Dovresti leggerlo prima di diventare un host Airbnb

Se sei coinvolto nella società di oggi in qualsiasi veste, hai sentito parlare di Airbnb.

Se non lo sei e hai bisogno di un ripasso, Airbnb è un marketplace online che consente alle persone di elencare il loro spazio per i noleggi a breve termine.

Sì, questo include la norma: pensioni, appartamenti, camere singole. Ma abbiamo anche scoperto che puoi elencare qualsiasi cosa attraverso la piattaforma, comprese le tende del cortile, le amache, i divani, le barche e persino ... le bolle. Più unico, più hipsters attrarrai - in teoria.

Se stai cercando di guadagnare soldi extra, elencare il tuo spazio tramite Airbnb è un'opzione.

Prima di iniziare il processo, leggi questa guida per principianti. Include le informazioni più basilari e importanti che devi sapere prima di elencare il tuo spazio.

Cosa sapere prima di diventare un host Airbnb

Iscriversi per diventare un host Airbnb è un processo abbastanza semplice e diretto. Prima di immergerti, poniti due domande chiave.

1. Vale la pena diventare un host di Airbnb?

Prima di iniziare a sprecare tempo e risorse nel tuo spazio, assicurati che paghi.

Il miglior primo passo è inserire le tue informazioni in Il calcolatore di Airbnb ricevere un preventivo di reddito libero. Non ha bisogno di informazioni super private - solo la tua città, il tipo di spazio (intero posto, stanza privata o stanza condivisa) e il numero di ospiti che può ospitare.

Out sputa il tuo potenziale di guadagno mensile, che si basa sul tuo spazio occupato per il 50% del mese e sui prezzi di spazi simili nella tua zona.

Successivamente, ti suggeriamo di esplorare questi spazi simili. Come si confronta il tuo spazio? Cosa dovrai fare per competere con questi altri elenchi?

Ora considera eventuali costi aggiuntivi che potresti dover sprofondare nello spazio.

Abbiamo chattato con Terence Michael, un "superhost" di Airbnb con sede a Los Angeles, il che significa, in parte, che è stato valutato dagli ospiti. Gestisce proprietà a Palm Springs, in California, ea Nashville, nel Tennessee, con il suo compagno di college. Ha rotto alcune delle spese che ha dovuto affrontare.

• Costi di servizio: Ogni volta che una prenotazione viene completata, le spese di Airbnb prevedono una commissione (in genere) del 3%. Michael suggerisce di costruire questo nel prezzo della tua inserzione. "Non c'è motivo per cui non puoi costruire questo $ 15 o $ 25 nel soggiorno notturno", dice. Per lui, ne vale la pena. "Non troverai quasi mai un modo più ottimizzato per elencare il tuo posto con prezzi e protezione dinamici".

• Le tasse: Michael spiega che la maggior parte delle città ha una TOT (Transient Occupancy Tax), che può variare dal 9% al 18% del tuo reddito, a seconda di dove ti trovi. Costruisce anche questa spesa extra nel suo prezzo di quotazione. Lo confronta con gli ospiti dell'hotel che devono pagare le tasse. "Non è divertente dover spiegare a tutti gli ospiti, ma è chiaro che non sono soldi extra per me", dice Michael. "Va dritto in città con un ritorno mensile che deve essere archiviato."

• Assicurazione: la tua assicurazione sulla casa copre gli affitti a breve termine? Tieni presente che Airbnb offre agli utenti degli Stati Uniti un'assicurazione che copre gli incidenti degli ospiti, ma vorrai comunque fare qualche ricerca. Potrebbe essere necessario acquistare una politica commerciale - il tipo che copre un hotel o bed and breakfast. Michael paga per una politica di responsabilità completamente separata sulla sua proprietà a Palm Springs perché ha una piscina. "Dipende solo dal tuo livello di comfort", dice.

• Costi di pulizia: gli host di Airbnb possono addebitare le spese di pulizia ai loro annunci, anche se le spese di servizio continueranno a essere applicate.

• Forniture e merci: Tieni in considerazione che dovrai ripopolare lo spazio - pensa a un set di cortesia, asciugamani di carta, ecc. - anche dopo ogni soggiorno.

Dovrai anche considerare quanti soldi hai bisogno di investire nello spazio prima di elencare. La stanza potrebbe richiedere un nuovo strato di vernice o un nuovo set di fogli. Forse vuoi comprare alcune decorazioni o piante d'appartamento. (Tutti amano le piante d'appartamento, giusto?)

Certo, questi dettagli potrebbero sembrare stupidi ora, ma rendere il tuo spazio accogliente e visivamente accattivante può ripagare la strada.

Leggi di più su come rendere il tuo spazio Airbnb pronto sotto.

2. Il tuo proprietario, quartiere e / o città è OK con esso?

Non vuoi infrangere la legge, infrangere la legge, infrangere la legge ...

"In molte città, è necessario registrarsi, ottenere un permesso o ottenere una licenza prima di elencare la proprietà o accettare ospiti", afferma Airbnb. "Alcuni tipi di prenotazioni a breve termine possono essere vietati del tutto. I governi locali variano notevolmente nel modo in cui applicano queste leggi ".

Sfortunatamente, Airbnb non analizza le regole e i regolamenti per ogni città. (Sì, è un grosso problema.)

Invece, ti consigliamo di cercare il sito web della tua città e le sue leggi sul noleggio a breve termine. Per esempio, mi ci è voluto un minuto per trovare i regolamenti di Orlando. La città affronta esplicitamente la sua politica di Airbnb.

Oltre a verificare con la tua città, ti consigliamo anche di verificare con la tua associazione di quartiere, i vicini e il proprietario, se sei un affittuario. Airbnb condivide alcuni suggerimenti su come presentare Airbnb al proprietario.

Se ti è consentito elencare su Airbnb, ricordati di ricordare ai tuoi ospiti di essere rispettoso nei confronti dei tuoi vicini.

Ti senti sicuro? Ecco come diventare un host Airbnb

Se pensi che diventare un host di Airbnb sia un modo solido per guadagnare qualche reddito quasi passivo, fantastico!

Lasciati guidare attraverso la procedura di registrazione.

1. Crea il tuo elenco

Creare un annuncio su Airbnb è totalmente gratuito.

Quindi sei armato con le informazioni di cui hai bisogno, ecco esattamente cosa Airbnb ti chiederà.

• Inizia con le basi: il tipo di annuncio (casa, hotel o altro) e il tipo di proprietà (ad esempio appartamento). Dovrai anche rispondere se si tratta di uno spazio dedicato agli ospiti, vale a dire che è impostato per gli ospiti o se mantieni i tuoi effetti personali qui.

• Continua a rispondere alle domande sulla sistemazione per la notte, la situazione del bagno, il tuo indirizzo (che è condiviso solo con gli ospiti dopo che sono stati confermati), servizi (pensa Wi-Fi, shampoo, TV, camino ...) e gli ospiti hanno accesso a (pensa a parcheggio, piscina, lavanderia).

• Ora è il momento di impostare la scena, che è quando si aggiungeranno le foto. Le foto sono una parte molto importante della lista. Airbnb offre suggerimenti su come prendere e pubblicare le foto migliori. Offre anche un servizio fotografico, che consente di assumere un fotografo professionista attraverso la piattaforma.

• Al termine delle foto, fornire un breve riepilogo. "La tua descrizione di riepilogo è pensata per essere una breve panoramica del tuo luogo che gli ospiti leggono prima di entrare nei dettagli," afferma Airbnb. Hai 500 caratteri, quindi contali. Se stai lottando, questo è un buon momento per vedere come hanno scritto gli altri nella tua zona nei loro riepiloghi come esempio.

• Successivamente, assegna un nome al tuo elenco. Ancora una volta, questa è una parte importante di questo. Il sito Learn Web di Airbnb (non affiliato ad Airbnb) offre alcuni suggerimenti su come creare un titolo per la quotazione.

• Il passo finale è rivedere i requisiti degli ospiti di Airbnb. Qui puoi impostare le regole della casa. Puoi anche decidere di rivedere ogni richiesta, in modo da poter selezionare gli ospiti. In questa fase Airbnb ti consente di sapere che sei coperto da una garanzia dell'host di $ 1.000.000 e di cancellazioni senza penali se ti trovi a disagio con una prenotazione.

• Quasi fatto! Imposta il tuo calendario. Fai sapere agli utenti di Airbnb quanto spesso desideri avere ospiti (part time? Il più spesso possibile?). Potrai anche selezionare per quanto tempo gli ospiti possono rimanere - un numero minimo o massimo di notti. Airbnb ricorda agli ospiti che viaggi brevi possono significare più prenotazioni, ma probabilmente significa anche che devi pulire e resettare il tuo spazio più spesso. Sulla base delle tue risposte, Airbnb suggerisce la disponibilità del calendario, sebbene tu possa personalizzarlo.

• Finalmente, imposta il tuo prezzo. Puoi chiedere ad Airbnb di adattare il tuo prezzo in base alla domanda. Ad esempio, se un grande festival musicale si avvicina e la domanda aumenta, Airbnb aumenterà il prezzo per riflettere questo. Se opti per la funzione "Prezzi intelligenti", imposterai un prezzo minimo e massimo e il "prezzo migliore", che è quello predefinito. Se hai problemi a inchiodare un importo in dollari, controlla altri annunci nella tua zona.

OK! Hai finito! Una volta che hai premuto invio, potrebbero essere necessarie fino a sei ore prima che l'elenco venga visualizzato nei risultati di ricerca, quindi tieni duro.

2. Aspetta che gli ospiti mordano

È ora di aspettare ora. Se sembra che gli ospiti non siano interessati, potrebbe essere necessario modificare leggermente la tua inserzione. Airbnb consiglia inoltre di dare uno sconto ai tuoi primi ospiti. Ciò ti aiuterà a raccogliere alcune (si spera) recensioni positive, che incoraggeranno altri ospiti a prenotare in futuro.

Una volta che un ospite prenota, Airbnb ti guida attraverso i prossimi passi.

Vale la pena notare che, come ospite, è necessario cancellare una prenotazione, è possibile farlo, ma potrebbe comportare una penalità di cancellazione, a meno che non si tratti di una circostanza attenuante.

3. Diventa l'hostess con il più grande

Ora è il momento di svolgere le tue mansioni di hosting.

Puoi essere pratico o libero come vuoi mentre i tuoi ospiti sono in città.

Se preferisci essere più disinvolto e trattare Airbnb come una vera forma di reddito passivo, i servizi di gestione host di terze parti possono aiutarti con scambi chiave, pulizie e persino gestione delle quotazioni. MetroButler è un esempio.

Ad ogni modo, tieni d'occhio la tua posta in arrivo di Airbnb. I problemi potrebbero sorgere durante il soggiorno di un ospite, e ti consigliamo di essere accomodante.

4. Ricevi pagato

In genere, entro 24 ore dall'ora di check-in programmata dal cliente, sarai pagato. Se l'ospite soggiorna per più di 28 giorni, ti verrà pagato ogni mese.

Puoi scegliere il pagamento tramite deposito diretto, bonifico internazionale o PayPal, tra le altre opzioni.

Se hai più domande ...

Nuovi ospiti, come ti senti?

Se hai altre domande, Airbnb offre una linea di servizio 24/7 per gli host, quindi non esitare a contattarci se si verificano problemi.

Puoi anche cercare i suoi esaurienti articoli di assistenza online, che includono una base di domande principali sull'host.

Ci sono anche un certo numero di gruppi di host di Facebook là fuori, compresi gli host professionali di Airbnb e i superhost - host professionali di Airbnb.

Puoi anche trovare host nella tua zona su Facebook. Ad esempio, ho trovato host AirBnB - Tampa Bay! in una rapida ricerca In molti di questi gruppi, gli host offrono consigli e buone pratiche. Sentiti libero di porre una domanda. Le probabilità sono, un altro host nella tua zona avrà una risposta.

Se vuoi guadagnare denaro extra come host Airbnb, registrati qui.

Carson Kohler ([email protected]) è uno scrittore di The Penny Hoarder. Durante il viaggio, ama conoscere i suoi host di Airbnb.