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Review Fundrise: Inizia nel settore immobiliare con soli $ 500

Review Fundrise: Inizia nel settore immobiliare con soli $ 500

Fundrise è una piattaforma di "crowdfunding" immobiliare che consente agli investitori quotidiani di accedere ai mercati immobiliari e alle operazioni che non potrebbero investire da soli.

Attraverso Fundrise, è possibile investire in immobili residenziali gestiti professionalmente denominati eFunds o in un portafoglio diversificato di immobili commerciali denominati eREIT.

In questa recensione, illustrerò le basi dell'investimento in Fundrise, perché tanti investitori amano la piattaforma e le opportunità di investimento, e perché non ho ancora messo i miei soldi con la società ... ancora.

Nozioni di base sui fondi

Il modo migliore per pensare a Fundrise è come un trust di investimento immobiliare privato (REIT) senza tutte le tasse. Sebbene Fundrise non sia quotato in borsa, ti consente di liquidare il tuo investimento fino a quattro volte l'anno.

Quindi, come puoi investire in Fundrise? In questo momento offrono tre modi:

Portafoglio Starter

Con il portafoglio di partenza, puoi investire in eREIT per un investimento iniziale di soli $ 500. Avrai accesso a oltre 20 proprietà diverse nelle principali città in tutto il paese.

Pagherai una commissione di gestione annuale dell'85% su Fundrise, ma non pagherai l'ulteriore commissione di gestione del portafoglio del15% fino all'inizio di gennaio 2018.

Se scegli di investire, sarai in una combinazione 50/50 del reddito eREIT e dell'eREIT di crescita. Dovresti aspettarti di mantenere entrambi gli investimenti per cinque o più anni, ma avrai la possibilità di liquidare una volta al trimestre.

Portafoglio degli obiettivi

Se investi almeno $ 1000, puoi eseguire l'upgrade a un portafoglio basato su obiettivi. I portfolio basati sugli obiettivi di Fundrise includono fino a 7 eREIT e dozzine di proprietà. È possibile scegliere tra un portafoglio bilanciato, un portafoglio di reddito passivo o un portafoglio di crescita aggressivo. Il tuo mix di eREIT dipenderà dai tuoi obiettivi.

Puoi trovare ulteriori informazioni su ogni eREIT, le proprietà che possiedono, sfruttare e ottenere prospettive sulla crescita futura e sul reddito direttamente dal sito web di Fundrise.

Al momento, non puoi personalizzare il tuo portfolio oltre a fissare i tuoi obiettivi.

Come per il portafoglio di partenza, pagherete una commissione di gestione annuale dello 0,85% e una commissione di gestione del portafoglio dello 0,15%.


Investimenti diretti

Se scegli di investire in un eFund piuttosto che in un eReit, stai in realtà investendo in un progetto immobiliare. Non puoi aspettarti un evento di liquidità prima del completamento del progetto. Al momento, puoi investire in un fondo di Washington DC o in un fondo di Los Angeles.

Per investire in questi fondi, pagherai una commissione annua dell'85% e una commissione di gestione del portafoglio pari al 15% (che viene revocata in determinate circostanze, ma non in molti).

Una caratteristica unica di diventare un investitore eFund è il programma "primo sguardo". Se vivi nella zona, puoi acquistare una casa prima che entri nel mercato. Puoi utilizzare il tuo investimento nell'eFund come parte del tuo acconto.

Non voglio sovvertire il programma del primo look, dovrai comprare la tua casa al ritmo di mercato, ma penso che questo sia un buon programma da considerare. I mercati immobiliari nelle grandi città sono in fiamme adesso. Se si desidera acquistare, è opportuno "ancorare il fondo di pagamento" a un investimento analogo nella propria città preferita.

IRA diretto

Di recente, Fundrise ha pubblicato un programma IRA diretto per le persone che cercano di proteggere le loro entrate per l'IRS. Pagherete una tassa annuale di $ 75 per il servizio, ma potete investire in qualsiasi portafogli offerto da Fundrise.

Perché la maggior parte delle persone sane amano Fundrise

Ho parlato con molte persone che hanno investito in Fundrise, e tutti sono entusiasti dell'esperienza. Queste sono le tre caratteristiche che la maggior parte degli investitori reali amano.

Trasparenza - Fundrise rende facile capire in cosa stai investendo. Aiuta a guardare un'immagine della proprietà, trovare dove si trova su una mappa. Puoi anche esaminare i dati finanziari di ogni singola proprietà. Avere una domanda? Il servizio clienti risponderà alle e-mail e alle telefonate.

Mancanza di liquidità Logicamente, la maggior parte delle persone vuole denaro facilmente accessibile, ma avere denaro "bloccato" in un investimento è un ottimo modo per far crescere i propri soldi. Fundrise ha visto rendimenti fenomenali, e parte del loro successo deriva dal "forzare" i propri investitori a mantenere il corso.

Vantaggio competitivo - Fundrise è un'azienda che si vanta del suo vantaggio competitivo. Investono principalmente in progetti che hanno una capitalizzazione di mercato tra $ 5 e $ 100 milioni. Questi sono troppo grandi per la maggior parte degli investitori privati, ma vengono trascurati dalle banche che non sono in grado di valutare con precisione il profilo di rischio degli sviluppi. In alcuni casi, Fundrise ha un vantaggio perché le banche devono affrontare costi così elevati a causa di normative onerose.

Perché non sono così sicuro

Ho saputo di Fundrise più di due anni fa. A quel tempo, permettevano ancora alle persone di investire in particolari proprietà. A quel tempo, investire online in proprietà che non avevo mai visto mi rendeva nervoso. L'introduzione di eREIT (e l'ulteriore vantaggio della diversificazione) ha alleviato le mie paure, ma c'è ancora un rischio.

La mia principale preoccupazione è il livello di leva finanziaria che Fundrise considera sostenibile. Mentre la maggior parte considererebbe un rapporto di leva del 78% conservativo (ed è), molte delle proprietà sono progetti di sviluppo. Se la domanda di alloggi in una grande città cade, la leva finanziaria potrebbe danneggiare la redditività degli investimenti.

La maggior parte delle proprietà acquistate non sono fatte con una mentalità buy and hold forever.Piuttosto, gli eREIT vogliono eventi di liquidità regolari per consentire la crescita.

Nei miei investimenti immobiliari personali, mi occupo solo del debito quando posso mantenere una proprietà in affitto per il lungo periodo. Sono stato intrappolato sott'acqua una volta e non è un buon momento. Certamente, la natura passiva al 100% di Fundrise dovrebbe placare le mie preoccupazioni, ma non posso scuoterle.

Tuttavia, il basso prezzo di entrata di soli $ 500 limita il rischio di ribasso. Consiglierei Fundrise come una grande piattaforma di partenza per iniziare nel settore immobiliare. Come sempre, prima di impegnarsi in grandi quantità di capitale, fai prima la tua due diligence.

Cosa ne pensi di Fundrise? L'hai mai provato?

Recensione del fondo
  • Prezzi e tariffe - 80
  • Facilità d'uso - 90
  • Servizio clienti - 90
  • Prodotti e servizi - 80
  • Diversificazione e gestione dei rischi - 60
80

Sommario

Fundrise è una piattaforma di investimento immobiliare che ti consente di iniziare a investire per soli $ 500.

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