Stai pensando di gestire un Bed and Breakfast? Leggi questo prima

Karen Lynch non può fare a meno di ridere quando gli ospiti le raccontano come immaginano la sua giornata, una piacevole spensierata a servire la colazione, a versare vino e chiacchierare fuori dai visitatori della città mentre si rilassano nel suo bed and breakfast, l'Inn on Randolph.

In realtà, i giorni di Karen sono molto più frenetici di così - più di quanto avrebbe mai immaginato nel 2011, quando lei e suo marito comprarono e ristrutturarono un vecchio letto e colazione ormai obsoleti a Napa, in California.

Ora passano le loro giornate a gestire il sito Web del B & B, a rispondere alle recensioni, a gestire account di social media, contabilità, sistemare tutto ciò che è rotto, prendere prenotazioni, salutare gli ospiti, trovare e assumere dipendenti - l'elenco delle attività va avanti all'infinito.

Anche se è frenetica, Karen ama lo stile di vita del B & B, e ha effettivamente realizzato un profitto dall'apertura nel 2012. Ma non tutti i nuovi proprietari sono così fortunati. I tuoi guadagni e il tuo successo dipendono da molti fattori, tra cui la posizione, quanto investi e quanto diversa è la tua locanda dagli altri della zona.

Hai mai sognato di aprire un bed and breakfast? Ecco cosa devi sapere per assicurarti che la gestione di un B & B sia giusta per te e per realizzare un profitto il prima possibile.

Realizza che è un lavoro a tempo pieno

Se vuoi fare una quantità significativa di denaro,gestire un B & B non è qualcosa che puoi fare di lato, dice John Finneran, proprietario del Bed and Breakfast di Caldwell House a Salisbury Mills, New York. Certo, potresti guadagnare qualche soldo in più, ma come faranno a trovarti le persone se non promuovi la tua attività? E se non crei un'esperienza eccezionale per gli ospiti che ti capiteranno, le probabilità che tornino sono piuttosto scarse.

John e sua moglie, Dena, hanno aperto il loro B & B circa tre anni fa. Comprarono un letto e una colazione di cinque stanze e lo espansero a 10. Di recente acquistarono una proprietà adiacente e progettarono di aggiungere altre quattro stanze e una sala per banchetti.

Una volta completati, i loro sforzi porteranno al reddito che le persone che affittano le stanze come un concerto laterale non potranno mai raggiungere. John, un membro del consiglio di amministrazione professionale di Innkeepers International, dice il suo tasso di pernottamento per una stanza è spesso tre volte superiore a quello che le operazioni di camera da letto da tre a quattro fanno pagare per tutte le stanze combinate.

Il punto? Se vuoi semplicemente avere un reddito extra per contribuire a far quadrare i conti o per giustificare il mantenimento della tua grande, ormai vuota casa di famiglia, aprire un B & B probabilmente non è l'impresa giusta per te.

Prova prima di acquistare

Prima di comprare un B & B, suggerisce Karen volontariato in altre locande. Avrai un'idea di che cosa comporta veramente il giorno di un albergatore e un buon senso per ciò che fai e non ti piace. (Come questa idea? Clicca per twittare!)

Se il tuo stato ha un'associazione di B & B, pensa di unirti e prendere le lezioni che loro offrono, raccomanda Jenn Wheaton, marketing e coordinatore del programma per l'Associazione della California di Boutique & Breakfast Inns. Questo ti dà accesso a esperti che possono rispondere a qualsiasi domanda tu abbia prima di acquistare.

Acquista un B & B esistente

Una volta che hai deciso di gestire un B & B è per te, non pensare di dover ricominciare da capo, dice Jenn. Cerca un bed and breakfast esistente che abbia bisogno di un po 'di TLC, e sarai subito operativo e probabilmente attirando la clientela esistente che non vede l'ora di vedere come hai migliorato la locanda.

Quando comprate, considerate la posizione, dice Bruce Abney, proprietario di El Morocco Inn & Spa a Desert Hot Springs, in California. Pensa al tempo, a quanti altri B & B ci sono in zona e a quali attività gli ospiti possono divertirsi visitando la tua locanda.

Bruce suggerisce anche di scoprire quali accuse locali e le loro percentuali di occupazione. Con questi numeri, puoi stimare il potenziale di guadagno annuale e decidere se hai trovato la giusta posizione.

E se possibile, paga in contanti, dice Karen. Guadagni molto più velocemente se non hai un'ipoteca che ti appesantisce.

Sii pronto a spendere

La pista dei soldi non finisce dopo aver aperto la tua locanda. Preparati a investire nel tuo B & B, Dice John, ed essere proattivo quando si tratta di fare riparazioni e miglioramenti.

Ogni tocco che aggiungi, che si tratti di pavimenti riscaldati per il bagno o iPad in ogni stanza, ti rende indimenticabile - e questo ti aiuterà a guadagnare più denaro più velocemente.

Assumere grande personale

Quando fai marketing, fai giardinaggio, cucini, pulisci e aggiusti ciò che accade per rompere ogni giorno, è facile bruciare.

Invece di prenderlo tutto da solo, assumere membri del personale per i lavori che preferiresti non fare, Suggerisce John, e concentrarsi su ciò che ti piace del tuo nuovo lavoro come locandiere. La tua locanda prospererà e aumenterai le tue tariffe in pochissimo tempo.

Superare le aspettative

Se vuoi che gli ospiti tornino al tuo B & B, devi creare valore.

Pensa ai modi per emergere. Bruce ha un tema marocchino, offre servizi termali e versa una bevanda speciale al suo happy hour notturno. Gli ospiti adorano questi tocchi, spendono soldi per i servizi extra e ricordano l'eccezionale esperienza la prossima volta che stanno programmando un viaggio.

Gestisci un B & B per te?

Aprire un bed and breakfast può essere un'ottima opportunità di business, se sei pronto a investire il tempo e i soldi necessari. Ti rendi conto che potresti guadagnare subito, o che potrebbero volerci due o tre anni per vedere un profitto.

Ma se sei sinceramente amante delle persone e stai cercando una nuova opportunità di business, puoi stare vicino a casa, potresti essere pronto ad assumere il titolo di locandiere.

Il tuo turno: vuoi aprire un bed and breakfast?

Renee Knight è uno scrittore freelance, blogger ed editore che ha un nuovo apprezzamento per i proprietari di B & B. Venite a conoscerla su ReneeKnight.com.