Perché la mia famiglia ha deciso di diventare padroni di casa

Questo è un post di Hank Coleman che scrive di finanza personale, investimenti e pensionamento sul suo blog, Q & A Money. Hank condivide la sua storia su come lui e sua moglie abbiano deciso di diventare proprietari terrieri.

Ti dirò che non conosco la prima cosa su questo argomento, quindi incoraggerei chiunque lo stia considerando leggere questo prima di diventare un proprietario. So che ci sono pro e contro nel diventare un padrone di casa, quindi pesare tutte le opzioni prima di tuffarsi. Entra Hank ... ..

Molte aziende in America richiedono ai loro dipendenti di spostarsi ogni tanto al fine di dare loro progressione di carriera, nuove opportunità e sfide mentre salgono le fila.

Il mio datore di lavoro non è diverso e recentemente mi ha detto di una mossa imminente.

Come molti americani, mi trovo di fronte a una scelta scoraggiante.

Cerco di vendere la mia casa o diventare un proprietario riluttante?

L'ansia di perdere ingenti somme di denaro o capitale è una delle più grandi paure per la maggior parte dei proprietari di casa con una mossa imminente. Volevo condividere con voi alcuni dei processi di riflessione della mia famiglia su come siamo arrivati ​​alla nostra decisione di diventare proprietari per la prima volta invece di vendere.

Non è stata una decisione facile, e la situazione di ognuno è diversa. Devi considerarlo quasi come un business e soppesare i costi e i benefici della tua decisione prima di fare il grande salto.

Lo svantaggio di vendere la nostra casa

Ci sono diversi svantaggi nella vendita della nostra casa. Anche se io e mia moglie viviamo in una zona del paese che non ha visto la drammatica picchiata dei valori immobiliari, non abbiamo visto nessun apprezzamento nel valore della nostra casa. Potremmo vendere la nostra casa praticamente allo stesso prezzo che abbiamo acquistato per quattro anni prima. Il vero problema di questo scenario è che è ancora drammaticamente il mercato di un acquirente quando si tratta di comprare e vendere una casa.

Gli acquirenti chiamano tutti gli scatti e possono fare molte richieste. La maggior parte dei venditori può aspettarsi di pagare la maggior parte se non tutti i costi di chiusura per entrambe le parti. Possono anche vedere le richieste per sistemare la casa o anche riduzioni di prezzo elevate. Cercare di negoziare con un acquirente non farà molto bene perché ci sono così tante case ancora attualmente sul mercato. Un acquirente può letteralmente andare per strada nella maggior parte dei casi e trovare un venditore più accomodante che ha bisogno di chiudere in fretta.

I vantaggi di essere un proprietario

Ora, potresti pensare a te stesso che non vuoi essere un padrone di casa. Non voglio nemmeno esserlo e devo occuparmi di trovare inquilini, espellerli quando non pagano, controllare i rapporti di credito, sistemare i servizi igienici rotti, mostrare la mia casa a potenziali affittuari e tutta quell'altra immondizia. Ecco perché ho assunto una società di gestione immobiliare per fare tutto questo per me. Ma, voglio aumentare il patrimonio netto della mia famiglia a lungo termine, e possedere immobili anche se si tratta solo di aggiungere una casa ogni pochi anni o giù di lì è un modo per continuare a costruire ricchezza.

Ci sono anche altri vantaggi finanziari di essere un proprietario terriero che molte persone potrebbero non essere immediatamente associate al lavoro. Come ogni proprietario di casa, i proprietari godono di molte agevolazioni fiscali.

In realtà, ci sono più agevolazioni fiscali per i proprietari di immobili in affitto rispetto ai normali proprietari di case. I proprietari sono autorizzati a detrarre i loro costi di gestione della loro nuova attività di noleggio dalle loro tasse.

È possibile detrarre il costo di cose come la commissione del proprio gestore, i costi di manutenzione, l'assicurazione, l'interesse ipotecario, le garanzie domestiche e una serie di altre spese che iniziano a consumare i profitti.

Affittare la nostra casa in perdita

Anche affittare la tua casa in perdita potrebbe essere un'opzione migliore rispetto alla vendita giusta. Ovviamente, la maggior parte di questi calcoli dipende dalla situazione individuale, dal mutuo, dalla quantità di acconto utilizzata e da una serie di altri fattori. Per mia moglie ed io, i comparabili per l'affitto di una casa come la nostra erano $ 1.300 al mese in affitto. Attualmente, le nostre ipoteche, PMI, assicurazioni e tasse sulla proprietà costano $ 1.350 al mese.

Inoltre, abbiamo scelto di utilizzare una società di gestione immobiliare per aiutarci ad affittare la nostra casa, e fanno pagare il 10% dell'affitto mensile ($ 130 nel nostro caso). Quindi, subito, abbiamo un flusso di cassa negativo di $ 180 che stiamo pagando di tasca ogni mese. Ma sono molto felice di farlo, e ti dirò perché.

Usando un calcolatore dei costi di chiusura, posso stimare che mi costerà circa $ 14.000 o più in commissioni di intermediazione immobiliare e commissioni per vendere la mia casa da $ 200.000. Se sto perdendo $ 180 al mese o $ 2,160 all'anno, ci vorrebbero circa sei anni e mezzo per eguagliare il costo iniziale di $ 14.000. È la differenza tra morire mille tagli o farsi mozzare la testa in un colpo solo. Aspetterò il mercato. Alla fine, i valori domestici in America inizieranno a rimbalzare ... alla fine.

Proprio come i valori domestici, anche gli affitti non resteranno bassi per sempre. In effetti, gli affitti in America aumentano di anno in anno. Non c'è nulla che mi trattiene dall'aumentare l'affitto della mia casa in pochi anni e generare flussi di cassa positivi in ​​seguito. Quasi tutto è meglio nel mio libro che perdere $ 14.000 in anticipo e guardare quasi ogni centesimo della mia equity scomparire vendendo.

Secondo il dipartimento del lavoro degli Stati Uniti, gli affitti in tutta l'America sono aumentati del 2,4% su base annua e tali dati non sono nemmeno adeguati all'inflazione. A quel tasso da solo, potrei aumentare l'affitto del mio a $ 1.500 nei prossimi sei anni solo per stare al passo con i tempi.

Alla fine, la tua casa potrebbe diventare un mini fondo pensione durante la pensione. Al nostro attuale tasso di rimborso, io e mia moglie avremo la nostra casa ripagata grazie all'aiuto dei nostri affittuari all'incirca nello stesso periodo in cui andremo in pensione per giocare a golf e vivere sulla spiaggia. Anche se ho ancora addebitato $ 1300 al mese nella stessa casa da 26 anni a questa parte, i $ 1,170 dopo aver pagato il gestore della proprietà saranno puro profitto ogni mese direttamente nelle nostre tasche.

Alcune case in più che forniscono reddito passivo come questo mi permetterebbero di sostituire completamente il mio reddito pre-pensionamento. Anche se diventare un padrone di casa non è un'occupazione da sogno a cui tutti aspirano, non è qualcosa da respingere completamente prima ancora di considerarlo. Ci sono grandi opportunità per scegliere qualcosa di diverso dalla semplice vendita della tua casa, un grande successo finanziario e il passaggio.

Cons contro diventare un proprietario

La situazione di tutti è diversa. Alcune persone prosperano come padrone di casa, trovano inquilini e sono a portata di mano con un martello. Alcune persone vogliono uscire da una casa o da una zona a tutti i costi e non si preoccupano di mangiare i costi di chiusura per farlo. Ognuno deve fare le proprie scelte nel migliore interesse della propria famiglia, ma volevo far sapere a tutti che non dovrebbero sentirsi tirati indietro in un angolo.

Ci sono altre opzioni là fuori piuttosto che semplicemente soccombere alla consapevolezza di dover perdere denaro per trasferirsi in una nuova casa o in una nuova città. Tutto ciò che può richiedere la tua situazione è un po 'di analisi costi-benefici su quale linea di condotta è giusta per te e per il benessere della tua famiglia.

Hank Coleman è attualmente un ufficiale dell'esercito degli Stati Uniti e passa anche il suo tempo libero come scrittore finanziario che ha scritto molto per molti siti Web e pubblicazioni finanziarie oltre al suo blog, Q & A Money. Hank ha un Master in Finanza, un certificato di laurea in pianificazione finanziaria personale, e attualmente sta studiando e costantemente rinviare l'esame di Certified Financial Planner. Il suo sogno è quello di ritirarsi un giorno dall'esercito, aprire la propria società di pianificazione finanziaria e cercare di essere proprio come il suo idolo della CFP®, Jeff Rose.