Recensione di RealtyShares: un modo semplice per iniziare a investire nel settore immobiliare

Il crowdfunding immobiliare è uno dei trend in più rapida crescita nella comunità degli investitori. Forniscono un valore evidente agli investitori che altrimenti verrebbero quotati al di fuori degli accordi commerciali e di private equity. RealtyShares è una di queste piattaforme di crowdfunding, ma hanno una nicchia unica.

Lavorano con investitori istituzionali e "la folla" di piccoli investitori per trovare una vasta gamma di progetti. Questi possono essere qualsiasi cosa, dalle case unifamiliari agli edifici commerciali degli uffici. Mentre la gamma di prodotti può aumentare i rendimenti degli investimenti, possono diventare complicati in fretta. Quando scegli di investire in RealtyShares, devi sapere in cosa ti stai dedicando.

Sei un investitore accreditato?

Per investire in RealtyShares, devi essere un investitore accreditato. Ciò significa che devi raggiungere uno dei seguenti criteri:

• Guadagnato $ 200.000 come individuo negli ultimi due anni (e si aspetta di farlo anche quest'anno)

• Guadagna $ 300.000 come coppia sposata in modo congiunto

• Patrimonio netto superiore a $ 1 milione (al di fuori della residenza principale).

Se non sei ancora un investitore accreditato, puoi continuare a leggere per saperne di più, ma potresti essere meglio servito con questi articoli:

• 10 regole per diventare ricchi e crescere ricchezza
• Come diventare un milionario di 25
• Come negoziare il tuo stipendio

Quali tipi di investimenti offre RealtyShares?

• Primo privilegio Come investitore, avrai quasi sempre un privilegio di primo livello quando investi in una singola famiglia o in piccole proprietà multifamiliari. Si tratta di prestiti "Fix and Flip" con durata fino a 24 mesi (in generale, anche se alcuni possono durare di più). Se il mutuatario è inadempiente, sei il primo a essere rimborsato.
• Preferred Equity- Se si assume una posizione azionaria privilegiata, non si dispone di una posizione di preclusione, ma si avrà accesso a un tasso di interesse "preferito" o superiore e un periodo di rimborso più rapido. Questi sarebbero usati per aumentare la quantità di denaro e di leva disponibili per un singolo mutuatario (o progetto). Lo vedresti comunemente come un prestito ponte per un progetto residenziale o più comunemente una proprietà commerciale.

• Debito mezzanino (aka Bridge Loan) - È quasi uguale all'equity preferito, ma hai una seconda posizione nella preclusione, e non puoi guadagnare abbastanza perché non dividi l'equity.

• JV (Joint Venture) Equity- Partecipi al capitale del progetto, ma non guadagni alcun profitto fino a quando non vengono pagati i tassi azionari preferiti. L'orizzonte di investimento previsto è di 2-7 anni.

Come funziona Investire in RealtyShares?

Se sei interessato a investire in RealtyShares, puoi semplicemente visitare il sito web, "auto-accreditarti" e iniziare a sfogliare i progetti disponibili. I progetti che RealtyShares con i loro piccoli investitori potrebbero già essere finanziati attraverso una linea di credito esistente, un investitore istituzionale o un fondo azionario partner. Devi selezionare manualmente gli investimenti che vuoi finanziare (e devi attendere 30 giorni dopo esserti iscritto per finanziarli).

Il tuo investimento minimo è di $ 5000 e pagherai una commissione di investimento dell'1% sugli investimenti azionari e fino a un 2% di tasso di interesse sul debito.

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Una volta che un progetto raggiunge il suo obiettivo di finanziamento (100%), i tuoi fondi saranno investiti per tuo conto. A seconda del progetto, potresti aspettarti che i pagamenti trimestrali inizino immediatamente, o ad un certo punto lungo la linea. Il tuo investimento principale diventerà disponibile solo dopo che il prestito è scaduto, o l'investimento è stato liquidato.

Naturalmente, tutto dipende dal rendimento dell'investimento come previsto. C'è sempre il rischio di investire nel settore immobiliare, e come investitore è necessario capirlo.

Dovresti investire in RealtyShares?

Rispetto ad altre piattaforme di crowdfunding, RealtyShares offre ai propri investitori un maggiore controllo. È possibile scegliere il tipo di progetto e la posizione patrimoniale che si adatta al proprio profilo di rischio. RealtyShares è un investimento illiquido, quindi non dovresti investire denaro di cui potresti aver bisogno a medio termine.

È più appropriato per gli investitori che hanno bisogno di esposizione agli immobili, ma non desiderano investire in REIT quotati in borsa o propri beni.

Cosa ne pensi del crowdfunding immobiliare? Proveresti mai RealtyShares?

Recensione di RealtyShares

• Commissione e tasse - 70
• Facilità d'uso - 90
• Diversificazione - 85
• Servizio clienti - 85

83

Sommario

RealtyShares è una piattaforma di investimento di crowdfunding immobiliare per investitori accreditati. Grandi scorte, due diligence e commissioni relativamente basse lo rendono una buona scelta.