sonno; Ero incline agli sbalzi d'umore; Mi sono persino ammalato fisicamente.

Una cosa che è stata di grande aiuto? Il mio agente immobiliare è andato oltre la chiamata del dovere per rendere l'esperienza facile e divertente per me e il mio partner. (Non ha fatto male che lei è la madre del mio partner.)

Ma non era solo il suo servizio clienti a rendere lo stress più gestibile. Passando a un finanziatore che era disposto a prendersi del tempo per parlare con me delle mie opzioni, spiegare parole divertenti come "escrow" a me (di più su questo in un po ') e in realtà chiedere come stavo facendo ogni volta che ho parlato con lei ha fatto un mondo della differenza. Inoltre, ho scoperto che adora The Penny Hoarder, quindi sapevo di essere in buona compagnia.

Il mio consiglio per gli acquirenti di case per la prima volta è quello di vai con un agente immobiliare con il quale senti che puoi essere onesto - e chi conosci sarà onesto con te. Cerca anche un creditore che non sia solo prurito per farti firmare sulla linea tratteggiata, ma è disposto a tenere la mano a volte, a pesare pro e contro e solo a chiedere come sta andando la giornata. Renderà il processo più digeribile e memorabile, in un buon modo.

3. Hai bisogno di nutrire la tua relazione durante questo processo

Se stai acquistando questa casa con un partner o un coniuge, le cose potrebbero diventare tese. Almeno, lo hanno fatto per il mio partner, Nick e me.

Nick e io siamo orgogliosi della forza della nostra relazione e della nostra comunicazione di qualità nel processo di acquisto della casa, ma non sapevamo quanto dovessimo crescere insieme. Tutto ciò su cui potremmo essere in disaccordo - prezzo, stile, ubicazione, età della casa, nome - lo abbiamo fatto.

Ci sono volute alcune partite urlanti, più occasioni per dire che avremmo abbandonato del tutto l'inseguimento e alcuni testi e conversazioni molto passivi-aggressivi prima di aver finalmente deciso che dovevamo sistemare alcune cose.

La nostra prima missione, prima di trasmettere le nostre lamentele e parlare attraverso di loro, era trascorrere più tempo positivo insieme. Avevamo messo così tanto di noi stessi e il nostro tempo verso la caccia in casa che avevamo dimenticato come divertirci gli uni con gli altri.

Così, abbiamo pianificato alcune serate a buon mercato, abbiamo iniziato a giocare insieme a dei videogiochi Lego e abbiamo ripreso l'abitudine di fare escursioni senza tecnologia con i cani tre volte a settimana. Mi sentivo molto meglio.

Dopo un paio di settimane di rimetterci nel solco dell'essere semplicemente innamorati (piuttosto che essere innamorati ma molto arrabbiati l'uno con l'altro), ci siamo seduti e ha espresso il motivo per cui alcune qualità di questa enorme decisione finanziaria erano importanti per noi. Ci siamo davvero ascoltati.

Poi abbiamo parlato di soluzioni creative (o di compromessi) ad alcuni dei nostri più grandi disaccordi. Mi sono spostato sul posto quando Nick mi ha mostrato quanto sarebbero potute essere case più economiche se avessimo spostato altri cinque o dieci minuti al di fuori del mio raggio desiderato, e Nick ha rinunciato a determinati articoli dalla sua lista dei desideri quando abbiamo sviluppato il nostro budget di ristrutturazione.

E, come per magia, abbiamo fatto un tour, ci siamo innamorati e fatto un'offerta su una casa una settimana dopo - proprio la casa che abbiamo chiuso all'inizio di quest'anno.

4. L'impegno è in realtà abbastanza utile

Il termine "escrow" suona come una malattia che gli Stati Uniti hanno quasi sradicato negli anni '50. Però, è in realtà un concetto molto comune e utile questo rende molto più facile la gestione del denaro relativo alla casa.

La prima volta che probabilmente sentirai parlare di impegno è quando devi mettere da parte caparra per una casa Prima di chiudere effettivamente, ho offerto ai venditori della mia casa $ 1.000 in denaro serio. Ma piuttosto che andare direttamente ai venditori, quei soldi sono andati in un luogo magico chiamato "impegno", supervisionato da una terza parte.

L'impegno è venuto di nuovo quando il mio prestatore e io stavamo discutendo tasse di proprietà e assicurazione di proprietari di case. Ero confuso quando mi disse che quelli sarebbero stati inclusi nella mia rata del mutuo, perché ero abituato a pagare le mie tasse sul reddito e le bollette di assicurazione degli affittuari.

Ma poiché il creditore ha un interesse interessato a pagare le tasse e i premi assicurativi in ​​tempo, in realtà terrà quel denaro dai pagamenti ipotecari mensili in questa magica posizione di deposito a garanzia e pagherà le fatture per te.

Ciò significava un minor numero di fatture per me da tenere traccia di ogni mese, quindi ero assolutamente d'accordo con l'impegno.

5. La qualità non è sempre contrassegnata da nuovi pavimenti lucidi e vernice fresca

Il mio compagno, Nick, è stato nel gioco di rimodellare casa tutta la sua vita. I suoi genitori, fratelli più grandi e persino suo nonno, che ha costruito la sua casa, hanno tutti lavorato in qualche modo nel settore. Nick gestisce ora un'attività di restauro di mobili e di arredamento per la casa.

Tuttavia, io sono un perfezionista saccente che, pur non sapendo nulla delle case, pensava di sapere tutto sulle case. Così, quando vidi case in vendita con colori luminosi e colorati e nuovi pavimenti in laminato, fui venduto.

Fortunatamente, Nick era molto più perspicace. Quando ho entusiasmato ai pavimenti in laminato, mi ha ricordato che non durano a lungo rispetto ai pavimenti in legno e sono stati facilmente danneggiati. O quando mi sono innamorato di un muro accento arancione brillante, ha sottolineato segni di problemi di fondazione, elettrodomestici datati e altro ancora - poi mi ha ricordato che potevamo dipingere a buon mercato qualsiasi nuova casa che abbiamo comprato.

In sostanza, Nick ci ha fatto attenzione a ciò che veramente indicava la qualità: costruzione solida, buon isolamento e finestre, un tetto nuovo o buono e un sistema HVAC nuovo o ben mantenuto. Il resto, come dice Nick, è tutto estetico.

A volte guardavo i problemi abbaglianti perché mi piaceva che la casa venisse con una vasca idromassaggio. Se sei come me, è bello portare qualcuno con te che ha un occhio per la qualità, può segnalare difetti nascosti e ricordarti cosa conta davvero in una nuova casa. (Suggerimento: non è una vasca idromassaggio.)

Il processo di acquisto di una nuova casa era stressante, travolgente, ma completamente mutevole. Nick e io abbiamo qualche rinnovo davanti a noi, ma alla fine della giornata, possediamo qualcosa insieme in cui costruiremo la nostra vita. Solo questa conoscenza è davvero gratificante.

Timothy Moore è un proprietario di casa nuovo di zecca e probabilmente in testa mentre lui e il suo partner affrontano le ristrutturazioni. Se lo vedi stressato e con un martello rovesciato, offrigli una birra.

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