11 modi per tenere una vendita di proprietà redditizia (avere un piano B per quel piano)

Se hai mai visto quei cartelli "vendita di proprietà" agli angoli delle strade e ti sei chiesto se valevano davvero il tuo tempo (sono solo un mucchio di vecchi rifiuti inutili, vero?), Non sei solo.

Mio marito ed io siamo avidi acquirenti di vendita in garage, e mentre abbiamo visitato molte vendite immobiliari nel nostro tempo, non ci siamo resi conto fino a quando non abbiamo condotto una ricerca per questo stesso post che in realtà avevamo tenuto una vendita immobiliare del nostro passato estate.

La frase "vendita immobiliare" mi fa venire in mente cose come volontà e antichità ammuffite. Ma in realtà, le vendite immobiliari possono coprire molte circostanze oltre la morte di un proprietario di casa. Ecco la verità su ciò che comportano e su come gestire una vendita immobiliare di tua proprietà.

Quindi, che cosa è esattamente una vendita immobiliare?

Non lasciarti ingannare dal termine funereo "estate"; una vendita immobiliare si riferisce semplicemente alla vendita, in massa, della maggior parte delle proprietà di qualcuno. Pensa a una vendita di garage con steroidi.

Mentre una vendita di immobili si verifica spesso dopo la morte di qualcuno, può anche essere uno strumento utile per chiunque desideri ridimensionarsi, sia che si tratti di un anziano che si trasferisce in una casa di riposo o di una famiglia che va da una grande casa a una più piccola. (Puoi anche ascoltare questi eventi denominati "tag sales" o "moving sales".)

Quando io e mio marito abbiamo venduto la nostra casa la scorsa estate e ci siamo trasferiti in un appartamento, ci siamo resi conto che avevamo accumulato più roba del necessario.

In linea con il nostro desiderio generale di vivere più semplice, abbiamo aperto la nostra casa a cacciatori di affari e venduto circa il 95% dei nostri beni non più ricercati, da piccoli oggetti come cornici e candele a oggetti di grandi dimensioni come mobili e un ampio schermo TV. E 'stato liberatorio - e ci ha dato un bel pezzo di cambiamento per il prossimo passo nel nostro viaggio.

Come tenere una vendita di bene immobile di successo

Ci sono alcune chiavi per organizzare una vendita immobiliare di successo, e sono le seguenti:

1. Creare un inventario

Cammina attraverso la tua casa e fai un elenco di tutto - sì, tutto - pianifichi di includerlo nella vendita, così come qualsiasi oggetto tu non lo farà vendere. Dividi questo spazio pubblicitario in categorie per stanza e prendi nota delle condizioni di ciascun articolo su una scala di scarso nuovo. Questo ti aiuterà quando sarà il momento di cercare i prezzi e determinare dove andranno le cose durante la vendita.

2. Correggi e pulisci ciò che puoi

Venderai la maggior parte delle cose così come sono, ma a volte, uno smalto veloce o una colla super può prendere un oggetto da "unsellable" a "worth a few bucks".

3. Prezzo i tuoi articoli

Vai online, guarda i cataloghi e, se necessario, porta gli oggetti a un antiquario per avere un'idea del loro valore equo di mercato. Tenete a mente, come gli acquirenti di vendita in garage, gli acquirenti di vendita di immobili sono fuori per un affare. Se stai oscillando tra due prezzi ragionevoli, non è una cattiva idea marcare un oggetto al più alto dei due - troverai che qualunque sia il prezzo che hai messo sull'adesivo, la maggior parte delle persone proverà a contrariarti.

Contrassegna chiaramente ogni oggetto con un adesivo di prezzo. Se si dispone di multipli di un oggetto o di articoli più piccoli con lo stesso prezzo, è possibile visualizzarli insieme su un tavolo, su uno scaffale o in una scatola con un cartello che reciti qualcosa come "Tutte le cornici - $ 2 ciascuna".

Se hai difficoltà a valutare determinati articoli, consulta questo ampio elenco di risorse di prezzo.

4. Garantire un buon flusso del traffico

Volete che gli acquirenti navighino ogni stanza al proprio ritmo senza che si formino colli di bottiglia, quindi cerca di mantenere gli oggetti al perimetro o al centro di ogni stanza e non ingombrare le tabelle con troppi oggetti. Gli amanti dello shopping dovrebbero essere in grado di dare un'occhiata alle tue cose e andare avanti se non sono interessati, e vuoi avere abbastanza spazio per far sì che alcune persone si fermino e decidano senza coinvolgere tutti.

5. Contrassegnare chiaramente gli articoli fuori limite

Metti un grande cartello "Non in vendita" su qualsiasi articolo che non desideri venga acquistato. Sappiate, tuttavia, che ciò non scoraggia sempre i cacciatori di affari. Quando mio marito ed io abbiamo fatto la nostra commovente vendita, così tante persone hanno chiesto degli oggetti chiaramente contrassegnati, li abbiamo nascosti nella vasca da bagno per fermare la follia. Se possibile, metti tutti gli oggetti fuori limite in una o due stanze e mantieni quelli sigillati dai browser per evitare confusione.

6. Prendere misure di sicurezza

Non lasciare mai un'entrata o un'uscita aperta e incustodita. Tu e i tuoi aiutanti dovreste essere in grado di monitorare tutti quelli che vanno e vengono per assicurarsi che nessuno se ne vada senza pagare i loro articoli. Allontana le aree off-limits e posta qualcuno per far rispettare questi limiti.

Chiudi e blocca le porte che non desideri vengano aperte. Tieni i tuoi soldi e spiccioli in una cassetta di sicurezza protetta e sotto costante supervisione. I piccoli oggetti di valore elevato, come i gioielli, sono conservati al tavolo della cassa in modo che siano sempre a portata di vista.

7. Scatta ottime foto

Scatta foto degli oggetti più probabili per far entrare le persone nella porta. Grandi oggetti, come mobili ed elettrodomestici, interessano sempre i potenziali clienti, così come oggetti da collezione, come oggetti d'antiquariato, fumetti e cimeli sportivi. Assicurati che le tue foto siano chiare, ben illuminate e visivamente accattivanti.

8. Pubblicizzare, Pubblicizzare, Pubblicizzare

Inserisci annunci in documenti locali di città, città e villaggi una settimana prima della vendita, nonché su tutti gli annunci online per la tua zona. Non dimenticare Craigslist, dove puoi elencare sotto la categoria "vendite garage" (assicurati di specificare "vendita immobiliare" nel titolo per ottenere più attenzione). Quando possibile, inserisci molte immagini nei tuoi annunci per dare alle persone un'idea migliore di ciò che troveranno.

Invia cartelli con lettere grandi e leggibili specificando le date, i tempi e l'indirizzo della vendita nelle intersezioni vicine con qualche giorno di anticipo. Indicatori di freccia chiaramente visibili posizionati a intervalli tra i segni e la vendita possono aiutare le persone a trovarti. (Assicurati di controllare le ordinanze locali e i regolamenti dell'associazione dei proprietari prima di posizionare i cartelli.)

9. Arruolare l'aiuto

Dall'incassare le persone al carico di grandi oggetti nei veicoli dei clienti, è meglio avere molti aiutanti per impedirti di essere trascinato in troppe direzioni il giorno della vendita. Offri di pagarli in cibo e bevande e lancia una pizza party alla fine mentre tutti si mettono a pulire.

10. Avere un piano per gli avanzi

Chiamare i centri di donazione delle aree in anticipo per scoprire quali sono le loro politiche su grandi donazioni. Se hai molti oggetti invenduti, potresti essere in grado di organizzare un camion per venire a prenderli alla fine della vendita, oppure puoi incaricare qualcuno di portarli in un punto di consegna. Non lasciare mai cumuli di spazzatura o riciclaggio sul tuo cordolo senza prima chiedere il permesso di gestione dei rifiuti della tua città, altrimenti potresti incorrere in una multa.

11. Una parola sui pianoforti

Ho imparato a memoria che i pianoforti sono infamemente difficili da eliminare. Sono ingombranti da spostare e trasportare, spesso richiedono un camion a noleggio e la maggior parte delle volte hanno bisogno di qualche messa a punto professionale o altra riparazione. Se stai includendo un pianoforte nella tua vendita di immobili, preparati a valutarlo per muoverti e prendi in considerazione gli imprevisti, come Freecycle o chiamando le case di riposo e le scuole locali per vedere se lo prenderanno gratuitamente.

Dovresti fai da te o noleggia un professionista?

Fare tutto da solo è certamente fattibile, ma se sei schiacciato per il tempo o facilmente sopraffatto, potresti trovare utile per pagare un aiuto professionale. Questo può essere particolarmente utile se tu siamo aiutando a vendere i beni di una persona deceduta, poiché potrebbe non avere idea di cosa questi articoli siano stati originariamente acquistati o di cosa valga veramente la pena. Puoi trovare società di vendita immobiliari da parte di Googling "liquidatori immobiliari in [nome della tua città]".

Il tuo turno: hai mai tenuto una vendita di proprietà? Quali altri consigli daresti?

Kelly Gurnett è una blogger freelance, scrittrice ed editrice che dirige il blog Cordelia Calls It Quits, in cui documenta i suoi tentativi di liberare la sua vita dalle cose che non contano e concentrarsi maggiormente sulle cose che fanno. Seguila su Twitter @CordeliaCallsIt.