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In movimento? Come rompere il contratto di locazione senza pagare enormi penali

In movimento? Come rompere il contratto di locazione senza pagare enormi penali

La firma di un contratto di locazione è un grande impegno. Anche se potresti avere tutte le intenzioni di restare in un posto per il prossimo anno o due, non sai mai cosa potrebbe succedere.

A volte un'incredibile opportunità di lavoro ti porta inaspettatamente in tutto il paese, oppure devi tornare alla tua città natale per prendersi cura di un parente malato. O forse sentirai una chiamata a smettere di correre e a trasferirti a Bali.

Qualunque sia la tua ragione, potrebbe venire il giorno in cui avrai ottenuto fuori dal tuo contratto di locazione prima che il termine sia scaduto - e ciò può avere gravi ripercussioni finanziarie.

Un contratto di locazione è un contratto legale, quindi assicurati di consultare un avvocato o un ufficio di assistenza legale per scoprire i tuoi diritti nella tua situazione specifica e posizione, nonché potenziali impatti negativi sul tuo credito.

Mentre i suggerimenti di seguito non sono una consulenza legale, offrono alcuni modi per lavorare con il padrone di casa e speriamo di trovare una soluzione reciprocamente accettabile per uscire presto dal contratto di locazione senza spendere un sacco di soldi.

Prima di firmare un contratto: sapere cosa stai firmando

Prima di firmare qualsiasi contratto, assicurati di leggerlo attentamente e di comprendere tutti i termini e le condizioni. Fai domande e scopri esattamente a cosa ti stai impegnando prima di firmare qualsiasi cosa.

Scopri qual è la penalità per la rottura del contratto di locazione e se hai il permesso di subaffittare (comprese le procedure, le tariffe, il processo di approvazione, ecc.).

Potresti persino essere in grado di negoziare termini più favorevoli, specialmente se hai a che fare con una festa privata. Le aziende e le società di gestione patrimoniale spesso rifiutano di spostarsi sui loro contratti standard, ma le parti private possono essere aperte a più negoziazioni.

Una volta che sai di dover rompere il contratto di locazione

Una volta presa la decisione di interrompere il contratto di locazione, provare a rendere il processo il più agevole possibile.

Anche se non è mai l'ideale, i padroni di casa più ragionevoli sanno che le cose si presentano e talvolta le persone devono andarsene presto. Adottare questi passaggi per aumentare le possibilità di trovare un risultato reciprocamente vantaggioso.

Leggi attentamente il tuo contratto

Una volta capito che devi andare, la prima cosa che devi fare è leggere attentamente il tuo contratto di locazione.

Aggiorna la tua memoria su tutta la stampa fine che leggi attentamente quando hai firmato il contratto di locazione. Cerca le clausole che descrivono i termini e le procedure per uscire presto.

Comunicare e essere onesti

Se una grande opportunità di lavoro o una tragedia familiare fa cambiare i piani con poco preavviso, sii sincero e in anticipo su ciò che sta succedendo.

Le società di noleggio e i proprietari immobiliari capiscono che la vita accade, ma sono anche nel business della gestione della loro attività. Dì loro cosa sta succedendo il prima possibile; più avvisi puoi fornire, meglio è.

Offrire soluzioni

Fai tutto il possibile per non rompere il flusso di reddito del tuo padrone di casa. Se sono ragionevoli, sarà molto meno probabile che ti addebitino costi aggiuntivi se li aiuti a trovare facilmente un nuovo inquilino per sostituirti.

Ri-affittare un posto è un sacco di lavoro e la maggior parte dei proprietari non sarà felice di sapere che devono farlo prima del previsto. Qualunque cosa tu possa fare per rendere la vita più facile al tuo padrone di casa è un passo nella giusta direzione.

Se hai un amico che potrebbe voler prendere in consegna il tuo contratto d'affitto, assicurati di menzionarlo. Se non ti dispiace fare delle foto e mettere l'appartamento su Craigslist, perché non chiedere se sarebbe utile? Se sei felice di mostrare la proprietà ai futuri inquilini, offri di farlo.

Offrendo soluzioni e lavorando con il padrone di casa per risolvere il problema dell'appartamento vuoto, avrai una migliore possibilità di aiutare con una transizione graduale.

Trova un nuovo inquilino o sublet

Molti stati richiedono a te e al tuo padrone di casa di cercare un nuovo inquilino se avete bisogno di rompere il contratto d'affitto in anticipo. Questo è spesso chiamato "mitigazione dei danni" e si riferisce alla riduzione della perdita finanziaria che tu o il tuo padrone di casa dovreste affrontare da un appartamento vuoto.

Assicurati di controllare con un avvocato o un ufficio di assistenza legale per conoscere i tuoi diritti nel tuo stato e i passaggi necessari per fare la tua parte.

Conosci i tuoi diritti legali

Mentre il contratto di locazione è un contratto e il proprietario deve la somma di ciò anche se si paga l'affitto mensile, il proprietario non può semplicemente sedersi dopo aver lasciato nella maggior parte degli stati; devono cercare di ri-affittare il posto e fare la loro parte per "mitigare i danni".

In genere, il padrone di casa deve solo adottare misure ragionevoli per ri-affittarlo, il che non significa che il ri-affitto deve essere la loro priorità assoluta. Se ti trovi in ​​un mercato con molte proprietà disponibili, potrebbe passare un po 'di tempo prima che qualcuno possa trasferirsi. Mentre il padrone di casa deve prendere dei provvedimenti per affittare la casa, non è tenuto a rendere la sua priorità assoluta o ad accettare la prima persona che è interessata

Quando si può essere in grado di rompere un leasing gratuitamente

Indipendentemente dalle condizioni del contratto di locazione, potrebbe essere possibile rompere il contratto di locazione senza penalità in alcune circostanze particolari.

Nulla è garantito, ma se il tuo appartamento è invivibile, ricevi un ordine militare per trasferirti o sei chiamato in servizio attivo, o se hai un serio problema medico, potresti essere in grado di uscire dal tuo contratto di locazione.

Per vedere se queste regole si applicano a te, consulta un gruppo per i diritti degli affittuari o chiama il tuo ufficio di assistenza legale o avvocato per spiegare la tua situazione e chiedere delle esenzioni speciali.

Se diventa brutto

Mentre idealmente arriverai a una soluzione che funziona bene per tutti, non sempre accade.

Per proteggersi, prendi tutto per iscritto. Tieni un registro di tutte le comunicazioni (comprese quelle verbali), salva tutte le tue e-mail e conserva tutti i documenti e tutte le comunicazioni che potresti ricevere.

Sappiate che potreste essere legalmente responsabili per l'intero importo del vostro contratto di locazione o una parte sostanziale di tale importo più altre tasse, come i costi per pubblicizzarlo. Tuttavia, molti proprietari saranno felici di lavorare con voi per mitigare i danni e, si spera, non finirete in tribunale.

Per ulteriori informazioni sui tuoi diritti, seleziona il tuo stato da questo elenco creato dal Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti. Sotto ogni stato, il sito elenca le risorse per aiutarti a ottenere maggiori informazioni sui tuoi diritti e su come ottenere assistenza a basso costo.

Il tuo turno: hai mai dovuto interrompere un contratto d'affitto in anticipo? Se sei un proprietario, cosa renderebbe la vita più facile per te se un inquilino dovesse andar via presto?

Kristen Pope è uno scrittore e montatore freelance a Jackson Hole, nel Wyoming.

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