Immobiliare

Perché una buona valutazione della casa è importante

Perché una buona valutazione della casa è importante

Quanto vale la tua casa?

Una buona valutazione della casa è uno dei componenti più importanti dell'ottenere approvato per un mutuo.

Questa valutazione alla fine decide esattamente quanto una banca è disposta a prestare a te, e una cattiva valutazione può uccidere i tuoi piani per una nuova casa più veloce di un cattivo punteggio di credito.

Una valutazione a casa è il modo migliore per un prestatore di vedere se non perderà il posto sull'affare.

Il creditore vuole assicurarsi di avere una risorsa che possono vendere per ottenere i loro soldi in caso di inadempienza. La valutazione della casa è anche un modo per voi di vedere se la casa che si desidera è troppo cara o no.

Diciamo che John Doe vuole assicurarsi un mutuo su una casa che costa $ 180.000. Il suo punteggio di credito è molto buono, ma la casa valuta solo $ 150.000.

John riceverà il suo prestito? Farai meglio a credere che non lo farà. Il prezzo di vendita dovrà essere abbassato affinché il creditore possa prendere in prestito John the money. Questo è anche un avvertimento per John, che la casa che sta cercando di proteggere potrebbe essere troppo cara.

Che cosa cerca un perito?

Una valutazione di solito inizia con un'ispezione all'interno e all'esterno della vostra casa, così come la vendita e chiedere i prezzi per le case comparabili nella zona. Il perito creerà un rapporto per il prestatore che include:

  • Una spiegazione di come il perito ha determinato il valore della proprietà
  • Le dimensioni e le condizioni della casa e altri dispositivi permanenti, insieme a una descrizione dei miglioramenti apportati e dei materiali utilizzati
  • Dichiarazioni relative a seri problemi strutturali, come scantinati umidi e fondazioni crepate
  • Note sull'area circostante, come sviluppo nuovo o stabilito, superficie rurale e così via
  • Valutazione dei recenti trend di mercato dell'area che possono influenzare il valore
  • Analisi di mercato comparative che supportano la valutazione: mappe, fotografie e schizzi

Una cosa importante da notare è che un perito non è un ispettore domestico. Un esperto prenderà nota di problemi evidenti, ma la dose non ispezionare la casa per vedere se è fino a codice. Per questo dovrai effettivamente assumere qualcuno per fare un'ispezione domiciliare per evitare incubi in futuro se qualcosa non va in casa.

Quanto mi costerà?

Le valutazioni in genere costano nel range di $ 300- $ 400. Questo prezzo può variare in base alla posizione della proprietà, alla metratura della casa o al tipo di proprietà. Le spese per gli esperti sono solitamente incluse nei costi di chiusura della casa, a meno che non si effettui un accordo sulla proprietà.

È tempo di gettare la spugna se la valutazione è troppo bassa?

Per prima cosa devi capire perché la valutazione è stata bassa. Potrebbe essere qualcosa che il proprietario della casa potrebbe correggere, o la casa potrebbe essere troppo cara. Se è troppo caro, vedi se il proprietario della casa scenderà sul prezzo. È inoltre possibile richiedere un'altra valutazione sulla casa, tenere presente che sei quello che paga per queste valutazioni.

Come venditore cosa puoi fare per compensare una cattiva valutazione?

La prima cosa che devi fare è vedere perché è stata valutata più in basso, potrebbe essere a causa di manutenzione o riparazioni. Se questo è il caso, puoi ottenere un'altra valutazione dopo che sono stati corretti.

Un altro modo per aumentare il prezzo di valutazione è la cosmesi, specialmente in una casa più grande. Nuove vernici, elettrodomestici, tappeti e finestre di ricambio sono tutti modi per aggiungere valore alla tua casa.

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