Cosa dovresti addebitare su Airbnb? Un nuovo strumento ti aiuta a impostare il prezzo migliore

Ti sforzi di capire cosa addebitare quando elenchi la tua stanza o la tua casa su Airbnb? Può essere difficile rimanere in cima alla tariffa corrente nella tua città per una notte nel tuo appartamento, nella tua stanza degli ospiti o in igloo. E quando una convention o un festival arriva in città, o il college locale ha la sua laurea, dovresti pagare di più?

Airbnb ha un nuovo strumento per aiutarti a risolvere tutti questi dilemmi di hosting e guadagnare di più. Proprio la scorsa settimana, la società ha lanciato una nuova funzionalità chiamata "Suggerimenti sui prezzi" che aiuta gli host a ottimizzare i loro prezzi per attirare più prenotazioni e ottenere i maggiori profitti dalle loro inserzioni.

Come funzionano le punte dei prezzi?

Airbnb dice che i Price Tips "trarranno vantaggio dal forte interesse nel visitare la tua zona" utilizzando un modello matematico per suggerire i prezzi.

Suggerimenti sui prezzi analizzano la domanda per le proprietà di Airbnb (che, non sorprendentemente, tipicamente picchi quando grandi eventi sono in città), e consiglia i prezzi per gli host da addebitare. Ad esempio, un prezzo di noleggio a Austin salirà alle stelle durante SXSW e aumenterà considerevolmente anche per il City Limits Festival, ma sarà più moderatamente valutato, ad esempio, in un martedì casuale. L'algoritmo di Price Tips è simile a "surge pricing", un modello utilizzato da Uber per aumentare i prezzi nei periodi di punta quando la domanda è alta, come quando le barre chiudono il sabato sera.

Le previsioni si basano su centinaia di fattori diversi, come il tipo di elenco, la disponibilità, la posizione, il prezzo e la data anticipata di una data specifica che le persone vedono nella tua prenotazione, secondo il vicepresidente dell'ingegneria di Airbnb, Mike Curtis. Il sistema consiglia i prezzi in base alla domanda di immobili e alle tendenze di viaggio.

Usa i consigli sui prezzi per trovare il punto di prezzo perfetto

Fino ad ora, hai dovuto fare la tua ipotesi su ciò che le persone potrebbero pagare per rimanere a casa tua. Suggerimenti sui prezzi ti aiuta a capire come aumentare le tue tariffe su notti ad alta richiesta e tariffe più basse nelle notti più lente, quindi le persone hanno maggiori probabilità di effettuare una prenotazione.

Quando utilizzi lo strumento, vedrai un calendario di date insieme ai prezzi che hai elencato per ogni data. Se Airbnb pensa di aver scelto un buon prezzo, la data apparirà in verde, ma se la società pensa che il numero sia troppo alto, sarà rosso. Un cursore ti aiuta a regolare i prezzi fino a quando non colpisci il "punto debole" che Airbnb pensa sia giusto. La compagnia è talmente convinta di poter raggiungere il prezzo perfetto, pretendono la probabilità di una prenotazione quadruplicare purché tu scelga un prezzo entro il 5% della loro tariffa suggerita.

Massimizzando i prezzi degli affitti e il numero di prenotazioni, guadagnerai di più. Ovviamente, anche Airbnb, che guadagna una commissione del 9-15% su ogni noleggio, viene incassato.

Come puoi massimizzare il tuo profitto?

Hai riempito la stanza degli ospiti e sei pronto per affittarlo e incontrare i viaggiatori. Come puoi massimizzare il tuo reddito Airbnb e renderlo una buona esperienza per host e guest? Usa questi suggerimenti per assicurarti che tutti sappiano che cosa aspettarsi e assicurati che il tuo sforzo per fare soldi non si trasformi in un disastro.

Controlla i suggerimenti sul prezzo ogni giorno

Per ottenere il massimo dal tuo noleggio, è importante effettuare regolarmente il check-in con i Prezzi e adeguare i prezzi tutte le volte che è necessario. È quello che fanno gli hotel, e se stai trattando la tua proprietà come un'impresa redditizia, ha senso prendersi un po 'di tempo ogni giorno per essere certo di fare il più possibile.

Suggerimenti sui prezzi aggiorna le sue previsioni ogni giorno mentre monitora altri elenchi, quindi controlla per accertarti che i tuoi siano ancora in linea con il punto debole.

Ottenga buone recensioni

Rendi la tua casa desiderabile. Ciò significa pubblicare foto attraenti (ma oneste) e una buona descrizione di ciò che hai da offrire. Sii amichevole e di bell'aspetto quando interagisci con gli ospiti prima e durante i loro soggiorni e comunica loro cosa aspettarsi. Assicurati che tutto sia pulito e che gli articoli come il sapone per le mani e la carta igienica siano ben forniti.

Migliore è la tua opinione, più è probabile che tu ottenga più prenotazioni e i prezzi più elevati che puoi addebitare.

Non essere derubato

Non buttare via i profitti diventando una vittima di furti, frodi o danni alla proprietà. Prima di invitare estranei nella tua casa, assicurati di prendere alcune precauzioni di base come mettere via oggetti di valore, compresi cimeli di famiglia, gioielli, computer portatili e persino i tuoi documenti personali. Non cadere vittima di un furto di identità se qualcuno si imbatte nel cabinet o nel disco rigido dove conservi tutti i tuoi dati bancari e personali.

Airbnb offre una "Garanzia Host $ 1.000.000" per coprire i danni alla proprietà che possono verificarsi oltre la normale usura (con alcune esclusioni, ovviamente). Ovviamente, ti consigliano anche di ottenere un'assicurazione reale sui proprietari di casa o sugli affittuari per assicurarti di essere completamente protetto.

Il tuo turno: hai utilizzato Suggerimenti sui prezzi per aiutarti a scegliere una tariffa per il tuo noleggio Airbnb? Cosa ne pensi finora?

Kristen Pope è uno scrittore e montatore freelance a Jackson Hole, nel Wyoming.