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10 cose che dovresti sapere su come lavorare con il tuo agente immobiliare

10 cose che dovresti sapere su come lavorare con il tuo agente immobiliare

Il tuo agente immobiliare è lì per contribuire a rendere l'acquisto o la vendita di una casa un'esperienza positiva, sia fornendo supporto nelle trattative, scricchiolando numeri sui trend del mercato locale o aiutando a mettere in scena la tua casa.

Ma ci sono alcune cose che molti Realtor desiderano tu sapeva che avrebbe reso il loro lavoro molto più facile.

Questi suggerimenti possono aiutare il tuo agente immobiliare a fornirti un servizio ancora migliore e rendere più piacevole la tua esperienza di acquisto o vendita.

1. Il tuo agente immobiliare è dalla tua parte

Acquirenti e venditori potrebbero essere scettici riguardo alle intenzioni e agli interessi del loro agente immobiliare, ma la verità è che puoi fidarti del tuo agente immobiliare.

Gli agenti immobiliari sono professionisti autorizzati che hanno accettato di rispettare un codice etico come membri della National Association of Realtors. Il codice fornisce linee guida dettagliate sull'obbligo di un agente immobiliare di agire professionalmente e proteggere gli interessi del pubblico. Se il tuo agente immobiliare viola il codice, potrebbero essere multati o la loro licenza sospesa o revocata.

Che cosa significa questo per te? Il tuo agente immobiliare si è impegnato a svolgere i seguenti compiti:

  • Promuovi i tuoi migliori interessi e tratta tutte le parti onestamente.
  • Presentare con precisione fatti senza esagerazione o travisamento.
  • Divulgare interessi personali o familiari in tutte le transazioni immobiliari.
  • Collaborare con altri professionisti del settore immobiliare per promuovere i tuoi migliori interessi.

2. La pazienza è la chiave

Comprare o vendere immobili può essere divertente, ma le transazioni si verificano raramente senza alcuni singhiozzi lungo la strada. Pensa a una transazione come un effetto domino: ogni fase del processo ha un effetto sui passaggi successivi.

Per esempio, i potenziali acquirenti possono fare un'offerta per acquistare la tua casa, che dipende dalla vendita della loro casa attuale. Questo potrebbe portare a un ritardo, ma non deve essere stressante, specialmente se sei mentalmente pronto ad aspettarti delle sorprese.

Fidati del giudizio del tuo agente immobiliare quando sorgono problemi imprevisti e sii paziente mentre lavorano verso una soluzione.

3. Non giudicare una casa dalla sua copertina

Molti compratori sono comprensibilmente attratti dall'arredamento, dai colori della vernice o da una nuova cucina luccicante. Mentre queste cose fare aggiungi valore alla tua nuova potenziale casa, è importante guardare oltre questi aspetti estetici.

Cos'altro dovresti cercare? Queste cose non ti salteranno addosso, ma tu vorrai prestare molta attenzione alle dimensioni dell'iarda, ai layout delle stanze, alla vicinanza ai vicini e alle statistiche scolastiche locali.

Se sai che il tuo budget non ti consentirà di riparare immediatamente gli oggetti di grandi dimensioni, il tuo agente immobiliare può farti risparmiare ore di tempo sprecato allontanandoti dalle cianfrusaglie.

4. Gli acquirenti seri cercano la pre-approvazione

Il tuo agente immobiliare vuole fare tutto il possibile per presentare in modo attraente la tua offerta per comprare una casa. E a meno che tu non sia un compratore onnicomprensivo, la maggior parte dei venditori richiederà una prova di pre-approvazione del prestito prima di intrattenere seriamente la tua offerta.

A differenza della prequalifica - il che significa che la tua banca ha rivisto i tuoi guadagni e altri dati finanziari di base - la pre-approvazione del prestito significa che hai già richiesto un prestito e ricevuto un impegno dal vostro prestatore per finanziare il vostro prestito a un importo specifico e tasso di interesse.

Se desideri ottenere un vantaggio competitivo su molti altri acquirenti, soprattutto nel mercato di un venditore, prima di presentare la tua prima offerta per l'acquisto di una casa, ottenere l'approvazione preliminare. Come bonus aggiuntivo, l'approvazione preliminare ti fornirà un quadro chiaro di come la proprietà della casa avrà un impatto sul pagamento del mutuo e sul budget mensile della tua famiglia.

5. Non prendere in prestito più soldi

A seguito di una preapproval dal tuo prestatore, non prendere in prestito più soldi! Ciò significa niente nuovi acquisti di auto, nuove linee di credito o persino l'utilizzo delle carte di credito. Dal momento in cui ricevi la pre-approvazione fino al giorno in cui chiudi la tua nuova casa, anche lievi modifiche al rapporto debito / reddito potrebbero ritardare la chiusura o far cadere il prestito.

Anche se devi perdere un sacco di cose su quella nuova lavatrice e asciugatrice, non prendere in prestito denaro fino a quando dopo hai chiuso a casa tua.

6. Verifica con il tuo prestatore prima di grossi acquisti di contanti

Allo stesso modo, è molto importante consultare il proprio prestatore prima di effettuare significativi acquisti in contanti prima della chiusura a casa. Il tuo istituto di credito potrebbe richiedere di mantenere un certo livello di riserve di liquidità come prova che il tuo prestito non presenterà difficoltà finanziarie.

7. Proteggi la stabilità del tuo lavoro

Qualsiasi cambiamento nell'occupazione (a meno che tu non stia ricevendo un aumento) può avere un impatto potenzialmente disastroso sul finanziamento del tuo prestito. Anche se sei stato pre-approvato, il tuo istituto di credito confermerà il tuo status e il tuo reddito prima di finanziare il tuo prestito contattando il tuo datore di lavoro.

Se improvvisamente perdi il lavoro o ti trasferisci in una posizione che paga meno, ciò potrebbe ridurre l'importo che sei autorizzato a prendere in prestito.

8. Approfitta dei programmi di acquisto per la prima volta

A seconda del tuo stato di residenza e dei requisiti di idoneità, potresti beneficiare dell'assistenza gratuita per i pagamenti anticipati o di altri prestiti per gli acquirenti per la prima volta sponsorizzati dallo stato. Non tutti i creditori saranno disposti a collaborare con te per esplorare le tue opzioni con questi programmi, ma il tuo agente immobiliare può aiutarti a entrare in contatto con istituti di credito che possono aiutarti.

Determinare in anticipo la tua idoneità a questi programmi può avere un grosso impatto sul tuo budget, quindi dovresti esaminare le opzioni non appena inizi a cercare l'approvazione preliminare.

9. Ottieni un'ispezione professionale per la casa

Anche se non esiste una casa perfetta, un'ispezione professionale da parte di un ispettore qualificato può aiutarti a trovare i problemi maggiori e minori prima di chiudere la tua nuova casa.

È importante scegliere un ispettore orientato ai dettagli che fornirà un rapporto completo sulle condizioni, la funzione e la durata residua stimata di tutti i principali componenti della casa, come il tetto e il raccordo, la fornace, l'aria condizionata centralizzata e gli elettrodomestici come la lavatrice e asciugatrice.

Sì, un'ispezione professionale può essere costosa, ma può anche farti risparmiare migliaia di dollari. Il tuo agente immobiliare utilizzerà il rapporto di ispezione finale per negoziare le riparazioni necessarie o gli aggiornamenti a tuo nome. Senza un'ispezione, le riparazioni necessarie potrebbero passare inosservate, lasciandovi a pagare per loro lungo la strada.

10. Essere decisivo

Ancora una volta, la casa perfetta non esiste. Ma quando trovi una casa che soddisfa i tuoi bisogni e desideri, preparati a premere il grilletto e fare un'offerta competitiva.

La verità è che rattrista anche il tuo agente immobiliare per vederti perdere su una casa che amavi perché eri troppo lento per fare un'offerta. In un mercato competitivo, un'offerta rapida e decisiva può attirare l'attenzione del venditore e aiutarti a evitare il crepacuore.

11. Quando in Dubbio, Chiedi!

Il tuo agente immobiliare desidera acquistare o vendere una grande esperienza per te, ma non è una mente-lettore. Se hai domande grandi o piccole, sii onesto e chiedile.

Tuttavia, tieni presente che il tuo agente immobiliare potrebbe non avere tutte le risposte e non può rispondere legalmente a determinate domande. Ad esempio, non possono violare la Fair Housing Act, che proibisce la discriminazione basata sulla razza, la religione, il sesso o la famiglia e lo status economico. Non sorprenderti se ti indirizza in un'altra direzione quando chiedi informazioni sulla sicurezza del quartiere e sui dati demografici delle scuole locali.

Nel complesso, il tuo agente immobiliare ha le risposte alla maggior parte delle domande che vuoi porre e le ha ascoltate decine di volte. E se non hanno le risposte, sanno dove trovarle.

Comprare o vendere una casa è una delle decisioni finanziarie più significative che tu abbia mai fatto. Può essere stressante per te e il tuo agente immobiliare. La giusta mentalità e le strategie ti renderanno cliente di tutti i sogni di ogni agente immobiliare e renderanno la tua prossima transazione immobiliare una piacevole.

David Cahill è un agente immobiliare di Chicago. È il fondatore di FinanceSuperhero.com, un blog di finanza personale dedicato ad aiutare i lettori a riprendere il controllo della vita e del denaro.

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