Revisione di Roofstock 2018: Investire facilmente in proprietà unifamiliari 💲💲💲

Gli investitori del mercato azionario esperti sanno che le commissioni di transazione possono uccidere i guadagni del mercato.

Per fortuna, la tecnologia ha portato i costi di transazione quasi allo zero per la maggior parte degli investitori del mercato azionario. Sfortunatamente, gli investitori immobiliari non hanno avuto la stessa fortuna.

Nel corso di cinque anni, ho acquistato tre immobili in affitto (e ne ho venduto uno). Il mio costo medio di vendita per ognuno di questi era di $ 4000. Inoltre, come acquirente ho pagato centinaia per le spese di ispezione e le commissioni di due diligence.

Un altro motivo per considerare sono le ispezioni approfondite. Le ispezioni riguardano la qualità effettiva della casa, i costi di riparazione stimati e le cifre finanziarie necessarie. È possibile acquistare un sito di casa non visto attraverso Roofstock.

Per quanto ne so, l'unica azienda con successo abbassando i prezzi per gli investitori immobiliari in locazione è Roofstock.com. Roofstock è un mercato online per gli immobili occupati dagli inquilini.

Ciò significa che puoi acquistare un investimento immobiliare e iniziare a guadagnare dal primo giorno. Il costo totale della transazione? I compratori pagano una commissione del mercato pari al 0,5% e i venditori pagano una commissione di iscrizione del 2,5%. Ciò significa che la commissione totale è inferiore alla metà della commissione media degli agenti immobiliari.

Stai cercando di diventare un investitore immobiliare? Ecco cinque ragioni per considerare la ricerca di proprietà su Roofstock.

Bassi costi

Roofstock è un mercato online che ospita diverse centinaia di case occupate. Tutte le proprietà sul sito sono case unifamiliari. Le inserzioni includono ispezioni complete, modelli 3D, foto e altro ancora.

La maggior parte delle proprietà si trova in città come Charlotte e Birmingham che hanno un incredibile rapporto prezzo-affitto.

Quanto costa iniziare a guardare queste proprietà? Niente. Se trovi una proprietà che ti piace, puoi leggere il rapporto completo di ispezione, parlare con un consulente e rimediarlo.

Quando sei pronto, puoi acquistare la casa pagando la commissione del .5% usando la tua carta di credito (è vero, la tua carta di credito).

Una volta completato il finanziamento (o il bonifico bancario), la casa diventa tua. I venditori ottengono un accordo ancora migliore, pagando solo una quota di iscrizione del 2,5%.

È difficile sottolineare quanto sia rivoluzionario questo taglio dei costi. Aziende come Fundrise e RealtyShares hanno reso il prezzo più basso per ottenere l'esposizione immobiliare, ma non per possedere beni reali. Roofstock ha effettivamente tagliato il più grande ostacolo all'ingresso per gli investitori immobiliari.

Inizia subito a raccogliere gli affitti

Una volta che ti chiudi a casa, inizi a riscuotere l'affitto subito. Questo perché si assume il contratto dal precedente proprietario. La parte più difficile del possesso di immobili è trovare grandi inquilini.

Se riesci a comprare un posto che ha già inquilini con un track record di pagamento, è come comprare una miniera d'oro. Roofstock lo fa accadere.

Ispezioni approfondite

Un'altra ragione da considerare Roofstock è ispezioni approfondite. Le ispezioni riguardano la qualità effettiva della casa, i costi di riparazione stimati e le cifre finanziarie necessarie. È possibile acquistare un sito di casa non visto attraverso Roofstock.

Certo, puoi volare fuori e vedere anche tu le case. Penso che la maggior parte delle persone vorrà iniziare i propri investimenti in un mercato relativamente locale.

Guidare poche ore per visitare diverse case ha senso per me. Ma alcune persone comprano il sito delle case non visto. Le ispezioni approfondite rendono questa opzione ragionevole (se rischiosa).

Finanziamento più facile

La parte più difficile dell'acquisto di proprietà unifamiliari è trovare il finanziamento. Roofstock ha una soluzione di finanziamento integrata per le persone con crediti qualificati e almeno il 20% in meno.

Se sei un compratore serio, confronta l'offerta di prestito di Roofstock con un'offerta da LendingTree.com per vedere se puoi ottenere un accordo migliore.

Secondo Roofstock, il finanziamento tramite Roofstock consente agli acquirenti di chiudere in appena 30 giorni. Potrebbe non essere il miglior tasso di interesse assoluto, ma è incredibilmente veloce.

Usa tanto quanto poco della piattaforma come vuoi

Una delle parti migliori di Roofstock è come è aperta la piattaforma. È possibile acquistare immobili occupati da affittuari, con finanziamento partner di Roofstock, e utilizzare il gestore di proprietà di Roofstock.

D'altra parte, è possibile trovare un agente del compratore, pagare per la propria ispezione, trovare il proprio finanziamento e gestire la proprietà da soli.

Questo è un punto incredibilmente importante da considerare. Se hai un sistema di gestione immobiliare in atto, non devi pagare per un gestore di proprietà di Roofstock. Se sei un nuovo investitore, puoi apprezzare la presa di mano.

Considerazioni finali su Roofstock

Secondo me, Roofstock è l'intermediazione a basso costo del mondo degli investimenti immobiliari. Mi aspetto che i concorrenti di Copycat possano presto raggiungere il mercato.

A quel punto, dovremo valutare i costi e i benefici di varie funzionalità. Ma al momento, Roofstock è in un campionato a parte. Controlla le case. È libero di navigare.

Prima di acquistare, fai una valutazione indipendente se l'investimento immobiliare è per te. Se lo è, Roofstock è solo uno strumento.

Dovresti anche cercare case nel tuo mercato locale e studiare risorse in siti come BiggerPockets prima di fare il grande passo.

Investite nel settore immobiliare? Se ora, cosa ti trattiene?