I Soldi

Questo ventunenne ci dice come è diventata un investitore immobiliare con pochi soldi

Questo ventunenne ci dice come è diventata un investitore immobiliare con pochi soldi

Acquista terra. Non ce la fanno più - Mark Twain

Katie Smith era sempre stata un risparmiatore. Anche in giovane età, era riuscita a risparmiare migliaia di dollari.

Ma era stanca di guardare i suoi risparmi semplicemente sedersi in banca, senza fare assolutamente nulla. Aveva bisogno di un modo per far crescere i suoi soldi.

"Avevo tutto seduto su un conto di risparmio, ottenendo qualcosa come lo 0,01% di interesse. Puoi prenderlo per così tanto tempo ", dice il ventunenne, che si è appena laureato alla Georgetown University di Washington, D.C.

Ah, ma c'era un problema.

Non voleva investire nel mercato azionario, che era salito da quasi nove anni consecutivi. Smith non si fidava di questo per continuare a scalare ancora per molto. Non è sola lì.

"Penso che tutto sia un po 'sopravvalutato in questo momento", dice Smith.

Le era sempre piaciuta l'idea di possedere un immobile. Ha familiarità con la vecchia gente che dice che la terra è un buon investimento - non ce la fanno più.

"L'offerta è piuttosto limitata", afferma. "Mi piace l'idea che sia super tangibile."

Ah, ma c'era un altro problema.

Per iniziare a investire nel settore immobiliare, in genere hai bisogno di molti soldi. Case o terreni possono costare migliaia - o centinaia di migliaia - di dollari. E una volta acquistato un immobile in affitto, dovrai giocare al proprietario, il che può essere un problema.

Smith si era risparmiato qualche migliaio di dollari, ma non era "comprare una casa" tipo soldi. Non ancora. Dopotutto, l'anziano del college era appena agli inizi nella vita, studiando contabilità e finanza a Georgetown.

Costruire il suo portafoglio

Non le piacevano le sue opzioni di investimento: il conto di risparmio o il mercato azionario? - ma poi ne ha sentito parlare Fundrise.

Fundrise consente lei a investire i suoi soldi in due portafogli che supportano il settore immobiliare privato negli Stati Uniti. Fa tutto il lavoro pesante per lei - e gioca padrone di casa per lei.

Attraverso Fundrise di cruscotto online, gli investitori possono vedere esattamente quali proprietà sono incluse nei loro portafogli - come una serie di case a schiera a Snoqualmie, a Washington, o in un condominio a Charlotte, nella Carolina del Nord.

"Posso entrare nel mio conto di Fundrise e vedere quello che effettivamente possiedo", dice Smith. "Possiedo un pezzo di un complesso di appartamenti a Ann Arbor, nel Michigan. Proprietà sulla costa occidentale. Pezzi e pezzi di complessi di appartamenti in Texas e Denver, un prestito di costruzione, una proprietà a uso misto. "

Molti felici ritorni

Più di un anno dopo l'acquisto, Smith è stata soddisfatta della sua esperienza con Fundrise.

Il fondo raccoglie un rendimento annualizzato medio dell'11,44% nel 2017. Gli investitori pagano l'1% delle commissioni annuali - una commissione di gestione patrimoniale dello 0,85% e una commissione di consulenza sugli investimenti dello 0,15%.

Gli investitori possono guadagnare denaro attraverso i pagamenti dei dividendi trimestrali e il potenziale apprezzamento del valore delle loro azioni, proprio come un titolo azionario. Il flusso di cassa deriva in genere da pagamenti di interessi e redditi da capitale (ad esempio, affitto).

Non aveva nemmeno bisogno di avere centinaia di migliaia di dollari nascosti. Potrebbe iniziare con un investimento minimo di soli $ 500.

"È una barriera piuttosto bassa per entrare in termini di quantità di denaro di cui hai bisogno", dice Smith. "Ho investito un paio di dollari e sono stato davvero contento dei risultati."

Come iniziare

Iniziare è abbastanza facile.

1. Visita il sito web di Fundrise, inserisci il tuo indirizzo email e fai clic su "Inizia".

2. Scegli un piano di investimento. Ci piace che il "Piano di avviamento" ti permetta di iniziare a investire con soli $ 500.

3. Completa la procedura di registrazione. Se in qualsiasi momento durante i primi 90 giorni non sei soddisfatto di Fundrise, acquisteranno il tuo investimento all'ammontare dell'investimento originario.

Continuando a rotolare

Una persona impegnata, a Smith piace la semplicità del cruscotto online.

"Mostra i tuoi guadagni fino ad oggi", spiega. "Ti dice quando è il tuo prossimo dividendo. Ti mostra la ripartizione di dove sono investiti i tuoi soldi. Ha una scala di rischio che rende abbastanza facile, visivamente, vedere quanti rischi stai assumendo. "

Oggi, avendo conseguito una laurea in finanza a Georgetown, ha un lavoro in una banca d'affari. Tutti i soldi che lei fa da Fundrise vengono immediatamente riportati nel settore immobiliare.

"Distribuiscono dividendi ogni trimestre e hanno un'opzione in cui posso reinvestire tutti i miei dividendi nei loro portafogli", afferma Smith. "In questo modo, posso assicurarmi che continui. Non devo investire attivamente più denaro a meno che non lo voglia. "

Le circolari di offerte pubblicamente archiviate degli emittenti sponsorizzati da Rise Companies Corp., che non possono essere attualmente qualificate dalla Securities and Exchange Commission, possono essere trovate su www.fundrise.com/oc.

Mike Brassfield ([email protected]) è uno scrittore senior di The Penny Hoarder. Gli piace immobiliare.

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