Una guida a ciò che costa investire in immobili in affitto sia a livello nazionale che internazionale

Chiedete a qualsiasi esperto di finanza personale di consigli su come diventare finanziariamente indipendenti, e la probabilità che voi sentiate qualcosa sulla linea di "Considerare la creazione di molteplici fonti di reddito" è alta. Perché ammettiamolo, è quasi impossibile ottenere la libertà finanziaria senza avere un flusso di cassa sano. E avere più fonti di reddito (passivo) è un percorso sicuro, a patto di avere un'abitudine di spesa sana.

L'acquisto di immobili in affitto sia a livello nazionale che internazionale rappresenta un buon modo per creare una nuova fonte di reddito passiva. Sì, non ci sono molte opportunità di investimento che hanno reso le persone veramente benestanti come immobili. Comunque, non farti credere che puoi iniziare a guadagnare un sacco di soldi durante la notte. In realtà, questo può diventare un reddito passivo solo dopo anni di duro lavoro attivo - con enfasi su attivamente - la costruzione del tuo business immobiliare.

Si spera che ora abbia la giusta mentalità per quanto riguarda gli investimenti in immobili. Quindi proviamo a discutere di cosa e come costruire un investimento immobiliare che diventa passivo. Ovviamente, questo presuppone che stai cercando di farlo su un periodo di tempo molto lungo.

Qual è il requisito di capitale?

Se hai un capitale sufficiente nei tuoi risparmi per finanziare l'acquisto della proprietà in affitto, è un po 'più facile per te, poiché è più facile fare i conti con il costo dell'acquisto di una proprietà in affitto. Tuttavia, le cose diventerebbero più complicate se cercassi opzioni di finanziamento come ottenere un mutuo.

PER VIA: per non dimenticare, è sempre consigliabile iniziare con una sola proprietà, anche se sei abbastanza fortunato da avere la capitale per ottenerne due o più. Ecco perché. Come con la maggior parte delle aziende / investimenti, è necessario capire come funziona. Le realtà delle proprietà sono diverse da una all'altra. Voglio dire, il costo della manutenzione da solo potrebbe essere scoraggiante. Prendiamo che la prima proprietà sia per l'apprendimento e la comprensione dei trucchi dietro la costruzione di un massiccio flusso di reddito passivo attraverso le proprietà in affitto. Non vuoi imparare questo con più proprietà.

Ora torna al business. Se stai cercando di contrarre un mutuo per finanziare l'acquisto della tua prima proprietà, ecco un elenco di costi che devi tenere a mente. Ci ritroveremo con il capitale minimo necessario per acquistare immobili in affitto in un certo numero di paesi.

Questi costi, in ordine di accadimento, acconto, costi di chiusura, costi di riparazione e costi di trasporto.

Abbattendolo!

Acconto

Nella maggior parte dei paesi, il 20% del prezzo di acquisto è l'anticipo minimo convenzionale richiesto per ottenere un mutuo. Ho ricercato in particolare informazioni per Stati Uniti, Regno Unito, Canada e Australia e ho riscontrato che il 20% di acconto è lo standard.

Volete notare però che in alcuni di questi paesi potrebbe essere necessario ottenere un'assicurazione ipotecaria. Ad esempio, l'Australia richiede un'assicurazione ipotecaria quando il prestito supera l'80% del costo della proprietà. Ciò potrebbe sostanzialmente aggiungere circa l'1% al tuo tasso di interesse regolare. Negli Stati Uniti e in Canada, tale assicurazione diventa obbligatoria solo per gli acconti inferiori al 20%.

Dato che stiamo parlando di una prima proprietà, suggerisco per le proprietà nella regione da $ 100.000. Professionisti del settore immobiliare come Mark Ferguson di InvestFourMore hanno trovato proprietà di acquisto di successo nella regione di $ 100.000.

Passando da quello, stareste cercando di avere un acconto di $ 20.000 pronto. Ovviamente, a livello internazionale, la qualità di una proprietà di $ 100.000 varierebbe.

Si prega di notare che questa è solo una guida per quanto potrebbe costare una proprietà in affitto. In sostanza, ogni volta che sei pronto per fare un tuffo nel settore, è un'abitudine appropriata per entrare in contatto con un agente immobiliare stimabile per aiutarti a ottenere la migliore proprietà possibile per i tuoi soldi.

Costo di chiusura

È inevitabile che dovrai saldare le bollette chiudendo l'acquisto della proprietà. Questo costo include voci come spese legali, costi di registrazione, commissioni di intermediazione, commissioni di valutazione, tasse di ispezione, tasse di emissione ecc.

Gli esperti consigliano di avere tra il due e il cinque percento del prezzo di acquisto preparato per le spese dovute alla chiusura dell'acquisto.

Per implicazione, per una proprietà di $ 100.000, stiamo parlando di costi di chiusura tra $ 2000 e $ 5000. Ma per mantenere la sanità mentale, andiamo per il costo medio, che dovrebbe essere di $ 3500, o tre e mezzo per cento del prezzo di acquisto.

Tuttavia, a seconda di chi hai a che fare, è possibile che il venditore sopporti alcune di queste spese. Quindi dovresti assolutamente provare a vedere se il tuo venditore ne sosterrebbe il costo.

In ogni caso, comunque, avremo il costo di chiusura nel nostro calcolo qui.

Riparazione e costo di trasporto

È probabile che ci sarebbe sempre un certo numero di cose da risolvere prima di affittarlo. Mentre le riparazioni sono in corso, avresti iniziato a regolare alcune fatture come l'assicurazione, l'utilità, le tasse e gli interessi. E poiché non viviamo in un mondo ideale, le riparazioni di solito richiedono più tempo del dovuto.

In generale, una casa con un fabbisogno minimo di riparazione richiederebbe comunque nella regione $ 5000. Il costo potrebbe incorrere in $ 20.000 per una proprietà che richiede una ristrutturazione significativa.Ma essendo questa la prima proprietà, si desidera assicurarsi che il costo di riparazione non superi il 10% del costo di acquisto.

Ed è sempre un'abitudine utile per ottenere quotazioni per le riparazioni al fine di ottenere l'offerta migliore.

E si dovrebbe prevedere un budget di circa il 2% come costo di trasporto nel processo di preparazione della proprietà per il noleggio.

Portandolo tutto insieme

Dalle stime sopra, ecco l'importo minimo che dovresti avere per iniziare a investire in immobili in affitto.

Tipo di costo	Importo ($)
Acconto	20,000
Costo finale	3,500
Costo di riparazione	10,000
Portare	2,000
Quantità minima	35,000

Quanto si può ipotecare?

La verità è che l'importo che si sarebbe qualificato dipenderà dal vostro reddito e dal vostro punteggio di credito. Tuttavia, il calcolatore di affidabilità di Zillow suggerisce che dovresti essere in grado di ottenere un mutuo fino a $ 100.000 con un reddito annuo di $ 30.000 e spese mensili del 10%.

Quale rendimento puoi aspettarti?

La realtà è che il rendimento che otterrete sulla vostra proprietà varierà per molte ragioni. Ad esempio, lo stato dell'economia locale e il costo annuale totale della manutenzione avranno un ruolo da svolgere. Questo, a mio avviso, mette ulteriormente in luce l'utilità di consultare un agente immobiliare professionista.

Ma ecco qualcosa per te per avere un'idea generale di cosa puoi aspettarti. Secondo la Global Property Guide, il reddito locativo lordo negli Stati Uniti è del 3,91%, mentre in Canada è del 4,43%. Dice anche che i rendimenti locativi lordi per Australia, Nuova Zelanda e Regno Unito sono pari a 4,39, 6,09% e 3,21%, rispettivamente.

Si prega di notare che queste stime per le stime prima delle imposte.

Ovviamente, è interessante prendere in considerazione l'idea di mettere paesi come Australia, Nuova Zelanda e Canada, dove i rendimenti sono molto più alti.

Se sei un buon acquirente di rischi guardando l'opzione internazionale, è fondamentale che tu esegua la tua due diligence in merito alla legislazione e alle tasse applicabili in questi paesi. Ovviamente, per investire a livello internazionale, che potrebbe essere molto redditizio, devi solo lavorare con un agente immobiliare che è locale al posto. Internet è un buon posto per trovare agenti immobiliari con una buona reputazione.

Un'altra cosa che vorrei che tu sappia è il costo del trasferimento di fondi quando si va all'estero. Vuoi essere sicuro che ottenere il miglior affare in ogni situazione. Per i trasferimenti, potrebbe essere utile utilizzare i servizi di consulenza commerciale FX per scoprire le opzioni più economiche per i trasferimenti di valuta estera che sono a vostra disposizione.

In ultima analisi, l'importanza di trattare con un professionista immobiliare stimabile quando si entra in questo business non può essere sottovalutata. La storia ha dimostrato che coloro che pensano di tagliare i costi non lavorando con agenti immobiliari finiscono per spendere più di quanto dovrebbero a causa della mancanza di esperienza - anche Donald Trump consiglia di non provarlo.