Puoi davvero investire nel settore immobiliare durante il college?

All'università, una volta ho mangiato un chilo di formaggio cheddar affilato.

Il coraggio, ovviamente, era di mangiare due sterline, e ho fallito miseramente. Non riuscivo a superare il primo chilo di cheddar, e fino ad oggi, ho ancora difficoltà a gustare una bella ciotola di mac 'n cheese.

Sono sicuro che hai storie simili di fare cose stupide per impressionare una ragazza (o un ragazzo), ridere con gli amici, o solo perché ti annoiavi. Il college è tutto incentrato su quei momenti (con un po 'di tempo di apprendimento organizzato per buona misura) e non penso che dovresti fermarti. Vivilo vivo!

però, il college è anche il momento migliore della tua vita per iniziare a pensare al tuo futuro finanziario.

Stai leggendo un blog finanziario, quindi non ho bisogno di entrare in tutti i retroscena motivazionali del perché sia ​​importante iniziare a costruire ricchezza in giovane età. Sai già che prima inizi, prima finirai. Tuttavia, quello che probabilmente non sai è come utilizzare il settore immobiliare come strumento per plasmare il futuro finanziario. In effetti, potresti pensare di essere troppo giovane per pensare di investire nel settore immobiliare durante gli anni del college.

Investire nel settore immobiliare durante gli anni del college non è solo plausibile: ci sono molti modi per farlo e molti giovani lo fanno. Di seguito, ho delineato quattro diversi modi in cui è possibile iniziare a investire nel settore immobiliare durante gli anni del college in modo da poter iniziare a creare il proprio futuro finanziario oggi.

1. Istruzione

Va bene, inizierò con una specie di wimpy, ma forse la più importante. Vedete, quando molte persone decidono di voler investire nel settore immobiliare, c'è molto da imparare. Ci sono dozzine di nicchie diverse che una persona potrebbe investire in (proprietà unifamiliari, multifamiliari, appartamenti, pubblicità, note, ecc.) E dozzine di strategie diverse che è possibile utilizzare (come lanciando, all'ingrosso, land-lording, ecc.). Quindi ci vuole un po 'di tempo per capire quale tipo di investimento è là fuori, cosa infastidisce di più il tuo interesse e cosa è più vantaggioso per il tuo futuro.

Questo è il motivo per cui credo che l'istruzione sia il primo investimento che dovresti fare nel tuo viaggio immobiliare. No, non sto parlando di pagare qualche guru con macchine grosse e capelli grossi $ 40.000 per un boot camp nel fine settimana. Sto parlando di investire il tuo tempo. Usa gli anni del tuo college per scoprire che tipo di strade esistono per investire, e guarda cosa ti colpisce.

Ci sono molti modi per essere istruiti a buon mercato, tra cui:

• Libri
• Blog
• siti web
• Forum
• podcast
• Portare i veri investitori al caffè

Le informazioni sono state democratizzate online, quindi approfitta di tutte le informazioni gratuite disponibili là fuori. Potrebbe volerci del tempo per decidere a pieno su cosa investire, ma è per questo che farlo durante il college è così importante, quindi anche se aspetti di investire, non devi perdere tempo quando esci. Puoi colpire a terra.

Potresti anche voler continuare la tua istruzione al di fuori del college iscrivendoti a un programma di licenze ipotecarie. Questi programmi sono disponibili online e ti insegneranno argomenti importanti come la legge sulla verità sui prestiti, la legge sull'opportunità di credito e il regolamento B.

Prendendo questo programma online offre flessibilità, che ti permette di continuare con la tua educazione universitaria, mentre apprendi su un argomento che ti aiuterà a fare investimenti intelligenti ora e in futuro. Più conosci i mutui e l'industria del credito, migliori saranno le decisioni di investimento che prenderai, specialmente quando si tratta di investire nel settore immobiliare.

Tuttavia, se stai cercando dei modi in cui puoi davvero investire mentre sei all'università, i pochi suggerimenti restanti dovrebbero fornire alcuni modi specifici.

2. REIT e syndication: investimento hands-off

Se stai cercando il modo più semplice per investire nel settore immobiliare senza aver bisogno di sporcarti le mani (letteralmente o fisicamente), potresti considerare di investire i tuoi soldi in un REIT o in una sindacazione. Lasciami spiegare le differenze:

REIT: Un REIT, o Real Estate Investment Trust, è una holding immobiliare che investe in immobili utilizzando i fondi degli azionisti, simili a un fondo comune di investimento. Potrebbero comprare centri commerciali, grattacieli o qualsiasi altro tipo di immobili e distribuire la maggior parte dei loro profitti ai loro investitori. Puoi investire in un REIT con importi minimi di denaro, allo stesso modo in cui investiresti in fondi comuni di investimento, parlando con un consulente finanziario.

Uno dei nostri REIT preferiti è Fundrise. Non sono quotate in borsa e si ottiene molto dello stesso valore di syndication, ma in un REIT. La cosa bella è che hanno un investimento minimo di $ 500, che è fattibile per molti studenti universitari. Dai un'occhiata a Fundrise qui.

syndications: Un sindacato immobiliare è un gruppo di persone che si riuniscono per comprare un affare immobiliare. Come studente universitario, potresti non avere abbastanza soldi per comprare un complesso di appartamenti, ma potresti avere abbastanza da essere un partner di 1/6 in un acconto su un piccolo appartamento. Le syndications sono in genere basate sulle relazioni, quindi torna al primo passaggio e ottieni una formazione e inizia a contattare i tuoi colleghi investitori!

Negli ultimi anni, le syndications sono andate online con alcuni grandi risultati. Amiamo RealtyShares, perché fanno syndication online. Per un investimento minimo di $ 5,000, puoi essere un partner in una proprietà - e hanno una vasta selezione di offerte in corso in qualsiasi momento. Dai un'occhiata a RealtyShares qui. Guadagna a$100 bonus quando effettui il tuo primo investimento utilizzando il codice promozionaleCompagno100. 

Puoi leggere la nostra recensione completa di RealtyShares qui.

Tuttavia, se stai cercando un approccio più pratico, con il potenziale per un maggiore rischio / rendimento, ci sono alcune altre opzioni che potresti prendere in considerazione.

3. Vendita all'ingrosso: riunire acquirenti e venditori

Il commercio all'ingrosso potrebbe evocare immagini di controllo di Costco con 4.000 rotoli di carta igienica in preparazione dell'apocalisse - ma non è niente del genere. La vendita all'ingrosso di beni immobili comporta la ricerca di proprietà da proprietari di case che sono desiderosi di vendere, firmando un contratto per acquistare quella proprietà e poi vendendo quel contratto a un altro investitore, di solito tra i $ 2000 e $ 5000 o più.

In sostanza, vieni pagato per essere l'intermediario, per collegare un venditore motivato con un "acquirente in contanti" (di solito un flipper di casa) e uscire dalla transazione, stipendio in mano, senza mai possedere la proprietà.

Il commercio all'ingrosso è popolare tra i nuovi investitori a causa dell'illusione che sia "facile" - ma è tutt'altro. Il commercio all'ingrosso richiede istruzione, duro lavoro, marketing pesante e buone capacità di persone per eccellere, ma ci possono essere significativi guadagni se fatti correttamente. Per ulteriori informazioni sulla vendita all'ingrosso, consulta questo post su come iniziare.

Il college è un ottimo momento per essere un grossista perché non hai bisogno di molti soldi, ma puoi farlo semplicemente "guidando per dollari" che significa salire e scendere da ogni strada e trovare case vuote e rintracciare i proprietari. La maggior parte delle offerte andrà in onda? No! Ma potrebbe 1 su 100? Forse!

Con i soldi che guadagni dal commercio all'ingrosso, puoi pagare i prestiti agli studenti o mettere le tue entrate in investimenti più grandi, come una casa unifamiliare o un duplex. Questo è un altro fantastico modo per te, come studente universitario, di investire - quindi ne parliamo brevemente.

4. Un padrone di casa del college

Un altro ottimo modo per iniziare a investire nel settore immobiliare durante gli anni del college è acquistare una casa o una piccola proprietà multifamiliare (come un duplex, un triplex o un quadruplex) e vivere nella proprietà mentre affittando lo spazio extra ad altri studenti universitari o individui. La domanda di affitti nelle città universitarie è spesso estremamente elevata, anche se è importante strutturare i leasing in modo appropriato in modo da non rimanere liberi per tutta l'estate!

Ovviamente, questa strategia richiede un po 'più di sollievo, poiché probabilmente avrai bisogno di un acconto e dei costi di chiusura - ma usando un prestito assicurato dal governo FHA (che sono prontamente disponibili) puoi entrare in una proprietà per meno del 5% dell'acquisto prezzo.

Se non hai il reddito o il credito per qualificarti per il tuo mutuo, forse hai famiglia o amici che vorrebbero collaborare con te nella tua avventura?

Ad esempio, diciamo che hai trovato una grande casa con sei camere da letto per $ 200.000 vicino al tuo college, ei tuoi genitori sono disposti a "collaborare" con te in questo affare. Decidono di versare un acconto del 20% ($ 40.000) e tu ei tuoi genitori prendete un prestito di $ 160.000 al tasso di interesse del 4,5% per 30 anni. Il tuo pagamento mensile totale finirebbe a circa $ 800 al mese, più un paio di centinaia per le tasse e l'assicurazione - quindi cerchiamo di arrotondare le spese a $ 1.000 al mese. Se riesci ad affittare ognuna delle camere rimanenti per $ 400 ciascuna, potresti portare quasi $ 2.000 al mese.

Ovviamente ci sono delle spese che si presenteranno, come le camere da letto che siedono vuote, le riparazioni e altro ancora. Tuttavia, se ti concentri sulla ricerca di un accordo incredibile, puoi davvero fare un omicidio come proprietario di un college.

Un altro grande vantaggio di questa strategia è la capacità di imparare come essere un padrone di casa, un'abilità che potrebbe diventare davvero utile nel futuro del tuo immobile. Affrontare il dramma degli inquilini e minimizzare i fastidi attraverso i sistemi appropriati fa parte della vita di un padrone di casa, quindi quanto prima impari, più velocemente crescerai.

Dove andare da qui

Ovviamente, l'investimento immobiliare non è per tutti in qualsiasi momento. Forse sei troppo impegnato a mangiare blocchi di formaggio.

Tuttavia, ho comprato il mio primo pezzo di proprietà a 21 anni (sei anni fa) e uno dei miei più grandi rimpianti non inizia quando avevo 20, 19 o 18 anni. Non è mai troppo presto per iniziare a pensare al tuo futuro e ai metodi Ho delineato sopra può essere alcune grandi opzioni per iniziare durante i vostri anni di college.

Non smettere di fare scherzi al college, le ere del college e le date del college. Goditi i tuoi anni di college!

Tuttavia, la prossima volta che sei malato di stomaco dal chilo di formaggio che hai provato a consumare, prenditi un minuto e inizia a pianificare come puoi usare la tua posizione per iniziare a investire nel settore immobiliare mentre sei all'università.

Brandon Turner è un investitore immobiliare attivo e Senior Editor di BiggerPockets.com. Se sei interessato a saperne di più sulle basi dell'investimento nel settore immobiliare, consulta la Guida per principianti agli investimenti immobiliari o il suo articolo Come investire nel settore immobiliare in giovane età.