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Le nuove regole del settore immobiliare: cosa devi sapere sull'acquisto, la vendita e l'affitto

Le nuove regole del settore immobiliare: cosa devi sapere sull'acquisto, la vendita e l'affitto

Pensi di sapere tutto ciò di cui hai bisogno su come vendere la tua casa perché guardi un sacco di HGTV? Che ne dici di acquistare o affittare una casa?

Puoi conoscere le basi, ma posso garantire che non tutto - soprattutto non le 13 strane nuove "regole" del mercato immobiliare recentemente riportato da Fortune.

Quando la banca dati immobiliare online Zillow ha acquistato la banca dati immobiliare online Trulia nel 2014, ha conquistato il mercato dei dati per l'industria abitativa. La compagnia ha raccolto alcune delle sue scoperte più interessanti nel nuovo libro Zillow Talk: The New Rules of Real Estate.

Alcune di queste regole contraddicono la saggezza convenzionale, alcune sono controintuitive e alcune sono semplicemente strane. Ecco alcuni dei nostri preferiti:

Il momento migliore per elencare la tua casa è giusto ora

Esatto, se vuoi vendere la tua casa quest'anno, faresti meglio a scricchiolare. I dati suggeriscono che le persone iniziano a cercare di comprare case a maggio o giugno, quindi la soluzione migliore è mettere la vostra proprietà sul mercato a fine marzo. In questo modo, nel momento in cui la stagione degli acquisti raggiunge il picco, tutti i tuoi agenti immobiliari locali conosceranno bene la tua casa.

Non ritardare - "In media, le case quotate alla fine di marzo vendono più velocemente e per il 2% in più rispetto alle case comparabili quotate in altri momenti" nota la fortuna.

Non comprare la peggiore casa nel miglior quartiere

Questo vola direttamente di fronte ai tradizionali consigli immobiliari. Sia che tu stia cercando la tua prossima casa o una potenziale opportunità di lanciare la casa, ci è stato detto per anni di cercare la peggiore casa nel miglior quartiere perché è un modo per farti entrare in una posizione fantastica per meno della media prezzo di quotazione Un po 'di gomito e tempo di bricolage, e potresti trasformare quel perdente in un vincitore che vale molto di più di quello che hai pagato per questo.

Tranne che questo consiglio è apparentemente tutto sbagliato.

Zillow sostiene che gli acquirenti che cercano in quartieri costosi "tendono a non essere economici", come ha affermato Fortune - il che significa che il tuo patto superiore potrebbe non avere lo stesso appeal per loro come ha fatto per te. Rispetto ad altri quartieri, case in fondo il 10% delle aree più costose in realtà fanno peggio sul mercato.

La casa non è sempre il modo migliore per uscire dalla classe inferiore

Una casa è un un investimento.

Farai meglio a pagare per una casa che possiedi, piuttosto che versare denaro inutilizzato da qualcun altro.

La casa è parte del sogno americano.

Tutti abbiamo sentito questi cliché comuni, e Zillow piange tutti. Per quelli della classe inferiore, in particolare, la proprietà della casa può essere più di un vantaggio - dal non essere in grado di permettersi un acconto significativo per rimanere bloccati nei quartieri in cui i valori della casa fluttuano selvaggiamente, i rischi non valgono il costo .

Anziché, Zillow consiglia di considerare la proprietà della casa come qualcosa che viene come una risultato di un aumento della capacità finanziaria, non una soluzione magica che ti garantirà una posizione migliore.

Starbucks è buono, 666 è cattivo e gli affittuari sono "più fortunati"

Non tutte le nuove regole sono pratiche e prosaiche come i primi tre esempi.

Ad esempio, potresti volerlo considera l'acquisto di una casa vicino a uno Starbucks come può essere un segno di un quartiere che sta emergendo. (Inoltre, lo sai, allora sei vicino a uno Starbucks.)

Dovresti non includi il numero 666 in qualsiasi punto del tuo elenco, poiché i proprietari di case sono superstiziosi e questo può causare vendite del 3,2% in meno del previsto. (Se 666 è nel tuo numero civico, sfortunatamente, non c'è molto che tu possa fare al riguardo.)

E se stai cercando di ottenere un po 'di "azione" da parte della varietà non immobiliare, potresti essere più disposto ad affittare, visto che gli affittuari si dedicano a ... attività intime ... più spesso dei proprietari di case. Questo non è semplicemente perché gli affittuari sono normalmente più giovani; i dati sono validi per tutte le fasce d'età. Forse perché gli affittuari hanno più tempo da quando non devono fare cose come falciare i prati e riparare rubinetti che perdono?

Il tuo turno: quale delle nuove "regole" di Zillow trovi più sorprendente e perché?

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Kelly Gurnett è una blogger freelance, scrittrice ed editrice che dirige il blog Cordelia Calls It Quits, in cui documenta i suoi tentativi di liberare la sua vita dalle cose che non contano e concentrarsi maggiormente sulle cose che fanno. Seguila su Twitter @CordeliaCallsIt.

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