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Pianificazione di una vendita a breve? Perché è necessario considerare di completare la transazione prima della fine dell'anno

Pianificazione di una vendita a breve? Perché è necessario considerare di completare la transazione prima della fine dell'anno

Un numero crescente di proprietari di case si rivolgono a vendite allo scoperto per scaricare le loro case senza passare attraverso una preclusione.

Se decidi che una vendita allo scoperto è giusta per la tua situazione, è importante capire che dovrai completare la transazione prima della fine dell'anno se vuoi evitare di imbattersi in problemi fiscali che possono pesare sulle tue finanze.

Che cos'è una vendita breve?

Una vendita allo scoperto è una transazione immobiliare in cui il creditore ipotecario acconsente ad accettare meno di quanto si deve sulla casa in nome della vendita della casa. Se devi un debito di $ 200.000 sul tuo mutuo, ma i valori a casa sono scesi nel tuo quartiere in modo che tu possa ottenere solo $ 180.000 per la casa, un creditore potrebbe essere disposto a permetterti di vendere la casa "a breve" di ciò che devi. Anche le vendite allo scoperto entrano in gioco quando si hanno problemi a rimanere aggiornati con le rate del mutuo.

Una vendita breve può aiutarti a evitare una preclusione. Ciò significa meno problemi per il creditore in molti casi, e il creditore potrebbe ottenere di più con la vendita a breve che con un tentativo di vendere una proprietà di proprietà immobiliare.

Sei perdonato la differenza tra ciò che devi e ciò che la casa vende. In questo caso, ti vengono perdonati $ 20.000.

"Aspetta ... sembra troppo bello per essere vero!"

Ci sono alcune altre cose che devi sapere sul processo di vendita a breve, specialmente per quest'anno:

Implicazioni fiscali del perdono del debito

Una delle cose importanti che devi capire su qualsiasi tipo di perdono del debito è che l'importo è generalmente considerato reddito. No, non hai ricevuto un pagamento in contanti. Tuttavia, dal momento che hai preso in prestito denaro da qualcun altro, e lo hai speso, e non ti viene richiesto di ripagare il denaro, questo è visto come reddito. Hai ottenuto i soldi ad un certo punto - e tu ne hai fatto uso.

Poiché gli importi del perdono del debito sono considerati reddito, sono tassati come tali. Quindi, se vi è perdonato un debito di $ 20.000, il vostro reddito per quell'anno sarà superiore di $ 20.000 e sarete tassati sull'importo, anche se non avete il denaro in mano.

L'eccezione a questa regola del perdono del debito negli ultimi anni è stata il debito ipotecario.

La legge sul debito dei debiti per il perdono dei mutui termina con il 2013

Verso la fine del 2007, quando si sentirono le implicazioni di una possibile crisi del mercato dei mutui, fu approvata la legge sul debito per il mutuo perdono. Tassi del mutuo stavano cadendo, ma nessuno poteva rifinanziare fuori delle loro case a causa di non avere equità. Ciò ha comportato un sacco di vendite allo scoperto e pignoramenti. L'atto era destinato per escludere temporaneamente il perdono del debito ipotecario da essere tassato.

La legge è stata estesa un paio di volte. Più di recente, la legge è stata prorogata fino al 21 dicembre 2013. Ciò significa che, se hai debiti ipotecari, ti perdono durante questo anno, puoi evitare di pagare le tasse sull'importo.

Allo stato attuale delle cose, tuttavia, una volta terminato il 2013, tornerai a pagare le tasse sul debito ipotecario perdonato. Questo può fare una grande differenza. Aggiungere $ 20.000 alle tue entrate è un grosso problema - e può persino farlo ti sbalzo su una fascia di tasse. Poiché il perdono del debito ipotecario tende a trattare quantità molto maggiori di altri tipi di perdono del debito, ha un impatto maggiore sui profitti e può essere ancora più devastante al momento dell'imposta.

Cosa puoi fare

Se stai cercando di vendere la tua casa sottomarina e lottare, ora è un buon momento per iniziare a esplorare una vendita a breve. Rendetevi conto che molti istituti di credito richiedono che la vostra casa sia sul mercato per almeno 90 giorni a un prezzo che pagherebbe il mutuo prima ancora che considerino l'autorizzazione di una vendita allo scoperto.

Devi anche dimostrare di avere difficoltà a effettuare i pagamenti dei mutui, sia che tu abbia perso il lavoro, sia perché ti trasferisci in un'altra città e avrai difficoltà a effettuare entrambi i pagamenti.

Completare una vendita allo scoperto può essere un processo lungo, quindi non è qualcosa che si desidera tentare uno o due mesi prima della fine dell'anno. Invece, si desidera iniziare a prendere le disposizioni al più presto possibile in modo da poter completare il processo prima della fine dell'anno per garantire che la propria detrazione fiscale sia sicura.

Ricorda che una vendita allo scoperto può influire sul tuo credito e influire sulla tua capacità di acquistare una casa nel prossimo anno o due. Il danno può essere simile alla dichiarazione di fallimento. Per fortuna il danno al tuo credito da una vendita allo scoperto è riparabile come puoi riparare il credito dopo il fallimento. Considera tutte le tue opzioni e comprendi le conseguenze prima di decidere di effettuare una vendita allo scoperto.

credito fotografico: in vendita tramite photopin cc

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