Dovrei Rifinanziare la mia casa? Ecco cosa considerare per risparmiare denaro

Potresti aver sentito persone che chiedono "Dovrei rifinanziare la mia casa adesso? " Potresti chiederti se dovresti pensare alla stessa cosa da solo. Con i tassi di interesse ancora ai minimi storici, ei prezzi delle case tornano ai massimi livelli, può essere molto utile per alcune persone rifinanziare la propria casa.

Il rifinanziamento potrebbe ridurre il pagamento mensile del mutuo, o potrebbe consentire di prelevare un po 'di denaro tramite l'equità che hai in casa. Tuttavia, ci sono costi e commissioni associati al rifinanziamento - non è gratuito. Di conseguenza, è necessario assicurarsi che il rifinanziamento abbia senso prima di procedere.

Continua a leggere per vedere se in realtà si dovrebbe rifinanziare la vostra casa.

Cosa significa rifinanziare la tua casa?

In primo luogo, il rifinanziamento del mutuo è il processo di sostituzione del mutuo esistente con uno completamente nuovo. Il nuovo prestito può provenire dalla stessa società che ha fornito il mutuo esistente o una società diversa. Ci sono molti motivi per cui dovresti rifinanziare la tua casa. Fondamentalmente, risparmierai denaro e potrai pagare il mutuo in un periodo di tempo più breve.

Se sei stato bloccato senza altra scelta, ma ottenere un mutuo per la casa che ha un alto tasso di interesse, ora è il momento migliore per rifinanziare la tua ipoteca. Rifinanziare un mutuo può ridurre il tasso di interesse che stai pagando (dal momento che le tariffe sono molto probabilmente inferiori rispetto a quando hai originato il tuo mutuo). Ciò creerebbe un risparmio per te come proprietario della casa.

Tuttavia, per ottenere il massimo dal rifinanziamento della tua casa, dovresti aver già deciso di rimanere a casa che dovrai rifinanziare per un lungo periodo (di solito un periodo di circa 3-5 anni). In generale, il piano dovrebbe essere quello di rimanere a casa tua abbastanza a lungo per realizzare i risparmi che il rifinanziamento della casa dovrebbe offrirti, e coprire il costo di eventuali tasse.

Cosa considerare quando si pensa "Dovrei rifinire la mia casa"?

Quando ti ritrovi a pensare: "Dovrei rifinanziare la mia casa", ci sono alcune cose che dovresti prendere in considerazione. Di seguito è riportato un elenco di cose che dovresti chiedere a te stesso o al fornitore di mutui ipotecari se sei deciso a far rifinire la tua casa ora.

1. Quanti anni o quanto pensi di rimanere a casa tua?

Se questa casa è una che hai intenzione di trascorrere il resto della tua vita, allora il rifinanziamento sarebbe molto sensato. In caso contrario, se si prevede di uscire presto, il rifinanziamento si rivelerebbe uno spreco di denaro, tempo e impegno. Il periodo medio di recupero su rifinanziamento di una casa è di diversi anni, ma a seconda dell'affare, potrebbe essere più breve o più lungo. Per calcolare il tuo periodo di rimborso, basta prendere i costi di chiusura e dividerlo per il risparmio mensile. Quindi, se il rifinanziamento ti risparmia $ 200 al mese e i costi di chiusura del tuo nuovo prestito sono $ 2.000, il tuo periodo di rimborso sarebbe di $ 2.000 / $ 200 = 10 mesi.

2. Quanto sarà basso l'interesse?

Se stai pagando un tasso di interesse significativamente elevato per il tuo mutuo in corso (5,5% +), il rifinanziamento potrebbe offrire una grande opportunità per abbassarlo drasticamente. Poiché l'obiettivo principale che dovresti esaminare quando scegli di rifinanziare è quello di abbassare l'interesse che stai pagando, non avrebbe senso ottenere un mutuo senza il minimo interesse possibile. Se è possibile ridurre i tassi di interesse di almeno un punto percentuale, è necessario considerare il rifinanziamento.

3. Il tuo mutuo in corso ha un tasso variabile?

Se si dispone di un mutuo a tasso variabile, il rifinanziamento delle abitazioni è un modo per garantire un pagamento ipotecario fisso. Consente inoltre di avere tassi di interesse e pagamenti mensili prevedibili. A partire da ora, i tassi di mutui immobiliari fissi a 30 anni vengono offerti a tassi molto bassi. Pertanto, se si dispone di un mutuo regolabile, anche se il tasso potrebbe essere basso ora, è possibile bloccare questo tasso basso per gli anni a venire. Dubito che le tariffe rimarranno così basse per l'intera durata del mutuo.

Se la tua situazione rientra in queste considerazioni principali quando si tratta di rifinanziare la casa, allora dovresti rispondere "sì" alla domanda "dovrei rifinanziare la mia casa adesso?"

Calcolo dei costi

Può essere difficile calcolare i costi e vedere se ne vale la pena. Abbiamo questo pratico strumento che ti permetterà di vedere se ha senso rifinanziare il tuo mutuo:

Dove rifinanziare

Al di là della questione se si dovrebbe rifinanziare o meno, può essere difficile sapere dove si va ottenere un prestito di rifinanziamento ipotecario. La paralisi dell'analisi può insinuarsi e potresti non sentirti a tuo agio nel prendere provvedimenti per ridurre i tuoi pagamenti mensili.

Tuttavia, ci sono alcune opzioni facili. In primo luogo, puoi andare con uno dei nostri istituti di credito ipotecario online preferiti che semplificano il processo. Lenda è la più semplice, ma non funziona in ogni stato.

Se stai bene con un percorso più tradizionale, controlla Albero del prestito per confrontare le tue opzioni, o guarda la tabella qui sotto e vedi dove puoi trovare le migliori tariffe e tariffe:

Pensieri finali

Il rifinanziamento può avere molto senso, purché tu sappia cosa pagherai in tasse. Per esempio, di recente ho rifinanziato la mia ipoteca e costava circa $ 3.000 in costi di chiusura. Tuttavia, ha ridotto il mio pagamento mensile da $ 2000 a $ 1,700 al mese, risparmiando quasi $ 300 al mese che avrebbero interessato. Ciò significa che il mio periodo di rimborso è di soli 10 mesi e vedrò un sacco di risparmi!