Vuoi pagare la tua ipoteca più velocemente? Affitta stanze nella tua casa

Come trasformare una camera da letto di riserva in denaro?

Il Penny Hoarder ha in precedenza condiviso consigli per l'affitto ad amici e parenti e consigli per l'affitto di stanze ai viaggiatori. Ma se si desidera un reddito più consistente, mirare agli inquilini a lungo termine. Quanto può essere lucrosa questa strategia?

Ho pagato due volte la mia prima casa affittando stanze.

Sì, nel corso degli anni ho guadagnato almeno il doppio in affitto come ho pagato per la mia casa. Una volta pagato il mutuo dopo cinque anni, vivevo gratis e avevo un reddito extra. Sono stato in grado di viaggiare mentre i miei inquilini hanno depositato l'affitto direttamente sul mio conto in banca.

Ci sono stati problemi? Sicuro. Alcuni inquilini erano rumorosi, altri erano disordinati e una donna andava in prigione. Ma non c'erano molti problemi finanziari. Ho avuto circa 16 coinquilini diversi nel corso degli anni, e il peggior problema finanziario che ho avuto è stato uno di quelli che si sono trasferiti senza pagarmi gli ultimi $ 10 dovuti.

Come ho affittato le stanze nella mia casa

Non voglio insultare nessuno, e alcuni dei miei inquilini sono diventati grandi amici, ma nella mia esperienza, molte persone che vivono in una stanza affittata hanno problemi a gestire le loro finanze - questo è uno dei motivi per cui stanno affittando le stanze anziché i loro posti . Volevo mantenere la mia operazione di pensione il più semplice e semplice possibile, quindi queste tre regole erano fondamentali:

1. Non prendere un deposito di sicurezza.
2. Affitto secondo lo schema di stipendio del locatario.
3. Include tutte le utilità.

Potresti voler organizzare le cose in modo diverso - e io non sono un avvocato o un consulente legale, quindi segui il mio consiglio con un pizzico di sale - ma ecco perché ho rispettato queste regole.

Primo, un deposito cauzionale non è così importante quando vivi nella stessa casa dei tuoi inquilini. Sei lì per monitorare cosa sta succedendo, dopo tutto. Inoltre, l'onere finanziario aggiuntivo potrebbe spaventare gli affittuari che hanno un reddito ma non sanno come risparmiare. Infine, le leggi sui depositi di sicurezza (quando puoi tenerle, cosa fare con loro) complicano le cose. È più facile evitare quelle complicazioni.

I miei affittuari hanno ricevuto stipendi settimanali, quindi ho addebitato entro la settimana. La ragione è semplice: le persone non pianificano sempre bene, quindi è meglio avere i soldi mentre ce l'hanno. La maggior parte dei miei coinquilini ha pagato in tempo con pochi problemi, ma alcuni di loro avrebbero avuto problemi a risparmiare per l'affitto mensile. Se affitti a qualcuno che riceve uno stipendio ogni due settimane, addebita una tariffa bisettimanale.

Includere tutte le utilità nell'affitto. Non lo farei mai in nessun altro modo. Chi vuole discutere su quale persona sta usando troppa elettricità o quando le bollette devono essere pagate? Se la bolletta del riscaldamento diventa troppo alta, basta aumentare l'affitto e dimenticarsene. I miei affittuari che in precedenza avevano condiviso le bollette con i coinquilini apprezzavano la semplicità di un pagamento settimanale che copriva tutto. Alcuni di loro sono rimasti per anni.

Quanto dovresti caricare?

Avevo stanze piccole e l'ultima volta che le ho affittate era 10 anni fa, quindi le mie tariffe erano basse rispetto alle norme odierne. Ho addebitato $ 65 a settimana per una camera (la dimensione di un grande armadio), $ 75 a settimana per un altro e $ 80 a settimana per la camera da letto più grande, che è diventato disponibile una volta mi sono sposato e ho costruito un appartamento di efficienza sul retro della casa per mia moglie e io.

Se fai i conti, noterai che questi affitti ammontano a $ 11.700 all'anno. Il costo di gestire la mia casa era di circa $ 3,500 all'anno. Era per tasse, assicurazioni, servizi pubblici, manutenzione - tutto. Ho stimato che avere altre persone nella mia casa ha aggiunto meno di $ 20 a settimana ai miei costi, quindi la maggior parte dell'affitto era un puro profitto.

Per determinare cosa puoi caricare, controlla la categoria "stanze / condivisa" di Craigslist, sotto "alloggio". Se alcune offerte non sono chiare, chiama il proprietario e chiedi. Vuoi essere competitivo con i luoghi e i termini più simili ai tuoi.

In molte aree riceverai più di $ 100 a settimana quando includi utilità. Su Craigslist per la nostra zona (vicino a Sarasota, in Florida), questi sono i primi annunci che appaiono mentre scrivo questo post:

• $ 120 a settimana (con una piscina che l'inquilino può utilizzare)
• $ 450 al mese (più la quota di utenze dell'affittuario)
• $ 650 al mese (con bagno privato e tutte le utenze incluse)

Un altro vantaggio di caricare entro la settimana è che rende l'affitto più basso di quello che è. Ad esempio, gli affittuari vedranno $ 125, moltiplicati per quattro settimane, e pensano che sia $ 500 al mese. Ma 52 settimane di $ 125, divise per 12, equivalgono a $ 541,67 al mese. Ho detto ai miei affittuari che cosa fosse veramente il conteggio mensile, ma loro ancora pensavo a quattro volte l'affitto settimanale.

Puoi vivere con gli altri?

Affittare stanze non è per tutti. Se hai bisogno di molta privacy o hai difficoltà a trattare con personalità multiple (sì, a volte nella stessa persona) dovresti probabilmente cercare un altro modo per guadagnare extra.

Anche se ti piace avere persone in giro, devi stabilire alcune regole della casa. Ho postato il mio vicino alla porta d'ingresso. Qui ce ne sono un po:

• Stai tranquillo dopo le 21:00
• Tenere le droghe fuori dalla mia casa
• Rispetta i beni degli altri
• Lavati i tuoi piatti
• Niente scarpe in casa

Potresti essere preoccupato per chi prenderesti come affittuari. Se la tua intuizione è affidabile, affidati ad essa quando intervisti le persone.Dovrai anche chiamare riferimenti, come datori di lavoro o proprietari terrieri passati.

Ovviamente il singolo strumento migliore per lo screening di potenziali inquilini è proprio di fronte a voi: Internet. Mugshots.com è un buon punto di partenza: è incredibile il numero di volti di persone che appaiono sul sito. Potresti non escludere tutti quelli che hanno commesso un crimine, ma il tipo è importante (un busto al college non è un grosso problema per me, ma la violenza o il furto da un ex padrone di casa sarebbe sicuramente un no-go).

Google anche il nome della persona, utilizzando qualsiasi ortografia possibile e aggiungendo qualsiasi città nota di residenza. Una volta io e mia moglie eravamo pronti ad affittare il nostro condominio ad una donna quando una ricerca finale usando una diversa iniziale di mezzo ha rivelato una notizia sul suo furto di droga dall'ospedale dove lavorava.

Che dire della legge?

Le stanze in affitto a volte sono in un'area grigia della legge. In generale, se la tua città o città ti permette di affittare case, puoi affittare stanze. Tuttavia, alcune comunità hanno ordinanze che limitano il numero di persone non collegate che vivono in una casa.

Secondo me è discriminatorio dire tre non correlati silenzioso la gente non può vivere in una casa mentre la vicina, una rumorosa famiglia di dodici persone, è perfettamente a posto. Tendo a ignorare le regole ingiuste, di solito senza conseguenze, ma da te poteva mettersi nei guai seri, dovresti probabilmente investigare le leggi locali e seguirle.

Il tuo inquilino ha diritti come qualsiasi altro affittuario, ma la mia ipotesi (non un parere legale professionale) è che, in una disputa, un giudice favorirà il padrone un po 'di più quando affitterà una stanza nella sua stessa casa.

Affittare una stanza entro la settimana lo rende più simile a un hotel che a un appartamento nelle menti degli inquilini, quindi non ho mai dovuto ricorrere a misure legali per sfrattare chiunque. Dovevo solo chiedere a due persone di andarsene in 10 anni, e non c'erano rancore. Tratta bene le persone e comunica chiaramente, e puoi evitare la maggior parte dei problemi. Ma è comunque una buona idea avere in mente un avvocato, per ogni evenienza.

Come trovare gli affittuari

Trovare gli affittuari era più complicato, ma ora è facile come pubblicare un annuncio gratuito su Craigslist. Inoltre, dì a tutti che sai di avere una stanza in affitto - potresti trovare i tuoi amici in grado di garantire i potenziali inquilini. La mia strategia preferita per riempire una stanza vuota era chiedere agli inquilini passati o presenti chi era silenzioso e pagato in tempo se sapessero di chiunque cerchi una stanza.

Puoi anche fare pubblicità su siti web a pagamento. Quando ho controllato Roommates.com, c'erano un numero sorprendente di profili per le persone che vogliono affittare una stanza vicino a me. Puoi registrarti gratuitamente per vedere se ci sono molti annunci di affittuari nella tua zona e poi pagare una piccola somma per una prova di tre giorni per poterli contattare.

Fai ancora più soldi in affitto

Se vuoi fare ancora più soldi, potresti considerare se puoi creare camere da letto aggiuntive. Conosco un ragazzo che ha fatto due camere da letto in un seminterrato (con finestre) per un investimento inferiore a $ 2.000. Se affittava ciascuno per $ 120 settimanali, si pagavano da soli in due mesi e poi generavano più di $ 12.000 in canoni annuali.

Il tuo turno: prenderesti in considerazione l'affitto di stanze nella tua casa per guadagnare extra? Se sì, ti piacerebbe imparare gli altri otto modi in cui ho guadagnato soldi dai miei affittuari?